Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort- Exklusive Maisonette mit Loggia

Maisonette zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71254

Kaufpreis

412.000 €

Zimmer

Bäder

88 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

4.682 €

pro m²

Beschreibung

Der historische Komplex mit Torbogen, romantischem Innenhof aus Kopfsteinpflaster und den liebevoll erhaltenen Fachwerkfassaden vermittelt bereits beim Betreten ein ganz besonderes Wohngefühl. Hier verbinden sich Geschichte, Charme und moderner Wohnkomfort auf eindrucksvolle Weise.

Die ca. 87,75 m² große Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit drei großzügigen Zimmern sowie zwei modernen Badezimmern ein Wohnkonzept mit nahezu hausähnlichem Charakter. Helle Räume, sichtbare Fachwerkelemente und das angenehme Raumgefühl schaffen ein Zuhause mit besonderer Ausstrahlung.

Im oberen Geschoss befinden sich ein weiteres Badezimmer, ein großzügiger Flurbereich sowie praktische Einbauschränke. Die Loggia mit Blick in den historischen Innenhof lädt zum Verweilen ein und unterstreicht den einzigartigen Charme dieser Immobilie.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfangreich modernisiert. Dach und Dachgauben wurden bereits saniert, die Heizungsanlage Ende 2021 erneuert, moderne Fenster eingebaut und beide Badezimmer vollständig modernisiert sowie gedämmt. Der gesamte Gebäudekomplex präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Ein Tiefgaragenstellplatz, Kellerraum, eine kleine Grünanlage sowie der idyllische Innenhof runden dieses seltene Angebot ab.

Gut sanierte Fachwerk-Maisonettewohnungen dieser Art sind im Raum Stuttgart nur selten verfügbar und gelten als echte Liebhaberobjekte für Menschen, die das Besondere suchen.

Ausstattung Einbauküche zwei Bäder Tiefgaragenstellplatz Keller

Lage Die Maisonettewohnung befindet sich in einem ruhigen und charmanten Stadtteil von Ditzingen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Parks und Spielplätze aus, die ideal für Familien mit Kindern sind. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine Vielzahl an Optionen für den täglichen Bedarf. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass man schnell und einfach in die umliegenden Städte gelangen kann.

Ditzingen ist eine lebendige Stadt mit einer reichen Kultur- und Geschichte. Das historische Stadtzentrum lädt zum Bummeln und Verweilen ein und bietet zahlreiche Cafés und Geschäfte. Die Stadt ist auch bekannt für ihre hochkarätigen Veranstaltungen und Festivals, die das ganze Jahr über stattfinden und Besucher aus der ganzen Region anlocken.

Die Region um Ditzingen ist besonders reizvoll aufgrund ihrer malerischen Landschaft und ihrer Nähe zur Natur. Wander- und Radwege durch idyllische Wälder und entlang malerischer Flüsse bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Weinberge in der Umgebung laden zu Weinproben und kulinarischen Erlebnissen ein, die die regionale Küche und Gastfreundschaft zelebrieren. Die Region um Ditzingen ist ein beliebtes Ausflugsziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Objektbeschreibung Diese besondere Maisonette-Wohnung befindet sich in einem liebevoll sanierten, rund 300 Jahre alten Fachwerkhaus innerhalb eines historischen Gebäudeensembles. Das über 1.100 Jahre alte Dorf verleiht der Immobilie einen einzigartigen Charakter und eine Atmosphäre, die man heute nur noch selten findet. Der historische Komplex mit Torbogen, romantischem Innenhof aus Kopfsteinpflaster und den liebevoll erhaltenen Fachwerkfassaden vermittelt bereits beim Betreten ein ganz besonderes Wohngefühl. Hier verbinden sich Geschichte, Charme und moderner Wohnkomfort auf eindrucksvolle Weise. Die ca. 87,75 m² große Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit drei großzügigen Zimmern sowie zwei modernen Badezimmern ein Wohnkonzept mit nahezu hausähnlichem Charakter. Helle Räume, sichtbare Fachwerkelemente und das angenehme Raumgefühl schaffen ein Zuhause mit besonderer Ausstrahlung. Im oberen Geschoss befinden sich ein weiteres Badezimmer, ein großzügiger Flurbereich sowie praktische Einbauschränke. Die Loggia mit Blick in den historischen Innenhof lädt zum Verweilen ein und unterstreicht den einzigartigen Charme dieser Immobilie. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfangreich modernisiert. Dach und Dachgauben wurden bereits saniert, die Heizungsanlage Ende 2021 erneuert, moderne Fenster eingebaut und beide Badezimmer vollständig modernisiert sowie gedämmt. Der gesamte Gebäudekomplex präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Tiefgaragenstellplatz, Kellerraum, eine kleine Grünanlage sowie der idyllische Innenhof runden dieses seltene Angebot ab. Gut sanierte Fachwerk-Maisonettewohnungen dieser Art sind im Raum Stuttgart nur selten verfügbar und gelten als echte Liebhaberobjekte für Menschen, die das Besondere suchen. Ausstattung Einbauküche zwei Bäder Tiefgaragenstellplatz Keller Lage Die Maisonettewohnung befindet sich in einem ruhigen und charmanten Stadtteil von Ditzingen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Parks und Spielplätze aus, die ideal für Familien mit Kindern sind. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine Vielzahl an Optionen für den täglichen Bedarf. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass man schnell und einfach in die umliegenden Städte gelangen kann. Ditzingen ist eine lebendige Stadt mit einer reichen Kultur- und Geschichte. Das historische Stadtzentrum lädt zum Bummeln und Verweilen ein und bietet zahlreiche Cafés und Geschäfte. Die Stadt ist auch bekannt für ihre hochkarätigen Veranstaltungen und Festivals, die das ganze Jahr über stattfinden und Besucher aus der ganzen Region anlocken. Die Region um Ditzingen ist besonders reizvoll aufgrund ihrer malerischen Landschaft und ihrer Nähe zur Natur. Wander- und Radwege durch idyllische Wälder und entlang malerischer Flüsse bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Weinberge in der Umgebung laden zu Weinproben und kulinarischen Erlebnissen ein, die die regionale Küche und Gastfreundschaft zelebrieren. Die Region um Ditzingen ist ein beliebtes Ausflugsziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 412.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.200 €): 1.761 € / Monat
20% Eigenkapital (82.400 €): 1.566 € / Monat
30% Eigenkapital (123.600 €): 1.370 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 562 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort- Exklusive Maisonette mit Loggia

Beschreibung

Ausstattung