Wohnen mit historischem Flair

Etagenwohnung zum Kauf in Neuwied Kreis, Rheinland Pfalz · 53545

Kaufpreis

378.000 €

Zimmer

Bad

108 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

3.500 €

pro m²

Beschreibung

Der gut durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung aller Räume. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die separate Küche ist voll ausgestattet mit modernsten Elektrogeräten (Induktionskochfeld von Bora, einen Side by Side Kühlschrank mit Weinkühlfach). Das Tageslichtbad verfügt über eine ebenerdige Dusche, Wanne und WC. Das Badezimmer wurde mit viel Liebe mit einem hochwertigen Waschtisch inkl. Armatur verschönert. Diese Extra - Ausstattung ist im Kaufpreis enthalten und kann separat ausgewiesen werden.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum mit Fenster und ein Gäste-WC. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Ausstattung: Isolierverglaste Holzsprossenfenster, Gas-Brennwertheizung, hochwertiger Design - Bodenbelag in Holzoptik, Telefongegensprechanlage mit Videokamera.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit, in eine wertstabile Lage zu investieren oder ein neues Zuhause zum Wohlfühlen zu finden.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Denkmalschutzzone

Lage Linz liegt am Mittelrhein zwischen Bonn und Koblenz. Die Verkehrsverbindungen per Bahn, Schiff oder PKW bringen Sie in kurzer Zeit nach Bonn (ca. 20 Min) Flughafen Köln/Bonn (ca. 30 Min) oder Köln-City (ca. 45 Min.). Die A3 Köln-Frankfurt liegt von Linz/Rhein ca. 12 km entfernt. Linz hat Ärzte, Fachärzte, Apotheken, Krankenhaus, Stadion, Freischwimmbad, Wälder und Wanderwege (Rheinsteig), sämtliche Schulen, 3 Kindergärten und gute Einkaufsmöglichkeiten. Die andere Rheinseite ist mit der Autoschnellfähre "Linz-Remagen" gut erreichbar!

Objektbeschreibung Diese Wohlfühl - Eigentumswohnung wurde ca. 1920 erbaut, ca. 2020 kernsaniert und entspricht modernsten Wünschen. Sie liegt inmitten eines denkmalgeschützten Bereiches. Die Lage ist ruhig und umgeben von einem alten Baumbestand. Die Wohnung ist den ganzenTag sonnendurchflutet. Für Fahrräder befinden sich im Hof wettergeschütze Stellplätze. In unmittelbarer Nähe ist ein PKW-Stellplatz angemietet und kann übernommen werden. Ein weiterer Stellplatz könnte noch zusätzlich angemietet werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 195,00 €. Der gut durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung aller Räume. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die separate Küche ist voll ausgestattet mit modernsten Elektrogeräten (Induktionskochfeld von Bora, einen Side by Side Kühlschrank mit Weinkühlfach). Das Tageslichtbad verfügt über eine ebenerdige Dusche, Wanne und WC. Das Badezimmer wurde mit viel Liebe mit einem hochwertigen Waschtisch inkl. Armatur verschönert. Diese Extra - Ausstattung ist im Kaufpreis enthalten und kann separat ausgewiesen werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum mit Fenster und ein Gäste-WC. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ausstattung: Isolierverglaste Holzsprossenfenster, Gas-Brennwertheizung, hochwertiger Design - Bodenbelag in Holzoptik, Telefongegensprechanlage mit Videokamera. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit, in eine wertstabile Lage zu investieren oder ein neues Zuhause zum Wohlfühlen zu finden. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Denkmalschutzzone Lage Linz liegt am Mittelrhein zwischen Bonn und Koblenz. Die Verkehrsverbindungen per Bahn, Schiff oder PKW bringen Sie in kurzer Zeit nach Bonn (ca. 20 Min) Flughafen Köln/Bonn (ca. 30 Min) oder Köln-City (ca. 45 Min.). Die A3 Köln-Frankfurt liegt von Linz/Rhein ca. 12 km entfernt. Linz hat Ärzte, Fachärzte, Apotheken, Krankenhaus, Stadion, Freischwimmbad, Wälder und Wanderwege (Rheinsteig), sämtliche Schulen, 3 Kindergärten und gute Einkaufsmöglichkeiten. Die andere Rheinseite ist mit der Autoschnellfähre "Linz-Remagen" gut erreichbar!

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 378.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.06.2026

Flächen

Wohnfläche: 108 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.800 €): 1.616 € / Monat
20% Eigenkapital (75.600 €): 1.436 € / Monat
30% Eigenkapital (113.400 €): 1.257 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 322 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit historischem Flair

Beschreibung

Ausstattung