Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial im Herzen von Gustorf

Haus zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41517

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

4.041 €

pro m²

Beschreibung

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 226 m². Im Erdgeschoss steht eine Nutzfläche von ca. 109 m² zur Verfügung, Derzeit befindet sich hier ein Blumengeschäft. Die Fläche ist aber auch für andere gewerblichen Nutzung geeignet. Die darüber liegende Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74 m² und umfasst insgesamt 3 Zimmer, darunter 1 Schlafzimmer sowie 1 Badezimmer.

Ein Garten ist nicht vorhanden, der Keller ist ein kleiner Gewölbekeller und bietet Lagermöglichkeiten.

Das Haus ist bei Übergabe renovierungsbedürftig und bietet somit die Möglichkeit, die Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Die zentrale Lage im Ort sorgt für eine gute Erreichbarkeit und attraktive Rahmenbedingungen für die gewerbliche Nutzung sowie das Wohnen.

Lage Das Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral in Grevenbroich-Gustorf und überzeugt durch gute Sichtbarkeit sowie eine hohe Frequenz. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die schnellen Wege in die umliegenden Stadtteile ist der Standort sowohl für Gewerbe als auch Wohnen attraktiv.

Sonstiges Unser Angebot basiert auf uns erteilten Informationen des Verkäufers oder von Dritten. Obwohl die Angaben mit der erforderlichen Sorgfalt zusammengestellt wurden, kann von uns keine Verantwortung für Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass aus unseren Informationen kein Rechtsanspruch auf die dort hinterlegten Angebote und Daten besteht und für diese keine Haftung übernommen wird.

Viele weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite: www.volksbank-erft.de/immobilien Wir freuen uns auf Ihren Besuch.

Objektbeschreibung Dieses renovierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Gustorf und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger. Das Objekt vereint eine attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss mit einer darüberliegenden Wohnung und eröffnet damit interessante Perspektiven für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 226 m². Im Erdgeschoss steht eine Nutzfläche von ca. 109 m² zur Verfügung, Derzeit befindet sich hier ein Blumengeschäft. Die Fläche ist aber auch für andere gewerblichen Nutzung geeignet. Die darüber liegende Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74 m² und umfasst insgesamt 3 Zimmer, darunter 1 Schlafzimmer sowie 1 Badezimmer. Ein Garten ist nicht vorhanden, der Keller ist ein kleiner Gewölbekeller und bietet Lagermöglichkeiten. Das Haus ist bei Übergabe renovierungsbedürftig und bietet somit die Möglichkeit, die Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Die zentrale Lage im Ort sorgt für eine gute Erreichbarkeit und attraktive Rahmenbedingungen für die gewerbliche Nutzung sowie das Wohnen. Lage Das Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral in Grevenbroich-Gustorf und überzeugt durch gute Sichtbarkeit sowie eine hohe Frequenz. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die schnellen Wege in die umliegenden Stadtteile ist der Standort sowohl für Gewerbe als auch Wohnen attraktiv. Sonstiges Unser Angebot basiert auf uns erteilten Informationen des Verkäufers oder von Dritten. Obwohl die Angaben mit der erforderlichen Sorgfalt zusammengestellt wurden, kann von uns keine Verantwortung für Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass aus unseren Informationen kein Rechtsanspruch auf die dort hinterlegten Angebote und Daten besteht und für diese keine Haftung übernommen wird. Viele weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite: www.volksbank-erft.de/immobilien Wir freuen uns auf Ihren Besuch.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 356 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial im Herzen von Gustorf

Beschreibung

Ausstattung