Bezugsfreie und gepflegte helle 2-Zimmer-Wohnung am Schoelerpark mit Wintergarten mit Gartenblick

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 10715

Kaufpreis

335.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1931

Baujahr

5.982 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über einen klassischen und gut nutzbaren Grundriss mit zwei separat begehbaren Zimmern, was eine klare und funktionale Raumaufteilung schafft. Dadurch eignet sich die Einheit sowohl für Singles als auch für Paare oder für Personen, die neben dem Wohnen zusätzlichen Raum für Arbeiten oder Gäste wünschen.

Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der Wintergarten, der einem der Zimmer angeschlossen ist und den Wohnwert der Einheit spürbar ergänzt. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick in die umliegenden Gärten der Wohnanlage. In Verbindung mit der West-Ost-Ausrichtung entsteht über den Tag hinweg eine angenehme Belichtung der Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre.

Die Wohnung befindet sich in einem teilsanierten, gepflegten Zustand. Das Tageslichtbad wurde modernisiert und ist mit einer Dusche ausgestattet. Die separate Küche ergänzt den funktionalen Grundriss sinnvoll und ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich.

Charakteristisch für die Wohnung sind die originalen Holzdielen, die den Räumen eine klassische und wertige Ausstrahlung verleihen. Auch bei den Fenstern zeigt sich die Verbindung aus erhaltenem Charakter und bereits vorgenommenen Erneuerungen: Die Fenster wurden teilweise erneuert, unter anderem im Schlafzimmer, im Badezimmer sowie im Bereich des Wintergartens. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, bezugsfreie Wohnung mit klarer Raumstruktur, angenehmer Lichtausrichtung und attraktiven Ausblicken in das grüne Wohnumfeld. Die Einheit eignet sich besonders für Käufer, die eine klassische Berliner Wohnung mit solidem Zustand und guter Mikrolage suchen.

Ausstattung ・ca. 56 m² Wohnfläche ・2 separat begehbare Zimmer ・Lage im Hochparterre ・bezugsfrei ・Wintergarten mit Blick in die Gärten ・West-Ost-Ausrichtung ・teilsanierter, gepflegter Zustand ・originale Holzdielen ・separate Küche ・modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche ・teilweise erneuerte Fenster ・Fernwärme ・Kellerabteil

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage am Schoelerpark im gefragten Berliner Ortsteil Wilmersdorf. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, begrünten Straßen, gepflegten Gebäuden und einer ruhigen, angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre.

Die Wohnanlage selbst fügt sich harmonisch in das Umfeld ein und profitiert von ihrer architektonischen Gestaltung sowie der parknahen Lage. Gerade die Verbindung aus urbanem Wohnen und grünem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv. Der Schoelerpark liegt in unmittelbarer Nähe und verleiht dem Wohnumfeld zusätzlichen Aufenthaltswert.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Apotheken, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die City West mit ihren zahlreichen Angeboten ist schnell erreichbar, ebenso weitere zentrale Lagen Berlins.

Die Lage verbindet damit ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit den Vorzügen einer gut angebundenen Berliner Stadtlage.

Sonstiges Mit der Anforderung eines Exposés oder der Nutzung unseres Serviceangebots erkennen Sie an, dass im Falle eines notariellen Kaufvertragsabschlusses über die angebotene Immobilie eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen ist - sofern keine abweichende schriftliche Vereinbarung getroffen wurde.

Besichtigungen, Erstgespräche sowie sämtliche Informationen sind für Sie selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich. Die Provision wird ausschließlich im Erfolgsfall, also bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, verdient und zur Zahlung fällig.

Ein Rücktritt von der Provisionspflicht nach Zustandekommen des Kaufvertrags ist ausgeschlossen. Alle Objektangaben beruhen auf Informationen unserer Partner oder des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden.

Objektbeschreibung Diese bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre einer architektonisch ansprechenden Wohnanlage am Schoelerpark in Berlin-Wilmersdorf. Die Anlage ist geprägt von einer ruhigen, grünen Wohnatmosphäre und einer gewachsenen Nachbarschaft in einem der gefragten Wohnlagen der City West. Die Wohnung verfügt über einen klassischen und gut nutzbaren Grundriss mit zwei separat begehbaren Zimmern, was eine klare und funktionale Raumaufteilung schafft. Dadurch eignet sich die Einheit sowohl für Singles als auch für Paare oder für Personen, die neben dem Wohnen zusätzlichen Raum für Arbeiten oder Gäste wünschen. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der Wintergarten, der einem der Zimmer angeschlossen ist und den Wohnwert der Einheit spürbar ergänzt. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick in die umliegenden Gärten der Wohnanlage. In Verbindung mit der West-Ost-Ausrichtung entsteht über den Tag hinweg eine angenehme Belichtung der Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einem teilsanierten, gepflegten Zustand. Das Tageslichtbad wurde modernisiert und ist mit einer Dusche ausgestattet. Die separate Küche ergänzt den funktionalen Grundriss sinnvoll und ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich. Charakteristisch für die Wohnung sind die originalen Holzdielen, die den Räumen eine klassische und wertige Ausstrahlung verleihen. Auch bei den Fenstern zeigt sich die Verbindung aus erhaltenem Charakter und bereits vorgenommenen Erneuerungen: Die Fenster wurden teilweise erneuert, unter anderem im Schlafzimmer, im Badezimmer sowie im Bereich des Wintergartens. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, bezugsfreie Wohnung mit klarer Raumstruktur, angenehmer Lichtausrichtung und attraktiven Ausblicken in das grüne Wohnumfeld. Die Einheit eignet sich besonders für Käufer, die eine klassische Berliner Wohnung mit solidem Zustand und guter Mikrolage suchen. Ausstattung ・ca. 56 m² Wohnfläche ・2 separat begehbare Zimmer ・Lage im Hochparterre ・bezugsfrei ・Wintergarten mit Blick in die Gärten ・West-Ost-Ausrichtung ・teilsanierter, gepflegter Zustand ・originale Holzdielen ・separate Küche ・modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche ・teilweise erneuerte Fenster ・Fernwärme ・Kellerabteil Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage am Schoelerpark im gefragten Berliner Ortsteil Wilmersdorf. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, begrünten Straßen, gepflegten Gebäuden und einer ruhigen, angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Die Wohnanlage selbst fügt sich harmonisch in das Umfeld ein und profitiert von ihrer architektonischen Gestaltung sowie der parknahen Lage. Gerade die Verbindung aus urbanem Wohnen und grünem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv. Der Schoelerpark liegt in unmittelbarer Nähe und verleiht dem Wohnumfeld zusätzlichen Aufenthaltswert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Apotheken, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die City West mit ihren zahlreichen Angeboten ist schnell erreichbar, ebenso weitere zentrale Lagen Berlins. Die Lage verbindet damit ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit den Vorzügen einer gut angebundenen Berliner Stadtlage. Sonstiges Mit der Anforderung eines Exposés oder der Nutzung unseres Serviceangebots erkennen Sie an, dass im Falle eines notariellen Kaufvertragsabschlusses über die angebotene Immobilie eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen ist - sofern keine abweichende schriftliche Vereinbarung getroffen wurde. Besichtigungen, Erstgespräche sowie sämtliche Informationen sind für Sie selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich. Die Provision wird ausschließlich im Erfolgsfall, also bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, verdient und zur Zahlung fällig. Ein Rücktritt von der Provisionspflicht nach Zustandekommen des Kaufvertrags ist ausgeschlossen. Alle Objektangaben beruhen auf Informationen unserer Partner oder des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 335.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1931
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.500 €): 1.432 € / Monat
20% Eigenkapital (67.000 €): 1.273 € / Monat
30% Eigenkapital (100.500 €): 1.114 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 537 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie und gepflegte helle 2-Zimmer-Wohnung am Schoelerpark mit Wintergarten mit Gartenblick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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