Palais Friedenau: Elegantes 3-Zimmer-Souterrain mit Terrasse – überraschend hell, Erstbezug

Souterrain zum Kauf in Berlin · 12159

Kaufpreis

490.000 €

Zimmer

Bäder

79 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

6.203 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung English text below

Stilvoll sanierter Altbau in bester Lage: Das Palais Friedenau verbindet historische Architektur mit modernem Wohnkomfort. Hier erwarten Sie hochwertig renovierte Wohnungen und exklusive Penthouses (50–163 m²), ausgestattet mit edlem Parkett in Dielenoptik, isolierenden Holzrahmenfenstern und neuester Technik.

Ein grüner Innenhof mit Spielbereich schafft eine Oase der Ruhe. Die Penthouse-Wohnungen bieten atemberaubende Ausblicke über Berlin.

Wohnen mit Stil – im Palais Friedenau.

Stylishly renovated old building in a prime location: Palais Friedenau combines historical architecture with modern living comfort. High-quality renovated flats and exclusive penthouses (50-163 m²) await you here, equipped with fine parquet flooring, insulating wooden-framed windows and the latest technology.

A green inner courtyard with a play area creates an oasis of tranquillity. The penthouse flats offer breathtaking views over Berlin.

Living in style - at Palais Friedenau.

Ausstattung Diese außergewöhnlich helle Souterrain-Wohnung befindet sich im stilvoll sanierten Palais Friedenau und verbindet klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Durch großzügige Fensterflächen und eine durchdachte Raumaufteilung präsentiert sich die Wohnung offen, lichtvoll und deutlich über dem, was man von einem Souterrain erwartet.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Zentrum der Wohnung und öffnet sich zur privaten Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder im Rahmen einer hochwertigen Wohngemeinschaft. Zwei modern ausgestattete Bäder unterstreichen den hohen Komfort und sorgen für zusätzliche Flexibilität im Alltag.

Edle Materialien, klare Linien und die sorgfältige Sanierung des gesamten Hauses schaffen ein ruhiges, elegantes Wohnambiente. Diese Einheit eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, Paare oder Kapitalanleger, die das Besondere suchen.

Ein Zuhause für Menschen, die Qualität, Ruhe und urbanes Leben in einem der schönsten Kieze Berlins verbinden möchten.

Highlights:

Exclusive herringbone parquet flooring with first-class footfall sound insulation
Insulating glass windows in wooden frames
2 modern shower baths
Objects and fittings from renowned manufacturers
Large eat-in kitchen
2 equally sized rooms
terrace
Beautifully landscaped grounds and inner courtyard
Also ideal as a capital investment

Lage Friedenau – Historisch, charmant, perfekt angebunden

Die Hähnelstraße in Friedenau besticht mit Gründerzeitarchitektur, grünen Vorgärten und literarischer Geschichte. Hier lebten einst Erich Kästner und Kurt Tucholsky.

Das Viertel bietet kleine Läden, Galerien, Restaurants und Top-Infrastruktur. S- und U-Bahn sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, die A100 und der ICE-Bahnhof Südkreuz in kurzer Fahrzeit.

Ruhiges Wohnen – mitten in Berlin.

Friedenau - historic, charming, perfectly connected

Hähnelstraße in Friedenau is characterised by its Wilhelminian-style architecture, green front gardens and literary history. Erich Kästner and Kurt Tucholsky once lived here.

The neighbourhood offers small shops, galleries, restaurants and top infrastructure. The S-Bahn and U-Bahn are just a few minutes' walk away, while the A100 motorway and Südkreuz ICE train station are a short drive away.

Quiet living - in the centre of Berlin.

Sonstiges Sofort bezugsfähig.

Angaben nach GEG: Energiebedarfsausweis vorhanden Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.

Besichtigungen der Wohnung ist jederzeit nach Terminvereinbarung möglich.

Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben.

Ready for immediate occupancy.

Information according to GEG: Energy requirement certificate available

Buyer's commission: 3.0 % plus VAT.

Viewings of the flat are possible at any time by appointment.

In order to process your enquiry, please provide your address, telephone number and e-mail address.

Objektbeschreibung English text below Stilvoll sanierter Altbau in bester Lage: Das Palais Friedenau verbindet historische Architektur mit modernem Wohnkomfort. Hier erwarten Sie hochwertig renovierte Wohnungen und exklusive Penthouses (50–163 m²), ausgestattet mit edlem Parkett in Dielenoptik, isolierenden Holzrahmenfenstern und neuester Technik. Ein grüner Innenhof mit Spielbereich schafft eine Oase der Ruhe. Die Penthouse-Wohnungen bieten atemberaubende Ausblicke über Berlin. Wohnen mit Stil – im Palais Friedenau. Stylishly renovated old building in a prime location: Palais Friedenau combines historical architecture with modern living comfort. High-quality renovated flats and exclusive penthouses (50-163 m²) await you here, equipped with fine parquet flooring, insulating wooden-framed windows and the latest technology. A green inner courtyard with a play area creates an oasis of tranquillity. The penthouse flats offer breathtaking views over Berlin. Living in style - at Palais Friedenau. Ausstattung Diese außergewöhnlich helle Souterrain-Wohnung befindet sich im stilvoll sanierten Palais Friedenau und verbindet klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Durch großzügige Fensterflächen und eine durchdachte Raumaufteilung präsentiert sich die Wohnung offen, lichtvoll und deutlich über dem, was man von einem Souterrain erwartet. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Zentrum der Wohnung und öffnet sich zur privaten Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder im Rahmen einer hochwertigen Wohngemeinschaft. Zwei modern ausgestattete Bäder unterstreichen den hohen Komfort und sorgen für zusätzliche Flexibilität im Alltag. Edle Materialien, klare Linien und die sorgfältige Sanierung des gesamten Hauses schaffen ein ruhiges, elegantes Wohnambiente. Diese Einheit eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, Paare oder Kapitalanleger, die das Besondere suchen. Ein Zuhause für Menschen, die Qualität, Ruhe und urbanes Leben in einem der schönsten Kieze Berlins verbinden möchten. Highlights: - Exclusive herringbone parquet flooring with first-class footfall sound insulation - Insulating glass windows in wooden frames - 2 modern shower baths - Objects and fittings from renowned manufacturers - Large eat-in kitchen - 2 equally sized rooms - terrace - Beautifully landscaped grounds and inner courtyard - Also ideal as a capital investment Lage Friedenau – Historisch, charmant, perfekt angebunden Die Hähnelstraße in Friedenau besticht mit Gründerzeitarchitektur, grünen Vorgärten und literarischer Geschichte. Hier lebten einst Erich Kästner und Kurt Tucholsky. Das Viertel bietet kleine Läden, Galerien, Restaurants und Top-Infrastruktur. S- und U-Bahn sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, die A100 und der ICE-Bahnhof Südkreuz in kurzer Fahrzeit. Ruhiges Wohnen – mitten in Berlin. Friedenau - historic, charming, perfectly connected Hähnelstraße in Friedenau is characterised by its Wilhelminian-style architecture, green front gardens and literary history. Erich Kästner and Kurt Tucholsky once lived here. The neighbourhood offers small shops, galleries, restaurants and top infrastructure. The S-Bahn and U-Bahn are just a few minutes' walk away, while the A100 motorway and Südkreuz ICE train station are a short drive away. Quiet living - in the centre of Berlin. Sonstiges Sofort bezugsfähig. Angaben nach GEG: Energiebedarfsausweis vorhanden Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. Besichtigungen der Wohnung ist jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Ready for immediate occupancy. Information according to GEG: Energy requirement certificate available Buyer's commission: 3.0 % plus VAT. Viewings of the flat are possible at any time by appointment. In order to process your enquiry, please provide your address, telephone number and e-mail address.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Souterrain
Kaufpreis: 490.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.000 €): 2.095 € / Monat
20% Eigenkapital (98.000 €): 1.862 € / Monat
30% Eigenkapital (147.000 €): 1.629 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 729 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Palais Friedenau: Elegantes 3-Zimmer-Souterrain mit Terrasse – überraschend hell, Erstbezug

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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