Traumhafte Aussicht mit Vogesenblick - 3,5 Zimmer Dachgeschosswohnung in Ettenheim
Dachgeschoss zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77955
Kaufpreis
298.500 €
3.5
Zimmer
1
Bad
100 m²
Wohnfläche
1970
Baujahr
2.985 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese großzügige 3,5-Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 100 qm Wohnfläche, eignet sich ideal für Paare oder eine kleine Familie. Erbaut im Jahre 1970, aufgeteilt im Jahre 1989, besteht dieses Mehrfamilienhaus aus insgesamt acht Wohneinheiten. Die Wohnung wurde im Jahr 2012 saniert und auf den damaligen Energiestandard gebracht.
Lassen Sie sich von der durchdachten Raumaufteilung und dem modernen, offenen Wohnkonzept überzeugen. Der großzügige Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer und eine separate Küche bieten viel Platz und Komfort. Große Fensterelemente sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und das Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen sorgt für ein angenehmes Wohnambiente.
Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein WC sowie einen Doppelwaschtisch. Ergänzend dazu steht ein separates Gäste-WC mit Waschbecken zur Verfügung.
Die Dachterrasse ist von allen Zimmern aus zu erreichen und bietet einen schönen Ausblick über die Dächer von Ettenheim bis hin zu den Vogesen.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz (zzgl. 10.000 €), einen eigenen Kellerraum sowie gemeinschaftlich genutzte Bereiche wie einen Wasch- und Trockenraum und einen Fahrradraum.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 860 €. Zusätzlich werden 30 € für den Stellplatz, sowie 200 € Nebenkostenvorauszahlung entrichtet. Zum 01.06.2026 wird die Wohnung bezugsfrei.
Sie haben Interesse an dieser Wohnung und möchten weitere Informationen? Senden Sie uns eine Anfrage! Im Exposé welches wir Ihnen dann zur Verfügung stellen, ist ein virtueller Rundgang durch die Wohnung enthalten. Nutzen Sie diese Möglichkeit und verschaffen Sie sich vorab schon online einen ersten Eindruck von dieser tollen Wohnung.
Ausstattung
- Mehrfamilienhaus bestehend aus 8 Einheiten
- Monatl. Hausgeld: 319€
- Dachgeschosswohnung
- 100 qm Wohnfläche
- 3,5 Zimmer
- Baujahr 1970
- erneuertes Eingangselement
- neu gestrichene Fassade
- kein Fahrstuhl
- Pelletheizung aus 2021
- zzgl. Außenstellplatz 10.000 €
Lage
Die schöne Barockstadt Ettenheim liegt am Übergang der Rheinebene zum Schwarzwald und ist die südlichste Stadt des Ortenaukreises. Hier treffen städtisches Flair und dörfliche Beschaulichkeit gekonnt aufeinander. Die Gegend um Ettenheim besticht durch einen hohen Freizeitwert und lädt ein zu Fahrradtouren und Wanderungen.
Besorgungen für den täglichen Bedarf können im nahegelegenen Kaufland erledigt werden.
Kindergarten und Grundschule sind in Ettenheim und Altdorf vorhanden. Weiterführende Schulen können direkt in Ettenheim besucht werden.
Sonstiges
Die Wohnung ist seit dem 01.04.2018 vermietet und ist ab dem 01.06.2026 bezugsfrei. Die Kaltmiete beträgt aktuell 860 €. Zusätzlich werden 30 € für den Stellplatz, sowie 200 € Nebenkostenvorauszahlung entrichtet.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 298.500 €
- Zimmer
- 3.5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- 01.06.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 100 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1970
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Holzpellets
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.850 €)
- 1.276 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.700 €)
- 1.134 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.550 €)
- 993 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 222 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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