Attraktive Kapitalanlage - Vermietete 4,5 Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Bietigheim
Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74321
Kaufpreis
343.000 €
4
Zimmer
98 m²
Wohnfläche
1967
Baujahr
3.500 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 4,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine gute Ausstattung sowie ihre attraktive, zentrale Lage. Die Immobilie ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage.
Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon, die moderne Einbauküche ist funktional ausgestattet und die drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz.
Das Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, sodass die Wäsche bequem innerhalb der Wohnung erledigt werden kann.
Ein Hausmeisterservice kümmert sich um unter anderem um die Kehrwoche und den Winterdienst.
Selbstverständlich gehört zu der Wohnung ein eigener Kellerraum.
Ausstattung
- Einbauküche
- Kunststofffenster in weiß mit Rollläden
- Fliesen- u. Laminatböden
- Balkon
- eigener Keller
Lage
- zentrale Lage in gewachsenem Wohngebiet
- Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten
am Ort vorhanden
- gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- direkt angebunden an die A81 und somit die perfekte Verbindung
nach Heilbronn und Stuttgart
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 89,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (kl.100) Heizung: Fernwärme mit Fernwärme Baujahr laut Energieausweis: 1967
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt folgende Mieteinnahmen:
Miete: 1.200,00 Euro pro Monat
Nebenkostenvorauszahlung: 355,00 Euro pro Monat
Damit bietet die Immobilie eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger, die von sofortigen Mieteinnahmen profitieren möchten.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 343.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Etage
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- vermietet
Flächen
- Wohnfläche
- 98 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1967
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.300 €)
- 1.466 € / Monat
- 20% Eigenkapital (68.600 €)
- 1.303 € / Monat
- 30% Eigenkapital (102.900 €)
- 1.140 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 342 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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