Ruhiges RMH mit 300 m² Grundstück, 110,75 m² Wfl., Garage, Pool, Wintergarten und Balkon in 01109 DD

Reihenmittelhaus zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01109

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bad

111 m²

Wohnfläche

1927

Baujahr

4.054 €

pro m²

Beschreibung

Zu Grundstück, Nebengebäude und Aufbauten: Das Grundstück ist 300 m² groß und ist mit dem Reihenmitteleinfamilienhaus und einer Garage bebaut, wobei der Bereich zwischen Haus und Garage überdacht ist. In die Garage mit Rolltor und beweglicher Seitenwand passt ein Auto hinein, wobei dann noch Fläche für Fahrräder o.Ä. übrig ist. Außerdem befinden sich ein Stahlwandpool mit Filtertechnik und massiver Abdeckung, ein Pavillion mit Holzdielenbodenplatte, ein Gartenhaus (Marktbude), ein Plastik-Gewächshaus, ein Holzunterstand mit Brennholzbestand, eine gemauerte Feuerstelle auf Steinboden und ein gepflasterter Terrassenbereich auf dem Grundstück. Am Grundstück liegen Wasser, Abwasser, Gas (Fernwärmeanschluss nicht absehbar), Strom, Telefon, TV (über SAT-Anlage, ggf. auch Kabel) und Internet (fortschreitender Glasfaserausbau in Dresden - noch keine Ankündigung bekannt) an. Laut Vergleichstest ist gegenwärtig ein Internetanschluss (Download) bis 500 Mbit/s möglich.

Die Einfahrt zur Garage steht gemäß seit 1997 getroffener Vereinbarung mit der Landeshauptstadt Dresden unentgeltlich zur Nutzung zur Verfügung, wobei diese Vereinbarung monatlich kündbar ist und der Nutzer für die Pflege- und Verkehrssicherungspflicht verantwortlich ist. Auf dem Grundstück lastet Grunddienstbarkeit (Ver- und Entsorgungsleitungsrecht - Wasser, Strom und Gas) zu Gunsten der nachfolgenden zwei Nachbarn (nach § 1021 BGB trägt der Begünstigte die Kosten für Ausübung, Unterhaltung und Instandsetzung). Es sind nachweislich keine Alt- und / oder Baulasten zu Objekt und Grundstück bekannt. An den Grundstücksgrenzen befinden sich zur Straße ein Metallzaun mit Hecke und zu den seitlichen Nachbarn ein Holzzaun bzw. ein Holzsichtschutzzaun. Laut Verkäufern gibt es mit den angrenzenden Nachbarn keine Streitig- oder Unstimmigkeiten.

Zum Objekt: Das von zwei Seiten zugängliche Objekt mit 110,75 m² Wohnfläche (rund 121,5 m² Nutzfläche), 3 bis 4 Wohnräumen, Bad, Wohnküche, Wintergarten und Balkon wurde 1927 voll unterkellert und mit Ziegelmauerwerk erbaut. Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz, so dass Veränderungen im Objekt nicht mit dem Denkmalschutzamt abgestimmt werden müssen. Insbesondere 2006, 2010 sowie zwischen 2024 und 2026 wurde das Objekt umfangreich saniert. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden:

das Bad modernisiert,
die Bodenbeläge (Parkett in Wohnzimmer, Vinyl-Designboden in Holzoptik in Fluren, zwei Wohnräumen und Wohnküche sowie Fliesen im Kellergeschoss) erneuert,
das Dach erneuert und mit langlebigen Bieberschwanzziegeln eingedeckt,
die Heizung durch eine Gas-Brennwert-Zentralheizung mit 120 l Warmwasserspeicher und Luft-Abgas-System ausgetauscht,
die Dämmung unterhalb Dach angebracht,
die Zimmertüren (außer im KG) und die vordere Haustür sowie die Wintergartenschiebetür erneuert,
der Fassadenanstrich erneuert,
die 2-fachverglasten Holz-Schallschutzfenster eingebaut,
die Elektrik mit Kupferleitungen neu verlegt und Schalter / Steckdosen ausgetauscht,
die Wasserverrohrungen (Kupfer) erneuert und
die zwei Schornsteine abgetragen. Demnach weist das Objekt keinen bis geringen Renovierungs-/Sanierungsbedarf auf. Bei aktueller Gesetzeslage sind, mit Ausnahme der 10%-Regel bei umfangreichen Baumaßnahmen an Dach, Außenwand oder Kellerdecke, keine Sanierungspflichten (Heizung unter 30 Jahre, Dach gedämmt, Rohre isloiert) gegeben.

FORTSETZUNG UNTER AUSSTATTUNG:

Ausstattung FORTSETZUNG OBJEKTBESCHREIBUNG: In den Wohnräumen im OG weist jeweils ein Fenster zum Garten eine kreisrunde Schattierung auf, was vermutlich auf einen Saugdeckelabdruck im Herstellungsprozess zurückzuführen ist.

Das Objekt verfügt über ein vollständiges Kellergeschoss (überwiegend gefliest) mit kleinem Flur, einem Heizungsanlagen-, Hobby- und Lagerraum sowie ein großzügiges Bad mit Whirlpool-Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss, zwei Waschbecken, WC, Bidet und zwei Fenstern (1x unterhalb Garage - für Terrarium oder ähnliches geeignet). Zwischen dem KG und EG befindet sich eine massive Steintreppe. Im Erdgeschoss befinden sich die zwei offene Eingangsbereiche (1x hochwertige neue Haustür + 1x Haustür mit Verglasung und Außenrollladen), der verglaste Wintergarten mit Textilbelag und von innen verschließbarer Schiebetür sowie Blick in den Garten, die Wohnküche (Durchgangszimmer) mit Einbauküche und das Wohnzimmer mit Fenster zum Wintergarten. Zwischen dem EG zum OG und OG zum Dachboden befinden sich Holztreppen. Im OG befinden sich zwei Wohnräume und der Balkon mit Ostausrichtung (Blickrichtung Festspielhaus) und weitem Blickfeld. Der ausgebaute und gedämmte Dachboden (ohne Bodenbelag) kann als 4. Wohnraum oder als Lager-/Hobbyraum genutzt werden. Zum Objekt liegt ein bis 18.04.2033 gültiger Energiebedarfsausweis (151,8 kWh/(m²xa) = E) vor. Die Betriebskosten betragen monatlich ca. 315,00 € bis 350,00 € (3.780,00 € bis 4.200,00 € im Jahr).

Für jegliche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten können wir Ihnen bei Bedarf, durch unsere Objektverwaltungstätigkeit, geeignete Ansprechpartner empfehlen.

AUSSTATTUNG: Allgemein: · Verkauf im beräumten (außer nachfolgend genannte Ausstattungen und Einbauten) und nicht frisch renovierten Zustand, · mitverkauft werden Einbauküche, Pool, Pavillion, Gartenhaus, Holzunterstand und Gewächshaus, · monatliche Betriebskosten ca. 315,00 € bis 350,00 € (3.780,00 € bis 4.200,00 € im Jahr), · Grunddienstbarkeit (Ver- und Entsorgungsleitungsrecht - Wasser, Strom und Gas zu Gunsten der nachfolgenden zwei Nachbarn - nach § 1021 BGB trägt der Begünstigte die Kosten für Ausübung, Unterhaltung und Instandsetzung), · kein Denkmalschutzobjekt (Veränderungen innen ohne Denkmalschutzamtabstimmung möglich), · Archeologischer Relevanzbereich, · Sachgesamtheitsgebiet "Gartenstadt Hellerau", · keine Altlasten, · keine Baulasten

Grundstück: · 300 m² Grundstücksfläche, · bebaut mit Reihenmitteleinfamilienhaus und Garage (Bereich zwischen Haus und Garage überdacht), · unbebaute Flächen mit Wiese, Pflastersteinen und Aufbauten (Stahlwandpool, Pavillion, Gartenhaus - Marktbude, Gewächshaus, Holzunterstand und Feuerstelle), · mit Wasser, Abwasser, Gas (Fernwärmeanschluss nicht absehbar), Strom, Telefon, TV (über SAT-Anlage, ggf. auch Kabel) und Internet (fortschreitender Glasfaserausbau in Dresden - noch keine Ankündigung bekannt) erschlossen, · Einzäunung durch Metallzaun mit Hecke zur Straße und Holzzaun und Holzsichtschutzzaun zu seitlichen Nachbarn, · unentgeltliche Nutzung der Einfahrt zur Garage durch Vereinbarung mit Landeshauptstadt Dresden (seit 1997 geltend + monatlich kündbar)

Nebengebäude und Aufbauten: · Garage für ein Auto mit Rolltor und beweglicher Seitenwand (Einfahrt von der Straße), · Stahlwandpool mit Filtertechnik und massiver Abdeckung, · Pavillion mit Holzdielenbodenplatte, · Holz-Gartenhaus - Marktbude, · Gewächshaus mit Plastikwänden, · gemauerte Feuerstelle auf Steinboden, · Holzunterstand mit Brennholzbestand

FORTSETZUNG AUSSTATTUNG UNTER LAGE:

Lage FORTSETZUNG AUSSTATTUNG: Objekt: · voll unterkellertes Reihenmitteleinfamilienhaus mit Wintergarten, Balkon und zwei Zugängen, · Baujahr 1927 (Sanierung überwiegend Mitte der 2000er Jahre und zuletzt zwischen 2024 bis 2026), · Ziegelmauerwerk, · KG (voll unterkellert)+EG+OG+ausgebauter Dachboden (gedämmt, ohne Bodenbelag), · ca. 110,75 m² Wohnfläche (rund 121,5 m² Nutzfläche), · 3 bis 4x Zimmer / Wohnräume + 1x Bad + 1x Wohnküche + 1x Balkon + 1x Wintergarten, · Steintreppe vom EG zum KG + Holztreppen vom EG zum Dachboden, · erfolgte Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen (Bodenbelagserneuerungen, Badmodernisierung, Dacherneuerung, Heizungsanlagenaustausch, Dämmmaßnahme Dach, Wasserverrohrungen - Kupfer, Fassadenanstrich, Schallschutzfenstereinbau, Haustüraustausch – bei Wintergarten, Wintergartentüraustausch, Zimmertürenaustausch - außer im KG, Neuverlegung Elektrik - Kupfer + Austausch der Schalter und Steckdosen), · Gas-Brennwert-Zentralheizung (Viessman) von 2006 mit 120 l Warmwasserspeicher und Luft-Abgas-System (LAS), · Dachdeckung aus Bieberschwanzziegeln (zuletzt in 2006 neu eingedeckt - 60 bis 100 Jahre übliche Lebensdauer bei regelmäßiger Wartung), · 2-fachverglaste Holzthermofenster (Merantiholz, ohne Verschattungselemente) von 2000 + Dachfenster von 2006, · Holz-Zimmertüren von 2024, · Plattenheizkörper, · 2x Objektzugang vorhanden (1x Haustür aus 2024), · Parkett im Wohnzimmer + Vinyl-Designboden (Holzoptik) in Fluren und Wohnräumen sowie Wohnküche, · KG-Flächen sind überwiegend gefliest, · bei aktueller Gesetzeslage keine Sanierungspflichten (Heizung unter 30 Jahre, Dach gedämmt, Rohre isoliert), · kein bis geringer Renovierungs-/Sanierungsbedarf am Objekt, · Internetanschluss (Download) lt. Vergleichstest bis 500 Mbit/s möglich, · Daten Energiebedarfsausweis: Ausstellungsdatum 19.04.2023, Gültigkeit 18.04.2033, Baujahr 1927, Energieträger Erdgas, Endenergiebedarf 151,8 kWh/(m²xa) = E

MEHR INFORMATIONEN ERHALTEN SIE ÜBER UNSER EXPOSÈ.

LAGE: Das Objekt befindet sich in einer begehrten Wohnlage "Gartenstadt Hellerau" (Sachgesamtheitsgebiet) im Dresdner Norden - im Stadtteil Klotzsche (Straßenkartenangabe) / Hellerau (Grundbuchangabe) am Ende einer Sackgasse in einer 30er-Zone und gegenüber der Rückseite des historischen Festspielhauses Hellerau. Die Lage bietet naturnahes Wohnen bei sehr guter Infrastruktur in einem "Archeologischen Relevanzbereich".

In Klotzsche und Hellerau befinden sich diverse Betreuungs- und Bildungseinrichtungen, Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, Banken und weitere Dienstleister) und mehrere Supermärkte und Discounter.

In der Umgebung gibt es diverse Spazier-, Wander- und Radwege in der Dresdner Heide und dem Königswald. Mehrere Sportvereine, Spielplätze sowie Freizeitangebote (bspw. Playport Dresden, Festspielhaus Hellerau) im Dresdner Norden ergänzen das gepflegte Wohnumfeld.

Über die 5 Minuten entfernten Bundesstraßen B97 und B170 sowie der Autobahnauffahrt A4 sind die Dresdner Innenstadt, der Flughafen Dresden sowie die umliegenden Ortschaften schnell erreichbar. In der Umgebung (5 bis 15 Gehminuten) befinden sich Haltestellen der Linien 8, 70, 72, 77 und 78. Außerdem ist der Haltepunkt Dresden-Klotzsche mit den Linien S2 und S8 per Fahrrad und ÖPNV innerhalb von 10 bis 15 Minuten erreichbar. Der Flughafen Dresden ist rund 2 km entfernt, wobei Flugzeuge im Überflug (Nachtruhe zwischen 22:00 Uhr und 6:00 Uhr) bei geöffneten Fenstern akustisch wahrnehmbar sind.

Sonstiges Unsere Objektangebotsangaben basieren teilweise auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer / Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Bitte beachten Sie, dass das Objekt derzeitig noch bewohnt wird und Besichtigungstermine erst mit den Eigentümerin abgestimmt werden müssen. Wir bitten Sie ausdrücklich um die Wahrung der Privatsphäre der noch im Objekt wohnenden Eigentümerin. Gerne können Sie sich die genaue Lage bereits vor unserem Besichtigungstermin ansehen. Dabei bitten wir Sie jedoch von jeglicher Kontaktaufnahme mit den Eigentümern abzusehen.

Sollten Sie Fragen zum Objekt haben, können Sie sich an Herrn Rumpelt (0351 / 2677613, 0173 / 3909362 oder info@freudenberg-dresden.de) wenden.

Die inserierten Fotos sind teilweise mit ChatGPT bearbeitet, wobei dies nur Verbesserung der Belichtung und die Entfernung von Privatem betrifft.

Objektbeschreibung Das in einer Nebenstraße (Sackgasse) mit 30er-Zone ruhig gelegene Reihenmitteleinfamilienhaus befindet sich auf einem 300 m² großen Grundstück in 01109 Dresden und wird wegen Vermögensumschichtung verkauft. Das Objekt eignet sich insbesondere für Familien mit bis zu zwei Kindern, Alleinstehende und Paare. Der Verkauf erfolgt, abgesehen von nachfolgend genannten Ausstattungen und Einbauten, im beräumten und nicht frisch renovierten Zustand. Zu Grundstück, Nebengebäude und Aufbauten: Das Grundstück ist 300 m² groß und ist mit dem Reihenmitteleinfamilienhaus und einer Garage bebaut, wobei der Bereich zwischen Haus und Garage überdacht ist. In die Garage mit Rolltor und beweglicher Seitenwand passt ein Auto hinein, wobei dann noch Fläche für Fahrräder o.Ä. übrig ist. Außerdem befinden sich ein Stahlwandpool mit Filtertechnik und massiver Abdeckung, ein Pavillion mit Holzdielenbodenplatte, ein Gartenhaus (Marktbude), ein Plastik-Gewächshaus, ein Holzunterstand mit Brennholzbestand, eine gemauerte Feuerstelle auf Steinboden und ein gepflasterter Terrassenbereich auf dem Grundstück. Am Grundstück liegen Wasser, Abwasser, Gas (Fernwärmeanschluss nicht absehbar), Strom, Telefon, TV (über SAT-Anlage, ggf. auch Kabel) und Internet (fortschreitender Glasfaserausbau in Dresden - noch keine Ankündigung bekannt) an. Laut Vergleichstest ist gegenwärtig ein Internetanschluss (Download) bis 500 Mbit/s möglich. Die Einfahrt zur Garage steht gemäß seit 1997 getroffener Vereinbarung mit der Landeshauptstadt Dresden unentgeltlich zur Nutzung zur Verfügung, wobei diese Vereinbarung monatlich kündbar ist und der Nutzer für die Pflege- und Verkehrssicherungspflicht verantwortlich ist. Auf dem Grundstück lastet Grunddienstbarkeit (Ver- und Entsorgungsleitungsrecht - Wasser, Strom und Gas) zu Gunsten der nachfolgenden zwei Nachbarn (nach § 1021 BGB trägt der Begünstigte die Kosten für Ausübung, Unterhaltung und Instandsetzung). Es sind nachweislich keine Alt- und / oder Baulasten zu Objekt und Grundstück bekannt. An den Grundstücksgrenzen befinden sich zur Straße ein Metallzaun mit Hecke und zu den seitlichen Nachbarn ein Holzzaun bzw. ein Holzsichtschutzzaun. Laut Verkäufern gibt es mit den angrenzenden Nachbarn keine Streitig- oder Unstimmigkeiten. Zum Objekt: Das von zwei Seiten zugängliche Objekt mit 110,75 m² Wohnfläche (rund 121,5 m² Nutzfläche), 3 bis 4 Wohnräumen, Bad, Wohnküche, Wintergarten und Balkon wurde 1927 voll unterkellert und mit Ziegelmauerwerk erbaut. Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz, so dass Veränderungen im Objekt nicht mit dem Denkmalschutzamt abgestimmt werden müssen. Insbesondere 2006, 2010 sowie zwischen 2024 und 2026 wurde das Objekt umfangreich saniert. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden: - das Bad modernisiert, - die Bodenbeläge (Parkett in Wohnzimmer, Vinyl-Designboden in Holzoptik in Fluren, zwei Wohnräumen und Wohnküche sowie Fliesen im Kellergeschoss) erneuert, - das Dach erneuert und mit langlebigen Bieberschwanzziegeln eingedeckt, - die Heizung durch eine Gas-Brennwert-Zentralheizung mit 120 l Warmwasserspeicher und Luft-Abgas-System ausgetauscht, - die Dämmung unterhalb Dach angebracht, - die Zimmertüren (außer im KG) und die vordere Haustür sowie die Wintergartenschiebetür erneuert, - der Fassadenanstrich erneuert, - die 2-fachverglasten Holz-Schallschutzfenster eingebaut, - die Elektrik mit Kupferleitungen neu verlegt und Schalter / Steckdosen ausgetauscht, - die Wasserverrohrungen (Kupfer) erneuert und - die zwei Schornsteine abgetragen. Demnach weist das Objekt keinen bis geringen Renovierungs-/Sanierungsbedarf auf. Bei aktueller Gesetzeslage sind, mit Ausnahme der 10%-Regel bei umfangreichen Baumaßnahmen an Dach, Außenwand oder Kellerdecke, keine Sanierungspflichten (Heizung unter 30 Jahre, Dach gedämmt, Rohre isloiert) gegeben. FORTSETZUNG UNTER AUSSTATTUNG: Ausstattung FORTSETZUNG OBJEKTBESCHREIBUNG: In den Wohnräumen im OG weist jeweils ein Fenster zum Garten eine kreisrunde Schattierung auf, was vermutlich auf einen Saugdeckelabdruck im Herstellungsprozess zurückzuführen ist. Das Objekt verfügt über ein vollständiges Kellergeschoss (überwiegend gefliest) mit kleinem Flur, einem Heizungsanlagen-, Hobby- und Lagerraum sowie ein großzügiges Bad mit Whirlpool-Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss, zwei Waschbecken, WC, Bidet und zwei Fenstern (1x unterhalb Garage - für Terrarium oder ähnliches geeignet). Zwischen dem KG und EG befindet sich eine massive Steintreppe. Im Erdgeschoss befinden sich die zwei offene Eingangsbereiche (1x hochwertige neue Haustür + 1x Haustür mit Verglasung und Außenrollladen), der verglaste Wintergarten mit Textilbelag und von innen verschließbarer Schiebetür sowie Blick in den Garten, die Wohnküche (Durchgangszimmer) mit Einbauküche und das Wohnzimmer mit Fenster zum Wintergarten. Zwischen dem EG zum OG und OG zum Dachboden befinden sich Holztreppen. Im OG befinden sich zwei Wohnräume und der Balkon mit Ostausrichtung (Blickrichtung Festspielhaus) und weitem Blickfeld. Der ausgebaute und gedämmte Dachboden (ohne Bodenbelag) kann als 4. Wohnraum oder als Lager-/Hobbyraum genutzt werden. Zum Objekt liegt ein bis 18.04.2033 gültiger Energiebedarfsausweis (151,8 kWh/(m²xa) = E) vor. Die Betriebskosten betragen monatlich ca. 315,00 € bis 350,00 € (3.780,00 € bis 4.200,00 € im Jahr). Für jegliche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten können wir Ihnen bei Bedarf, durch unsere Objektverwaltungstätigkeit, geeignete Ansprechpartner empfehlen. AUSSTATTUNG: Allgemein: · Verkauf im beräumten (außer nachfolgend genannte Ausstattungen und Einbauten) und nicht frisch renovierten Zustand, · mitverkauft werden Einbauküche, Pool, Pavillion, Gartenhaus, Holzunterstand und Gewächshaus, · monatliche Betriebskosten ca. 315,00 € bis 350,00 € (3.780,00 € bis 4.200,00 € im Jahr), · Grunddienstbarkeit (Ver- und Entsorgungsleitungsrecht - Wasser, Strom und Gas zu Gunsten der nachfolgenden zwei Nachbarn - nach § 1021 BGB trägt der Begünstigte die Kosten für Ausübung, Unterhaltung und Instandsetzung), · kein Denkmalschutzobjekt (Veränderungen innen ohne Denkmalschutzamtabstimmung möglich), · Archeologischer Relevanzbereich, · Sachgesamtheitsgebiet "Gartenstadt Hellerau", · keine Altlasten, · keine Baulasten Grundstück: · 300 m² Grundstücksfläche, · bebaut mit Reihenmitteleinfamilienhaus und Garage (Bereich zwischen Haus und Garage überdacht), · unbebaute Flächen mit Wiese, Pflastersteinen und Aufbauten (Stahlwandpool, Pavillion, Gartenhaus - Marktbude, Gewächshaus, Holzunterstand und Feuerstelle), · mit Wasser, Abwasser, Gas (Fernwärmeanschluss nicht absehbar), Strom, Telefon, TV (über SAT-Anlage, ggf. auch Kabel) und Internet (fortschreitender Glasfaserausbau in Dresden - noch keine Ankündigung bekannt) erschlossen, · Einzäunung durch Metallzaun mit Hecke zur Straße und Holzzaun und Holzsichtschutzzaun zu seitlichen Nachbarn, · unentgeltliche Nutzung der Einfahrt zur Garage durch Vereinbarung mit Landeshauptstadt Dresden (seit 1997 geltend + monatlich kündbar) Nebengebäude und Aufbauten: · Garage für ein Auto mit Rolltor und beweglicher Seitenwand (Einfahrt von der Straße), · Stahlwandpool mit Filtertechnik und massiver Abdeckung, · Pavillion mit Holzdielenbodenplatte, · Holz-Gartenhaus - Marktbude, · Gewächshaus mit Plastikwänden, · gemauerte Feuerstelle auf Steinboden, · Holzunterstand mit Brennholzbestand FORTSETZUNG AUSSTATTUNG UNTER LAGE: Lage FORTSETZUNG AUSSTATTUNG: Objekt: · voll unterkellertes Reihenmitteleinfamilienhaus mit Wintergarten, Balkon und zwei Zugängen, · Baujahr 1927 (Sanierung überwiegend Mitte der 2000er Jahre und zuletzt zwischen 2024 bis 2026), · Ziegelmauerwerk, · KG (voll unterkellert)+EG+OG+ausgebauter Dachboden (gedämmt, ohne Bodenbelag), · ca. 110,75 m² Wohnfläche (rund 121,5 m² Nutzfläche), · 3 bis 4x Zimmer / Wohnräume + 1x Bad + 1x Wohnküche + 1x Balkon + 1x Wintergarten, · Steintreppe vom EG zum KG + Holztreppen vom EG zum Dachboden, · erfolgte Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen (Bodenbelagserneuerungen, Badmodernisierung, Dacherneuerung, Heizungsanlagenaustausch, Dämmmaßnahme Dach, Wasserverrohrungen - Kupfer, Fassadenanstrich, Schallschutzfenstereinbau, Haustüraustausch – bei Wintergarten, Wintergartentüraustausch, Zimmertürenaustausch - außer im KG, Neuverlegung Elektrik - Kupfer + Austausch der Schalter und Steckdosen), · Gas-Brennwert-Zentralheizung (Viessman) von 2006 mit 120 l Warmwasserspeicher und Luft-Abgas-System (LAS), · Dachdeckung aus Bieberschwanzziegeln (zuletzt in 2006 neu eingedeckt - 60 bis 100 Jahre übliche Lebensdauer bei regelmäßiger Wartung), · 2-fachverglaste Holzthermofenster (Merantiholz, ohne Verschattungselemente) von 2000 + Dachfenster von 2006, · Holz-Zimmertüren von 2024, · Plattenheizkörper, · 2x Objektzugang vorhanden (1x Haustür aus 2024), · Parkett im Wohnzimmer + Vinyl-Designboden (Holzoptik) in Fluren und Wohnräumen sowie Wohnküche, · KG-Flächen sind überwiegend gefliest, · bei aktueller Gesetzeslage keine Sanierungspflichten (Heizung unter 30 Jahre, Dach gedämmt, Rohre isoliert), · kein bis geringer Renovierungs-/Sanierungsbedarf am Objekt, · Internetanschluss (Download) lt. Vergleichstest bis 500 Mbit/s möglich, · Daten Energiebedarfsausweis: Ausstellungsdatum 19.04.2023, Gültigkeit 18.04.2033, Baujahr 1927, Energieträger Erdgas, Endenergiebedarf 151,8 kWh/(m²xa) = E MEHR INFORMATIONEN ERHALTEN SIE ÜBER UNSER EXPOSÈ. LAGE: Das Objekt befindet sich in einer begehrten Wohnlage "Gartenstadt Hellerau" (Sachgesamtheitsgebiet) im Dresdner Norden - im Stadtteil Klotzsche (Straßenkartenangabe) / Hellerau (Grundbuchangabe) am Ende einer Sackgasse in einer 30er-Zone und gegenüber der Rückseite des historischen Festspielhauses Hellerau. Die Lage bietet naturnahes Wohnen bei sehr guter Infrastruktur in einem "Archeologischen Relevanzbereich". In Klotzsche und Hellerau befinden sich diverse Betreuungs- und Bildungseinrichtungen, Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, Banken und weitere Dienstleister) und mehrere Supermärkte und Discounter. In der Umgebung gibt es diverse Spazier-, Wander- und Radwege in der Dresdner Heide und dem Königswald. Mehrere Sportvereine, Spielplätze sowie Freizeitangebote (bspw. Playport Dresden, Festspielhaus Hellerau) im Dresdner Norden ergänzen das gepflegte Wohnumfeld. Über die 5 Minuten entfernten Bundesstraßen B97 und B170 sowie der Autobahnauffahrt A4 sind die Dresdner Innenstadt, der Flughafen Dresden sowie die umliegenden Ortschaften schnell erreichbar. In der Umgebung (5 bis 15 Gehminuten) befinden sich Haltestellen der Linien 8, 70, 72, 77 und 78. Außerdem ist der Haltepunkt Dresden-Klotzsche mit den Linien S2 und S8 per Fahrrad und ÖPNV innerhalb von 10 bis 15 Minuten erreichbar. Der Flughafen Dresden ist rund 2 km entfernt, wobei Flugzeuge im Überflug (Nachtruhe zwischen 22:00 Uhr und 6:00 Uhr) bei geöffneten Fenstern akustisch wahrnehmbar sind. Sonstiges Unsere Objektangebotsangaben basieren teilweise auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer / Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Bitte beachten Sie, dass das Objekt derzeitig noch bewohnt wird und Besichtigungstermine erst mit den Eigentümerin abgestimmt werden müssen. Wir bitten Sie ausdrücklich um die Wahrung der Privatsphäre der noch im Objekt wohnenden Eigentümerin. Gerne können Sie sich die genaue Lage bereits vor unserem Besichtigungstermin ansehen. Dabei bitten wir Sie jedoch von jeglicher Kontaktaufnahme mit den Eigentümern abzusehen. Sollten Sie Fragen zum Objekt haben, können Sie sich an Herrn Rumpelt (0351 / 2677613, 0173 / 3909362 oder info@freudenberg-dresden.de) wenden. Die inserierten Fotos sind teilweise mit ChatGPT bearbeitet, wobei dies nur Verbesserung der Belichtung und die Entfernung von Privatem betrifft.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort / nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 111 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1927
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.000 €): 1.924 € / Monat
20% Eigenkapital (90.000 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (135.000 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 538 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhiges RMH mit 300 m² Grundstück, 110,75 m² Wfl., Garage, Pool, Wintergarten und Balkon in 01109 DD

Beschreibung

Ausstattung