Neuwertige, komfortable Eigentumswohnung im Erdgeschoss - ideal für Paare und die kleine Familie

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77652

Kaufpreis

355.000 €

Zimmer

Bad

8 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

44.375 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für entspannte Stunden sowie geselliges Beisammensein. Edles Eichenparkett verleiht allen Wohnräumen eine warme und zeitlose Atmosphäre. Die helle, moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Wohnung ein. Neben dem ruhigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Büro- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das innenliegende Badezimmer überzeugt mit bodenebener Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken sowie einem effizienten Lüftungssystem. Das separate Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die großzügige Süd-Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und rundet dieses attraktive Wohnangebot perfekt ab.

Das Kellerabteil, sowie der zugeordnete Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis: 15.000,00 €) der komfortables sowie sicheres Parken im Haus ermöglicht, ergänzen dieses Kaufangebot.

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, Komfort und Qualität – perfekt für Paare oder die kleine Familie.

Ausstattung

hochwertige und moderne Einbauküche
Fußbodenheizung
Elektrische Rollläden
Aufzug
Terrasse mit Süd-Ausrichtung
1 Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 15.000 €)
Kellerabteil
Hausgeld: 380 €/Wohnung + 38 €/TG. (Rücklagenanteil in Höhe von 35,60 € bereits enthalten)
Stand Rücklage zum 31.12.25: 4552,38 €

Lage Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Offenburg und überzeugt durch seine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und naturnaher Umgebung am Tor zum Schwarzwald. Die Innenstadt von Offenburg mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist in kurzer Zeit erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und tragen zu einer komfortablen Alltagsgestaltung bei. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie den Bahnhof Offenburg besteht eine sehr gute regionale und überregionale Anbindung, unter anderem in Richtung Freiburg, Karlsruhe und Straßburg. Auch die Autobahn A5 ist schnell erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Grünanlagen, Rad- und Spazierwege sowie die nahegelegenen Weinberge und der Schwarzwald, bieten einen hohen Freizeitwert und machen die Lage sowohl für Berufstätige als auch für Familien besonders attraktiv. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die zentrumsnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität verbindet.

Sonstiges Witterungsbedingt wurde das Titelbild mit ChatGPT bearbeitet.

Objektbeschreibung Einziehen und wohlfühlen! Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Erstbezug im Jahr 2023 überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, ein durchdachtes Raumkonzept und ein modernes Wohnambiente. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für entspannte Stunden sowie geselliges Beisammensein. Edles Eichenparkett verleiht allen Wohnräumen eine warme und zeitlose Atmosphäre. Die helle, moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Wohnung ein. Neben dem ruhigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Büro- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das innenliegende Badezimmer überzeugt mit bodenebener Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken sowie einem effizienten Lüftungssystem. Das separate Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die großzügige Süd-Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und rundet dieses attraktive Wohnangebot perfekt ab. Das Kellerabteil, sowie der zugeordnete Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis: 15.000,00 €) der komfortables sowie sicheres Parken im Haus ermöglicht, ergänzen dieses Kaufangebot. Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, Komfort und Qualität – perfekt für Paare oder die kleine Familie. Ausstattung * hochwertige und moderne Einbauküche * Fußbodenheizung * Elektrische Rollläden * Aufzug * Terrasse mit Süd-Ausrichtung * 1 Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 15.000 €) * Kellerabteil * Hausgeld: 380 €/Wohnung + 38 €/TG. (Rücklagenanteil in Höhe von 35,60 € bereits enthalten) * Stand Rücklage zum 31.12.25: 4552,38 € Lage Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Offenburg und überzeugt durch seine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und naturnaher Umgebung am Tor zum Schwarzwald. Die Innenstadt von Offenburg mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist in kurzer Zeit erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und tragen zu einer komfortablen Alltagsgestaltung bei. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie den Bahnhof Offenburg besteht eine sehr gute regionale und überregionale Anbindung, unter anderem in Richtung Freiburg, Karlsruhe und Straßburg. Auch die Autobahn A5 ist schnell erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Grünanlagen, Rad- und Spazierwege sowie die nahegelegenen Weinberge und der Schwarzwald, bieten einen hohen Freizeitwert und machen die Lage sowohl für Berufstätige als auch für Familien besonders attraktiv. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die zentrumsnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität verbindet. Sonstiges Witterungsbedingt wurde das Titelbild mit ChatGPT bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 355.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 8 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: A
Heizungsart: FernwäRme Dampf

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.500 €): 1.518 € / Monat
20% Eigenkapital (71.000 €): 1.349 € / Monat
30% Eigenkapital (106.500 €): 1.180 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 831 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuwertige, komfortable Eigentumswohnung im Erdgeschoss - ideal für Paare und die kleine Familie

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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