2 Häuser - viele Möglichkeiten - und ein Lebensgefühl wie im Urlaub

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stade Kreis, Niedersachsen · 21720

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bäder

137 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.891 €

pro m²

Beschreibung

Das um 1900 in massiver Bauweise errichtete Ensemble mit historischem Charme und skandinavisch-warmer Gemütlichkeit befindet sich auf einem ca. 256 m² großen Grundstück. Es umfasst ein Haupthaus mit ca. 106,14 m² Wohnfläche und fünf Zimmern, ideal zur Eigennutzung, sowie ein direkt angrenzendes, ebenfalls massiv gebautes Nebengebäude mit ca. 31,18 m² Wohnfläche und drei Zimmern, das derzeit attraktive Mieteinnahmen generiert.

Das liebevoll erhaltene Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen und eignet sich perfekt für Paare oder eine kleine Familie. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Dielenbereich, der den besonderen Charakter des Hauses unterstreicht. Echtholzböden in allen Wohn- und Schlafbereichen sorgen für ein harmonisches, warmes Ambiente und runden das stimmige Gesamtbild ab.

Im Erdgeschoss befinden sich ein flexibel nutzbares Schlaf‑, Arbeits- oder Gästezimmer, ein einladender Wohn- und Essbereich mit Einbauküche und Kamin sowie ein Vollbad mit Handtuchheizkörper.

Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer (Durchgangszimmer), die sich ideal als Kinderzimmer, begehbarer Kleiderschrank oder Arbeitsbereich eignen. Die offene Galerie mit Einbauschränken bietet zusätzlichen Platz für einen Home-Office-Bereich.

Der über eine Auszugstreppe erreichbare Spitzboden schafft wertvolle Abstellmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist das angrenzende Nebengebäude: ein kleines, eigenständiges Häuschen mit Küche, separatem Esszimmer (Home Office), Badezimmer und hellem Wohnzimmer im Erdgeschoss sowie einem Schlafbereich im ausgebauten Dachgeschoss. Die aktuelle Nettokaltmiete von 413,00 € entlastet die monatliche Finanzierung spürbar.

Alternativ eignet sich die Einheit hervorragend als Gästehaus, Arbeitsplatz für Selbstständige, Refugium für den Nachwuchs bzw. weitere Familienmitglieder oder privater Rückzugsort für Hobby und Sport.

Aktuell dienen die Mieteinnahmen dieses Nebengebäude zur Reduzierung der monatlichen Belastung.

Technisch ist das Häuser-Ensemble solide ausgestattet: Im Haupthaus befindet sich eine Gasheizung aus dem Jahr 1998, die Warmwasserbereitung erfolgt über einen großzügigen, indirekt beheizten 1.000-Liter-Speicher. Das Nebengebäude wird über eine Fernleitung mitversorgt und ist in die thermische Hülle des Haupthauses integriert. Eine Solarthermieanlage mit 7 m² Flachkollektoren unterstützt die Energieversorgung effizient und sorgt für einen moderaten Verbrauch.

Der liebevoll gestaltete, gepflasterte Innenhof mit Terrasse, Beeten, Büschen und Bäumen schafft eine kleine grüne Oase – ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen.

Ein Gartenhaus bietet Platz für Fahrräder und Gartengeräte. Ein PKW-Stellplatz auf dem eigenen Grundstück rundet dieses besondere Angebot ab.

Ausstattung In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie fortlaufend instand gehalten und umfangreich modernisiert:

2001

Teilweise Innendämmung im Haupthaus mit Lehmputz

2004

Erneuerung der Fenster im Haupthaus
Ergänzende Innendämmung mit Lehmputz
Installation einer Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung (inkl. 1.000-Liter-Kombispeicher)
Einbau einer Abluftwärmepumpe zur Warmwasserbereitung (2022 stillgelegt)
Erneuerung des Badezimmers

2016 / 2017

Einbau einer Horizontalsperre gegen aufsteigende Feuchtigkeit in den Außen- und teilweise Innenwänden
Austausch beschädigter Balken im Fußpunktbereich und massive Ausmauerung
Teilweise Neuverputzung der Innenwände
Erneuerung der Haustüren im Haupt- und Nebengebäude
Austausch der Zimmertüren im Nebengebäude
Erneuerung des Fußbodens im Nebengebäude (Beton, Estrich, Designbelag)
Aufarbeitung der Holzfußböden im Haupthaus (geschliffen, geölt, teilweise versiegelt)
Austausch der Veluxfenster im Haupthaus
Diverse Elektro-, Maler- und Pflasterarbeiten
Instandsetzung des Schornsteins im Nebengebäude

2018

Anstrich von Fassaden und Fachwerk
Aufarbeitung der Fenster im Haupthaus (inkl. teilweise erneuerter Verleistungen und Wassernasen)
Erneuerung der Leistungsschutzschalter
Sanierung des Pultdachs im Nebengebäude
Erneuerung des Außenzapfhahns
Austausch des Giebelfensters im Nebengebäude

2022

Erneuerung der Einbauküche im Haupthaus
Instandsetzung der Gasheizung
Instandsetzung der Warmwasseranlage
Erneuerung des Zauns

2023

Fugenarbeiten an den rückwärtigen Fassaden
Erneuerung der Fensterabdichtungen im Haupthaus (innen und teilweise außen)

2024

Erneuerung der Fenster im Nebengebäude (3-fach-Verglasung, mit Ausnahme des bereits 2018 erneuerten Giebelfensters)
Instandsetzung der Fenster im Haupthaus
Planung einer Einblasdämmung im Haupthaus (inkl. Dämmung der obersten Geschossdecke – bisher nicht umgesetzt)
Austausch des Kaminofens im Haupthaus

2025

Dämmung der Außenwand im Nebengebäude

Ausstattung

Haupthaus

Wohnfläche: ca. 106,14 m² (5 Zimmer)
massive Bauweise
5 Zimmer
Vollbad
Galeriezimmer als Home-Office nutzbar
Einbauküche
Kaminofen für eine gemütliche Wohnatmosphäre
Gaszentralheizung
Spitzboden für Lagerzwecke
PKW-Stellplatz auf dem Grundstück
15 m² Terrassenfläche
Gartengerätehaus

Nebengebäude (separate Wohneinheit)

Wohnfläche: ca. 31,18 m² (3 Zimmer)
massive Bauweise
3 Zimmer
Duschbad
Küchenzeile
seit 01.03.2021 vermietet
Nettokaltmiete: 413,00 € monatlich

Lage Leben im Alten Land

Steinkirchen ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Stade und Teil der Samtgemeinde Lühe. Eingebettet in die malerische Kulturlandschaft des Alten Landes verbindet der Ort auf besondere Weise ländliche Idylle mit einer hervorragend entwickelten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Die unmittelbare Nähe zur Elbe, weitläufige Obstplantagen und die ruhige, naturnahe Umgebung schaffen ein Wohngefühl, das an Urlaub erinnert – ideal für Familien, Berufspendler und Ruheständler gleichermaßen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Stade, Buxtehude und Hamburg, wodurch sich ruhiges Wohnen optimal mit urbanen Angeboten kombinieren lässt.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Bundesstraße B73 sowie den Anschluss an die A26 gelangen Sie schnell nach Stade und in die Metropolregion Hamburg. Die Hansestadt Hamburg ist mit dem Auto in etwa 45 Minuten erreichbar. Zudem besteht eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Anschluss an die S-Bahn-Strecke zwischen Stade und Hamburg.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. In Steinkirchen finden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter gut sortierte Supermärkte (u. a. ein REWE in fußläufiger Entfernung), Bäckereien, ein Fleischer mit regionalen Produkten sowie Hof- und Bioläden mit frischem Obst und Gemüse aus der Region. Ergänzt wird das Angebot durch gemütliche Cafés und Restaurants.

Auch für Familien bietet Steinkirchen ideale Voraussetzungen: Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 2 Minuten fußläufig erreichbar), ebenso eine Grundschule und eine Oberschule (bis Jahrgang 10). Weiterführende Schulen und Gymnasien sind in den nahegelegenen Orten Jork, Horneburg und Stade gut erreichbar.

Das Freizeitangebot ist vielfältig: Zahlreiche Sportvereine, Rad- und Wanderwege durch das Alte Land sowie die nahegelegene Lühe und die Elbe bieten hervorragende Möglichkeiten für Wassersport, Rudern, Kanufahren oder entspannte Spaziergänge in der Natur. Besonders zur Obstblüte zeigt sich die Region von ihrer schönsten Seite.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesichert. Vor Ort stehen Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Apotheken zur Verfügung. Ergänzend befinden sich weitere Facharztpraxen sowie zusätzliche Apotheken in den umliegenden Gemeinden und Städten.

Sonstiges Ein Ensemble, das Wohnen, Wohlfühlen und wirtschaftliche Vorteile harmonisch verbindet – eine Gelegenheit, die man selten findet.

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Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Florian Reineke Selbstständiger Immobilienberater Poststraße 13 21244 Buchholz i.d. Nordheide E-Mail: florian.reineke@db.com Telefon: 040 767970118

Aufsichtsbehörde: IHK Lüneburg-Wolfsburg Internet: www.ihk-lueneburg.de Anschrift: Am Sande 1, 21335 Lüneburg

Objektbeschreibung Wenn Wohnen und gleichzeitige Mieteinnahmen oder Wohnen und parallel einer selbstständigen Arbeit in den eigenen Räumlichkeiten nachgehen wollen im Alten Land in zentraler Lage schon immer Ihr Wunsch waren, dann sind Sie hier genau richtig – an einem Ort, an dem sich der Alltag wie ein kleiner Urlaub anfühlt. Das um 1900 in massiver Bauweise errichtete Ensemble mit historischem Charme und skandinavisch-warmer Gemütlichkeit befindet sich auf einem ca. 256 m² großen Grundstück. Es umfasst ein Haupthaus mit ca. 106,14 m² Wohnfläche und fünf Zimmern, ideal zur Eigennutzung, sowie ein direkt angrenzendes, ebenfalls massiv gebautes Nebengebäude mit ca. 31,18 m² Wohnfläche und drei Zimmern, das derzeit attraktive Mieteinnahmen generiert. Das liebevoll erhaltene Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen und eignet sich perfekt für Paare oder eine kleine Familie. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Dielenbereich, der den besonderen Charakter des Hauses unterstreicht. Echtholzböden in allen Wohn- und Schlafbereichen sorgen für ein harmonisches, warmes Ambiente und runden das stimmige Gesamtbild ab. Im Erdgeschoss befinden sich ein flexibel nutzbares Schlaf‑, Arbeits- oder Gästezimmer, ein einladender Wohn- und Essbereich mit Einbauküche und Kamin sowie ein Vollbad mit Handtuchheizkörper. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer (Durchgangszimmer), die sich ideal als Kinderzimmer, begehbarer Kleiderschrank oder Arbeitsbereich eignen. Die offene Galerie mit Einbauschränken bietet zusätzlichen Platz für einen Home-Office-Bereich. Der über eine Auszugstreppe erreichbare Spitzboden schafft wertvolle Abstellmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist das angrenzende Nebengebäude: ein kleines, eigenständiges Häuschen mit Küche, separatem Esszimmer (Home Office), Badezimmer und hellem Wohnzimmer im Erdgeschoss sowie einem Schlafbereich im ausgebauten Dachgeschoss. Die aktuelle Nettokaltmiete von 413,00 € entlastet die monatliche Finanzierung spürbar. Alternativ eignet sich die Einheit hervorragend als Gästehaus, Arbeitsplatz für Selbstständige, Refugium für den Nachwuchs bzw. weitere Familienmitglieder oder privater Rückzugsort für Hobby und Sport. Aktuell dienen die Mieteinnahmen dieses Nebengebäude zur Reduzierung der monatlichen Belastung. Technisch ist das Häuser-Ensemble solide ausgestattet: Im Haupthaus befindet sich eine Gasheizung aus dem Jahr 1998, die Warmwasserbereitung erfolgt über einen großzügigen, indirekt beheizten 1.000-Liter-Speicher. Das Nebengebäude wird über eine Fernleitung mitversorgt und ist in die thermische Hülle des Haupthauses integriert. Eine Solarthermieanlage mit 7 m² Flachkollektoren unterstützt die Energieversorgung effizient und sorgt für einen moderaten Verbrauch. Der liebevoll gestaltete, gepflasterte Innenhof mit Terrasse, Beeten, Büschen und Bäumen schafft eine kleine grüne Oase – ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen. Ein Gartenhaus bietet Platz für Fahrräder und Gartengeräte. Ein PKW-Stellplatz auf dem eigenen Grundstück rundet dieses besondere Angebot ab. Ausstattung In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie fortlaufend instand gehalten und umfangreich modernisiert: 2001 - Teilweise Innendämmung im Haupthaus mit Lehmputz 2004 - Erneuerung der Fenster im Haupthaus - Ergänzende Innendämmung mit Lehmputz - Installation einer Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung (inkl. 1.000-Liter-Kombispeicher) - Einbau einer Abluftwärmepumpe zur Warmwasserbereitung (2022 stillgelegt) - Erneuerung des Badezimmers 2016 / 2017 - Einbau einer Horizontalsperre gegen aufsteigende Feuchtigkeit in den Außen- und teilweise Innenwänden - Austausch beschädigter Balken im Fußpunktbereich und massive Ausmauerung - Teilweise Neuverputzung der Innenwände - Erneuerung der Haustüren im Haupt- und Nebengebäude - Austausch der Zimmertüren im Nebengebäude - Erneuerung des Fußbodens im Nebengebäude (Beton, Estrich, Designbelag) - Aufarbeitung der Holzfußböden im Haupthaus (geschliffen, geölt, teilweise versiegelt) - Austausch der Veluxfenster im Haupthaus - Diverse Elektro-, Maler- und Pflasterarbeiten - Instandsetzung des Schornsteins im Nebengebäude 2018 - Anstrich von Fassaden und Fachwerk - Aufarbeitung der Fenster im Haupthaus (inkl. teilweise erneuerter Verleistungen und Wassernasen) - Erneuerung der Leistungsschutzschalter - Sanierung des Pultdachs im Nebengebäude - Erneuerung des Außenzapfhahns - Austausch des Giebelfensters im Nebengebäude 2022 - Erneuerung der Einbauküche im Haupthaus - Instandsetzung der Gasheizung - Instandsetzung der Warmwasseranlage - Erneuerung des Zauns 2023 - Fugenarbeiten an den rückwärtigen Fassaden - Erneuerung der Fensterabdichtungen im Haupthaus (innen und teilweise außen) 2024 - Erneuerung der Fenster im Nebengebäude (3-fach-Verglasung, mit Ausnahme des bereits 2018 erneuerten Giebelfensters) - Instandsetzung der Fenster im Haupthaus - Planung einer Einblasdämmung im Haupthaus (inkl. Dämmung der obersten Geschossdecke – bisher nicht umgesetzt) - Austausch des Kaminofens im Haupthaus 2025 - Dämmung der Außenwand im Nebengebäude Ausstattung Haupthaus - Wohnfläche: ca. 106,14 m² (5 Zimmer) - massive Bauweise - 5 Zimmer - Vollbad - Galeriezimmer als Home-Office nutzbar - Einbauküche - Kaminofen für eine gemütliche Wohnatmosphäre - Gaszentralheizung - Spitzboden für Lagerzwecke - PKW-Stellplatz auf dem Grundstück - 15 m² Terrassenfläche - Gartengerätehaus Nebengebäude (separate Wohneinheit) - Wohnfläche: ca. 31,18 m² (3 Zimmer) - massive Bauweise - 3 Zimmer - Duschbad - Küchenzeile - seit 01.03.2021 vermietet - Nettokaltmiete: 413,00 € monatlich Lage Leben im Alten Land Steinkirchen ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Stade und Teil der Samtgemeinde Lühe. Eingebettet in die malerische Kulturlandschaft des Alten Landes verbindet der Ort auf besondere Weise ländliche Idylle mit einer hervorragend entwickelten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zur Elbe, weitläufige Obstplantagen und die ruhige, naturnahe Umgebung schaffen ein Wohngefühl, das an Urlaub erinnert – ideal für Familien, Berufspendler und Ruheständler gleichermaßen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Stade, Buxtehude und Hamburg, wodurch sich ruhiges Wohnen optimal mit urbanen Angeboten kombinieren lässt. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Bundesstraße B73 sowie den Anschluss an die A26 gelangen Sie schnell nach Stade und in die Metropolregion Hamburg. Die Hansestadt Hamburg ist mit dem Auto in etwa 45 Minuten erreichbar. Zudem besteht eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Anschluss an die S-Bahn-Strecke zwischen Stade und Hamburg. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. In Steinkirchen finden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter gut sortierte Supermärkte (u. a. ein REWE in fußläufiger Entfernung), Bäckereien, ein Fleischer mit regionalen Produkten sowie Hof- und Bioläden mit frischem Obst und Gemüse aus der Region. Ergänzt wird das Angebot durch gemütliche Cafés und Restaurants. Auch für Familien bietet Steinkirchen ideale Voraussetzungen: Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 2 Minuten fußläufig erreichbar), ebenso eine Grundschule und eine Oberschule (bis Jahrgang 10). Weiterführende Schulen und Gymnasien sind in den nahegelegenen Orten Jork, Horneburg und Stade gut erreichbar. Das Freizeitangebot ist vielfältig: Zahlreiche Sportvereine, Rad- und Wanderwege durch das Alte Land sowie die nahegelegene Lühe und die Elbe bieten hervorragende Möglichkeiten für Wassersport, Rudern, Kanufahren oder entspannte Spaziergänge in der Natur. Besonders zur Obstblüte zeigt sich die Region von ihrer schönsten Seite. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesichert. Vor Ort stehen Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Apotheken zur Verfügung. Ergänzend befinden sich weitere Facharztpraxen sowie zusätzliche Apotheken in den umliegenden Gemeinden und Städten. Sonstiges Ein Ensemble, das Wohnen, Wohlfühlen und wirtschaftliche Vorteile harmonisch verbindet – eine Gelegenheit, die man selten findet. Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung – bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Florian Reineke Selbstständiger Immobilienberater Poststraße 13 21244 Buchholz i.d. Nordheide E-Mail: florian.reineke@db.com Telefon: 040 767970118 Aufsichtsbehörde: IHK Lüneburg-Wolfsburg Internet: www.ihk-lueneburg.de Anschrift: Am Sande 1, 21335 Lüneburg