Wohnen in bester Lage im Lützowviertel –2- Zimmer-Wohnung mit privater Terrasse
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10785
Kaufpreis
395.000 €
2
Zimmer
1
Bad
59 m²
Wohnfläche
6.695 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese stilvoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² reiner Wohnfläche überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und ein besonderes Highlight: eine ca. 31 m² große, private Terrasse mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof.Sie haben somit fast 85m2 Nutzfläche.
Die Wohnung befindet sich in einem umfassend modernisierten Gebäude, das dank zeitgemäßer Dämmstandards und hochwertiger Fenster ein angenehmes, energieeffizientes Wohnklima bietet.
Im Innenbereich erwartet Sie eine klare, moderne Gestaltung mit edlem Eiche-Echtholzboden, der allen Räumen eine warme und hochwertige Atmosphäre verleiht. Neue Wohnungs- und Zimmertüren unterstreichen den stilvollen Gesamteindruck.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse. Diese fungiert als erweiterter Wohnraum im Freien und schafft eine seltene Kombination aus urbanem Leben und absoluter Ruhe – eine echte grüne Oase mitten in Berlin.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls ruhig zum Innenhof ausgerichtet und bietet ideale Rückzugsmöglichkeiten. Die Küche ist funktional integriert und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Das modern gestaltete Badezimmer rundet das Gesamtbild ab.
Ein neuer Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und unterstreicht den modernen Anspruch des Hauses.
Das Gebäude überzeugt durch seine umfassende Sanierung sowie eine energieeffiziente Bauweise – eine nachhaltige und zukunftssichere Wohnlösung in begehrter Lage.
Ausstattung
- Haus nach neuesten Anforderungen gedämmt
- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- Zentralheizung
- durchdachter & effektive Grundrisse
- optimale Infrastruktur
- Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
- begehbare & gefließte Dusche
- Badezimmer mit Fenster
- hochwertige Küche mit Einbaugeräten
- Echtholzparkett
- Einbau-Spots im Flur, Küche & Badezimmer
- Neue Fenster
- Balkon
- Bus, Tram & U-Bahn fußläufig erreichbar
- rundum Sorglos Paket
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, die durch ihre zentrale Lage und exzellente Anbindung besticht. In unmittelbarer Nähe liegt der Tiergarten, eine der größten und bekanntesten Grünanlagen der Stadt. Der Park lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Verweilen im Grünen ein – eine Oase mitten in der pulsierenden Hauptstadt.
Ebenfalls nur wenige Minuten entfernt befindet sich der Kurfürstendamm, eine der renommiertesten Einkaufs- und Flaniermeilen Berlins. Hier finden Sie eine Vielzahl von exklusiven Boutiquen, Restaurants, Cafés und kulturellen Highlights. Die Lage bietet somit eine perfekte Kombination aus urbanem Lifestyle und naturnaher Umgebung.
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind weitere zentrale Hotspots Berlins schnell erreichbar. Zusätzlich sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas und Freizeitangebote in der Umgebung vorhanden. Diese Lage vereint die besten Seiten des Berliner Lebensstils: Natur, Kultur und urbanen Komfort.
Sonstiges
Bei Fragen oder Anregungen melden Sie sich gerne jederzeit.
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Ausstattung
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 395.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 4
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 59 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- ÖL
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.500 €)
- 1.689 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.000 €)
- 1.501 € / Monat
- 30% Eigenkapital (118.500 €)
- 1.313 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 669 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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