Zeitloser Berliner Charme: Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung nahe Akazienkiez
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10823
Kaufpreis
289.000 €
2
Zimmer
1
Bad
46 m²
Wohnfläche
1909
Baujahr
6.283 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses attraktive historische Gebäude stammt aus dem Jahr 1909 und ist Teil eines gut gepflegten Wohnkomplexes, der aus einem Vorderhaus, einem Seitenflügel und einem Hinterhaus besteht. Die Immobilie umfasst insgesamt 53 Wohneinheiten und weist noch viele ihrer ursprünglichen architektonischen Merkmale auf, darunter eine beeindruckende Eingangshalle, dekorative Stuckdetails und ein charmantes historisches Treppenhaus. Das Gebäude wird über ein modernes Fernwärmesystem versorgt.
Seit 2016 wurden am Gebäude umfangreiche, genehmigte Sanierungsmaßnahmen im Gesamtwert von weit über 2 Millionen Euro durchgeführt, darunter Arbeiten an der Gasinfrastruktur, den Dächern, der Umstellung der Heizungsanlage, den Rohrleitungen im Keller sowie ein für 2025 genehmigtes Projekt zum Austausch der Steigleitungen im Wert von 1,2 Millionen Euro.
Ausstattung
Bei der zum Verkauf stehenden Wohnung handelt es sich um eine charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss dieses schönen Altbaus. Auf einer Wohnfläche von ca. 46 m² vereint die Immobilie klassische Berliner Elemente mit praktischem, modernem Wohnen. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Die Aufteilung umfasst ein helles Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche und ein modernes Duschbad. Typische Stilmerkmale wie hohe Decken, originale Holzdielenböden und große Fenster schaffen eine warme und einladende Atmosphäre und maximieren das natürliche Licht in der Wohnung.
Die Wohnung profitiert von einem funktionalen Grundriss, der den verfügbaren Raum hervorragend nutzt, so dass sie sich gleichermaßen als Hauptwohnsitz, als Zweitwohnung in der Stadt oder als Anlageobjekt eignet.
Für Käufer, die sofort einziehen möchten, kann die Wohnung voll möbliert übergeben werden, einschließlich der vorhandenen Möbel und Einrichtungsgegenstände, so dass sie mühelos bezogen oder sofort vermietet werden kann.
Dies ist eine seltene Gelegenheit, eine charaktervolle Altbauwohnung in einem gut erhaltenen historischen Gebäude in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins zu erwerben.
Lage
Die Immobilie befindet sich im begehrten Bezirk Berlin-Schöneberg und verbindet historischen Charme mit bester Stadtlage. Der beliebte Akazienkiez mit seinen Cafés, Restaurants, Boutiquen und dem Wochenmarkt ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und schafft eine lebendige Kiezatmosphäre.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahnhöfe Eisenacher Straße und Kleistpark (U7) sowie der S-Bahnhof Julius-Leber-Brücke befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung an den Kurfürstendamm, den Potsdamer Platz und den Berliner Hauptbahnhof.
Zahlreiche Supermärkte, Schulen, Parks und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, während nahe gelegene Grünflächen wie der Kleistpark und der Rudolph-Wilde-Park attraktive Erholungsmöglichkeiten bieten.
Sonstiges
- Für weitere Informationen/Daten/Dokumente bitte kontaktieren Sie uns.
- Weitere Angebote entnehmen Sie unsere Homepage (www.buyberlin.berlin) oder stellen Sie einfach eine unverbindliche Anfrage mit Ihren Kontaktmöglichkeiten.
- Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber, den zuständigen Hausverwaltungen und Berliner Ämter zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
- Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.
- Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
- Gerne stehen wir Ihnen auch für Fragen und Anregungen zum Objekt zur Verfügung.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 289.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 5
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 20.6.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 46 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1909
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (28.900 €)
- 1.235 € / Monat
- 20% Eigenkapital (57.800 €)
- 1.098 € / Monat
- 30% Eigenkapital (86.700 €)
- 961 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 433 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Berlin
Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert
31140 m²
1.129.000 €
Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung
2197 m²
809.000 €
Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain
1176 m²
649.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
289.000 €