360° I Rentables Investment – Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage vo

Haus zum Kauf in Ravensburg Kreis, Baden Württemberg · 88289

Kaufpreis

500.000 €

Zimmer

221 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

2.262 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude steht auf einem ca. 434 m² großen Grundstück und wurde ursprünglich um 1930 errichtet. Im Jahr 1954 erfolgte ein Anbau, der die Nutzflächen erweiterte. In jüngster Zeit wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt: Im Jahr 2025 erhielt das Gebäude einen neuen Fassadenanstrich, das Dach wurde neu eingedeckt und gedämmt sowie die Fenster im Erdgeschoss erneuert.

Die bisherigen Gewerbe- und Wohnflächen wurden bereits entkernt und schaffen damit ideale Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung nach den Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers.

Im Erdgeschoss können flexibel bis zu drei Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 162 m² realisiert werden:

Gewerbeeinheit 1 mit ca. 42 m² Gewerbeeinheit 2 mit ca. 54 m² Gewerbeeinheit 3 mit ca. 66 m²

Die Flächenaufteilung kann je nach Nutzungskonzept angepasst werden und eignet sich beispielsweise für Büro-, Dienstleistungs-, Praxis-, Kanzlei- oder Einzelhandelsnutzungen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 151 m²:

4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche

Zusätzlich bietet das Dachgeschoss attraktives Ausbaupotenzial. Hierfür liegen derzeit noch keine Baupläne und somit auch keine Baugenehmigung vor. Dies ist gegebenenfalls noch bei der Baubehörde zu beantragen. Hier können nach entsprechender Planung weitere ca. 70 m² Wohnfläche geschaffen werden. Somit ergibt sich eine mögliche Gesamtwohnfläche von rund 221 m².

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Lage Waldburg liegt reizvoll in einer herrlichen Allgäuer Landschaft im Landkreis Ravensburg, 10 km östlich von Ravensburg und Weingarten und etwa 15 km westlich von Wangen im Allgäu. Auch bis zum Bodensee sind es nur 20 km. Reizvoll liegt der Ort inmitten von Wäldern, Wiesen, Moor-, Natur- und Landschaftsschutzgebieten und bietet ein mildes Reizklima.

Erreichbar ist Waldburg – übrigens auch ein staatlich anerkannter Erholungsort - über die Autobahn A 96 (Ausfahrt Wangen-West oder Ausfahrt Kißlegg) oder über die Bundesstraße B32 aus Richtung Wangen und Ravensburg.

Durch die Lage in ca. 700 Metern ü. NN scheint in Waldburg schon die Sonne, während es im Schussental und am Bodensee noch neblig ist. Zudem bietet sich von der Waldburg oder einem der zahlreichen Aussichtspunkte ein grandioser Blick auf das Alpenpanorama, den Bodensee, Oberschwaben und das Allgäu. Das beliebte Ausflugs- und Erholungsziel mit seinen gut 3100 Einwohnern bietet neben der intakten Dorf- und Infrastruktur auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Burg Waldburg ist inzwischen ein sehenswertes Museum und ebenso Schauplatz für verschiedene kulturelle Veranstaltungen. Auf dem Dorfplatz findet jeden August der Oberschwäbische Töpfermarkt statt, der weit über Waldburg hinaus berühmt ist.

Im Ort gibt es zwei Kindergärten, eine Grund- und Gemeinschaftsschule, einen Vhs-Standort und eine Bücherei. Das Dorfleben wird zudem durch die vielen Aktivitäten der Vereine bereichert.

Objektbeschreibung In zentraler Lage von Waldburg bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine interessante Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und Kapitalanleger. Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit, bereits durchgeführte Sanierungsmaßnahmen sowie zusätzliche Ausbaureserven, die weiteres Wertsteigerungspotenzial eröffnen. Das Gebäude steht auf einem ca. 434 m² großen Grundstück und wurde ursprünglich um 1930 errichtet. Im Jahr 1954 erfolgte ein Anbau, der die Nutzflächen erweiterte. In jüngster Zeit wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt: Im Jahr 2025 erhielt das Gebäude einen neuen Fassadenanstrich, das Dach wurde neu eingedeckt und gedämmt sowie die Fenster im Erdgeschoss erneuert. Die bisherigen Gewerbe- und Wohnflächen wurden bereits entkernt und schaffen damit ideale Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung nach den Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers. Im Erdgeschoss können flexibel bis zu drei Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 162 m² realisiert werden: Gewerbeeinheit 1 mit ca. 42 m² Gewerbeeinheit 2 mit ca. 54 m² Gewerbeeinheit 3 mit ca. 66 m² Die Flächenaufteilung kann je nach Nutzungskonzept angepasst werden und eignet sich beispielsweise für Büro-, Dienstleistungs-, Praxis-, Kanzlei- oder Einzelhandelsnutzungen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 151 m²: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche Zusätzlich bietet das Dachgeschoss attraktives Ausbaupotenzial. Hierfür liegen derzeit noch keine Baupläne und somit auch keine Baugenehmigung vor. Dies ist gegebenenfalls noch bei der Baubehörde zu beantragen. Hier können nach entsprechender Planung weitere ca. 70 m² Wohnfläche geschaffen werden. Somit ergibt sich eine mögliche Gesamtwohnfläche von rund 221 m². Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt! Lage Waldburg liegt reizvoll in einer herrlichen Allgäuer Landschaft im Landkreis Ravensburg, 10 km östlich von Ravensburg und Weingarten und etwa 15 km westlich von Wangen im Allgäu. Auch bis zum Bodensee sind es nur 20 km. Reizvoll liegt der Ort inmitten von Wäldern, Wiesen, Moor-, Natur- und Landschaftsschutzgebieten und bietet ein mildes Reizklima. Erreichbar ist Waldburg – übrigens auch ein staatlich anerkannter Erholungsort - über die Autobahn A 96 (Ausfahrt Wangen-West oder Ausfahrt Kißlegg) oder über die Bundesstraße B32 aus Richtung Wangen und Ravensburg. Durch die Lage in ca. 700 Metern ü. NN scheint in Waldburg schon die Sonne, während es im Schussental und am Bodensee noch neblig ist. Zudem bietet sich von der Waldburg oder einem der zahlreichen Aussichtspunkte ein grandioser Blick auf das Alpenpanorama, den Bodensee, Oberschwaben und das Allgäu. Das beliebte Ausflugs- und Erholungsziel mit seinen gut 3100 Einwohnern bietet neben der intakten Dorf- und Infrastruktur auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Burg Waldburg ist inzwischen ein sehenswertes Museum und ebenso Schauplatz für verschiedene kulturelle Veranstaltungen. Auf dem Dorfplatz findet jeden August der Oberschwäbische Töpfermarkt statt, der weit über Waldburg hinaus berühmt ist. Im Ort gibt es zwei Kindergärten, eine Grund- und Gemeinschaftsschule, einen Vhs-Standort und eine Bücherei. Das Dorfleben wird zudem durch die vielen Aktivitäten der Vereine bereichert.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 500.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7

Flächen

Wohnfläche: 221 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (50.000 €): 2.138 € / Monat
20% Eigenkapital (100.000 €): 1.900 € / Monat
30% Eigenkapital (150.000 €): 1.663 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 100 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

360° I Rentables Investment – Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage vo

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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