Wohnen im denkmalgeschütztem Gartenstadt-Ensemble!

Maisonette zum Kauf in Berlin · 12524

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

3.734 €

pro m²

Beschreibung

Die vermietete Wohnung erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss. Zusätzliche gut nutzbare Kellerräume, vermitteln durch ihre Aufteilung, ein hausähnliches Wohngefühl. Ein zweiter Ausgang zum hinteren Teil des Hauses führt zum kleinen Garten und den Innenbereich der Siedlung. Hier ist es ruhig und die Umgebung bietet schon fast einen Naherholungswert.

Das Quartier zählt zu den architektonisch bedeutenden Gartenstadtanlagen Berlins und steht als Gesamtanlage unter Denkmalschutz. Charakteristisch sind:

Historische Fassadenelemente
Holzbauteile nach historischem Vorbild
Innenhöfe und durchdachte Wegeführung
Großzügige Grünflächen

Die Anlage wurde mit dem Qualitätssiegel Green Monument ausgezeichnet, ein Hinweis auf nachhaltige Sanierung und energetische Optimierung denkmalgeschützter Bausubstanz.

Ausstattung Ausstattung im Überblick:

Drei gut geschnittene Zimmer
Terrasse mit Süd/West-Ausrichtung
Tageslicht-Wannenbad
Dielen- und Fliesenböden
Eigener Kellerbereich
Gas-Zentralheizung (Anlagentechnik 2009)

Raumaufteilung: Kellerebene: Zwei separat nutzbare, belichtete Kellerräume

Erdgeschoss:

Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Küche
Flur

Obergeschoss:

Zwei weitere Zimmer (Schlafen/Arbeiten/Kind)
Tageslichtbad mit Badewanne

Die sonnige Terrasse mit Südwest-Ausrichtung sowie ein Gartenanteil unterstreichen den besonderen Wohncharakter.

Historische Dielenböden wurden soweit möglich aufgearbeitet und bewahren den Altbaucharme. Ergänzende Bereiche wurden stilgerecht erneuert.

Lage Die Immobilie befindet sich im südöstlichen Berliner Stadtteil Altglienicke. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnstruktur, viel Grün und guter Verkehrsanbindung.

Anbindung ab S-Bahnhof Altglienicke:

Direkte Verbindung Richtung Alexanderplatz
Schnelle Erreichbarkeit von Adlershof
Sehr gute Anbindung an den Flughafen BER

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur macht den Standort langfristig attraktiv.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 126,50 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (kl.130) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1910

Vermietungssituation: Die Wohnung ist seit dem 01.04.2014, ohne Mieterwechsel, vermietet. Es besteht ein unbefristetes Mietverhältnis mit Staffelmietvereinbarung. Letzte Mieterhöhung: 01.05.2026 Aktuelle Miete: 699,- Euro zzgl. Nebenkosten Solide und langfristige Mietstruktur

Damit eignet sich das Objekt auch für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Einnahmen in einem etablierten Wohnumfeld legen.

Eigennutzung ist natürlich möglich. Hierfür ergäbe sich, nach der Beurkundung, bis zur finalen Eintragung im Grundbuch (ca. 4-5 Monate) und der gesetzlichen Kündigungsfrist aus dem Mietvertrag, eine Wartezeit von ca. 13-14 Monaten. Also genug Zeit um alles Weitere ohne Druck planen zu können.

Objektbeschreibung Diese schöne Maisonette-Wohnung befindet sich in einem liebevoll sanierten Wohnensemble in Berlin-Altglienicke. Das historische Gebäude aus der Zeit um 1910 ist Teil eines denkmalgeschützten Gartenstadtquartiers, das zwischen 2009 und 2012 umfassend und denkmalgerecht modernisiert wurde. Die vermietete Wohnung erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss. Zusätzliche gut nutzbare Kellerräume, vermitteln durch ihre Aufteilung, ein hausähnliches Wohngefühl. Ein zweiter Ausgang zum hinteren Teil des Hauses führt zum kleinen Garten und den Innenbereich der Siedlung. Hier ist es ruhig und die Umgebung bietet schon fast einen Naherholungswert. Das Quartier zählt zu den architektonisch bedeutenden Gartenstadtanlagen Berlins und steht als Gesamtanlage unter Denkmalschutz. Charakteristisch sind: * Historische Fassadenelemente * Holzbauteile nach historischem Vorbild * Innenhöfe und durchdachte Wegeführung * Großzügige Grünflächen Die Anlage wurde mit dem Qualitätssiegel Green Monument ausgezeichnet, ein Hinweis auf nachhaltige Sanierung und energetische Optimierung denkmalgeschützter Bausubstanz. Ausstattung Ausstattung im Überblick: - Drei gut geschnittene Zimmer - Terrasse mit Süd/West-Ausrichtung - Tageslicht-Wannenbad - Dielen- und Fliesenböden - Eigener Kellerbereich - Gas-Zentralheizung (Anlagentechnik 2009) Raumaufteilung: Kellerebene: Zwei separat nutzbare, belichtete Kellerräume Erdgeschoss: * Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse * Küche * Flur Obergeschoss: * Zwei weitere Zimmer (Schlafen/Arbeiten/Kind) * Tageslichtbad mit Badewanne Die sonnige Terrasse mit Südwest-Ausrichtung sowie ein Gartenanteil unterstreichen den besonderen Wohncharakter. Historische Dielenböden wurden soweit möglich aufgearbeitet und bewahren den Altbaucharme. Ergänzende Bereiche wurden stilgerecht erneuert. Lage Die Immobilie befindet sich im südöstlichen Berliner Stadtteil Altglienicke. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnstruktur, viel Grün und guter Verkehrsanbindung. Anbindung ab S-Bahnhof Altglienicke: * Direkte Verbindung Richtung Alexanderplatz * Schnelle Erreichbarkeit von Adlershof * Sehr gute Anbindung an den Flughafen BER Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur macht den Standort langfristig attraktiv. Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 126,50 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (kl.130) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1910 Vermietungssituation: Die Wohnung ist seit dem 01.04.2014, ohne Mieterwechsel, vermietet. Es besteht ein unbefristetes Mietverhältnis mit Staffelmietvereinbarung. Letzte Mieterhöhung: 01.05.2026 Aktuelle Miete: 699,- Euro zzgl. Nebenkosten Solide und langfristige Mietstruktur Damit eignet sich das Objekt auch für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Einnahmen in einem etablierten Wohnumfeld legen. Eigennutzung ist natürlich möglich. Hierfür ergäbe sich, nach der Beurkundung, bis zur finalen Eintragung im Grundbuch (ca. 4-5 Monate) und der gesetzlichen Kündigungsfrist aus dem Mietvertrag, eine Wartezeit von ca. 13-14 Monaten. Also genug Zeit um alles Weitere ohne Druck planen zu können.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 226 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen im denkmalgeschütztem Gartenstadt-Ensemble!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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