Vermietet - Klassischer Berliner Altbau mit 83 m², lichtdurchflutet, viel Potential, Energieklasse C

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10119

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1917

Baujahr

4.205 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnbereich präsentiert sich großzügig und lichtdurchflutet, während auch das Schlafzimmer mit seiner angenehmen Größe und ruhigen Ausrichtung überzeugt. Besonders hervorzuheben ist die geräumige Küche, die nicht nur viel Platz im Alltag bietet, sondern langfristig auch interessante Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Das Tageslichtbad mit Badewanne verfügt über eine solide Grundstruktur; ebenso wie die Küche befindet es sich in einem modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit Potenzial für eine spätere Aufwertung.

Die Wohnung ist seit über 20 Jahren unbefristet vermietet und stellt damit eine interessante Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar. Die monatliche Kaltmiete beträgt ca. 530 €, hinzu kommen ca. 130 € Betriebskosten, sodass sich eine Warmmiete von ca. 660 € ergibt. Der Mieter ist über den geplanten Verkauf informiert. Weitere Informationen zur Mietsituation stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil, eine Gaszentralheizung sowie ein gepflegtes Gemeinschaftseigentum. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 297 €, davon entfallen ca. 79 € auf die Erhaltungsrücklagenvorauszahlung. Das Gebäude wurde zwischen 2005 und 2015 umfangreich modernisiert; zudem wird laufend eine Instandhaltungsrücklage gebildet.

Ausstattung · Ca. 83 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei großzügig geschnittene Zimmer · Lage im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1917 · Klassischer Altbaucharakter mit ca. 3,20 m Deckenhöhe und originalen Dielenböden · Große Doppelkastenholzfenster mit sehr guter Belichtung und schönem Blick in die ruhige Wohnumgebung · Großzügiger Wohnbereich mit angenehmer Raumwirkung und vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten · Ruhig gelegenes Schlafzimmer mit komfortabler Größe Geräumige Küche mit langfristigem Entwicklungspotenzial · Tageslichtbad mit Badewanne und solider Grundstruktur Küche und Bad in modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftigem Zustand · Wohnung insgesamt in gepflegtem Zustand · aktuell noch unbefristet vermietet · Monatliche Kaltmiete von ca. 530 € bei einer Warmmiete von ca. 660 € · Monatliches Hausgeld von ca. 297 €, davon ca. 79 € Erhaltungsrücklagenvorauszahlung · Beheizung über eine Gaszentralheizung · Zugehöriges Kellerabteil vorhanden · Gepflegtes Gemeinschaftseigentum mit umfangreichen Modernisierungen in den Jahren 2005 bis 2015 · Laufende Bildung einer Instandhaltungsrücklage

Lage Die Immobilie befindet sich in gefragter Berliner Innenstadtlage unweit des Rosenthaler Platzes und in einem lebendigen, gewachsenen Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von einer attraktiven Kiezstruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants, kleinen Geschäften und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre angenehme Ruhe im direkten Wohnumfeld – eine Kombination, die in dieser zentralen Lage besonders geschätzt wird. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn, Tram und Bus sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt.

Durch die Mischung aus urbaner Lebensqualität, stabiler Nachfrage und sehr guter Infrastruktur ist dieser Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Mit der Anforderung eines Exposés oder der Nutzung unseres Serviceangebots erkennen Sie an, dass im Falle eines notariellen Kaufvertragsabschlusses über die angebotene Immobilie eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen ist - sofern keine abweichende schriftliche Vereinbarung getroffen wurde.

Besichtigungen, Erstgespräche sowie sämtliche Informationen sind für Sie selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich. Die Provision wird ausschließlich im Erfolgsfall, also bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, verdient und zur Zahlung fällig.

Ein Rücktritt von der Provisionspflicht nach Zustandekommen des Kaufvertrags ist ausgeschlossen. Alle Objektangaben beruhen auf Informationen unserer Partner oder des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden.

Objektbeschreibung Diese großzügige 2-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1917 verbindet klassischen Berliner Altbaucharakter mit einer attraktiven Investmentperspektive. Hohe Decken von ca. 3,20 m, originale Dielenböden und große Doppelkastenholzfenster verleihen der Wohnung eine helle, offene Atmosphäre und unterstreichen den besonderen Charme dieser Immobilie. Der schöne Blick in die ruhige Wohnumgebung sorgt zusätzlich für ein angenehmes Wohngefühl. Der Wohnbereich präsentiert sich großzügig und lichtdurchflutet, während auch das Schlafzimmer mit seiner angenehmen Größe und ruhigen Ausrichtung überzeugt. Besonders hervorzuheben ist die geräumige Küche, die nicht nur viel Platz im Alltag bietet, sondern langfristig auch interessante Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Das Tageslichtbad mit Badewanne verfügt über eine solide Grundstruktur; ebenso wie die Küche befindet es sich in einem modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit Potenzial für eine spätere Aufwertung. Die Wohnung ist seit über 20 Jahren unbefristet vermietet und stellt damit eine interessante Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar. Die monatliche Kaltmiete beträgt ca. 530 €, hinzu kommen ca. 130 € Betriebskosten, sodass sich eine Warmmiete von ca. 660 € ergibt. Der Mieter ist über den geplanten Verkauf informiert. Weitere Informationen zur Mietsituation stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil, eine Gaszentralheizung sowie ein gepflegtes Gemeinschaftseigentum. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 297 €, davon entfallen ca. 79 € auf die Erhaltungsrücklagenvorauszahlung. Das Gebäude wurde zwischen 2005 und 2015 umfangreich modernisiert; zudem wird laufend eine Instandhaltungsrücklage gebildet. Ausstattung · Ca. 83 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei großzügig geschnittene Zimmer · Lage im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1917 · Klassischer Altbaucharakter mit ca. 3,20 m Deckenhöhe und originalen Dielenböden · Große Doppelkastenholzfenster mit sehr guter Belichtung und schönem Blick in die ruhige Wohnumgebung · Großzügiger Wohnbereich mit angenehmer Raumwirkung und vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten · Ruhig gelegenes Schlafzimmer mit komfortabler Größe Geräumige Küche mit langfristigem Entwicklungspotenzial · Tageslichtbad mit Badewanne und solider Grundstruktur Küche und Bad in modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftigem Zustand · Wohnung insgesamt in gepflegtem Zustand · aktuell noch unbefristet vermietet · Monatliche Kaltmiete von ca. 530 € bei einer Warmmiete von ca. 660 € · Monatliches Hausgeld von ca. 297 €, davon ca. 79 € Erhaltungsrücklagenvorauszahlung · Beheizung über eine Gaszentralheizung · Zugehöriges Kellerabteil vorhanden · Gepflegtes Gemeinschaftseigentum mit umfangreichen Modernisierungen in den Jahren 2005 bis 2015 · Laufende Bildung einer Instandhaltungsrücklage Lage Die Immobilie befindet sich in gefragter Berliner Innenstadtlage unweit des Rosenthaler Platzes und in einem lebendigen, gewachsenen Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von einer attraktiven Kiezstruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants, kleinen Geschäften und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre angenehme Ruhe im direkten Wohnumfeld – eine Kombination, die in dieser zentralen Lage besonders geschätzt wird. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn, Tram und Bus sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Durch die Mischung aus urbaner Lebensqualität, stabiler Nachfrage und sehr guter Infrastruktur ist dieser Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Mit der Anforderung eines Exposés oder der Nutzung unseres Serviceangebots erkennen Sie an, dass im Falle eines notariellen Kaufvertragsabschlusses über die angebotene Immobilie eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen ist - sofern keine abweichende schriftliche Vereinbarung getroffen wurde. Besichtigungen, Erstgespräche sowie sämtliche Informationen sind für Sie selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich. Die Provision wird ausschließlich im Erfolgsfall, also bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, verdient und zur Zahlung fällig. Ein Rücktritt von der Provisionspflicht nach Zustandekommen des Kaufvertrags ist ausgeschlossen. Alle Objektangaben beruhen auf Informationen unserer Partner oder des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1917
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 383 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietet - Klassischer Berliner Altbau mit 83 m², lichtdurchflutet, viel Potential, Energieklasse C

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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