Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, Aufzug und Stellplatz

Wohnung zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75417

Kaufpreis

249.000 €

3.5

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.707 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger mit sofortigen und stabilen Mieteinnahmen.

Ein Kellerabteil sowie ein zusätzlicher Abstellraum sorgen für praktischen Stauraum und runden das Raumangebot sinnvoll ab. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Das Gebäude erstreckt sich über mehrere Etagen und ist komfortabel mit einem Aufzug ausgestattet, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht.

Ausstattung

Ca. 92 m² Wohnfläche
3,5 Zimmer
Baujahr 1972
Baujahr Wärmeerzeuger 1998
Zwei Balkone
Aufzug im Gebäude
Gäste-WC
Kellerraum vorhanden
Öl-Zentralheizung
1 Stellplatz direkt vor dem Objekt
Heller und gut geschnittener Grundriss
Gute Infrastruktur
Ruhige und grüne Wohnlage
Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Lage Mühlacker zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten im Enzkreis und vereint eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen Stuttgart, Pforzheim und Karlsruhe und bietet die ideale Kombination aus urbanem Komfort, naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit.

Die Innenstadt überzeugt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants sowie einem attraktiven Wochenmarkt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken und Dienstleister sind vor Ort vorhanden. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen sowie zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Besonders attraktiv ist die Lage durch die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Mühlacker zählt zu den wichtigsten Bahnknotenpunkten der Region und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Stuttgart, Karlsruhe und Pforzheim. Über die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse sind auch die regionalen Wirtschaftsstandorte bequem erreichbar.

Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Dürrmenz, einem der ältesten und zugleich gefragtesten Wohngebiete Mühlackers. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gewachsene Nachbarschaft, zahlreiche Grünflächen sowie eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Reichweite. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Felder, Wiesen und Spazierwege zu erholsamen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht Dürrmenz zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis an. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen und mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Die Maklerprovision wird in gleicher Höhe auch vom Verkäufer erhoben (§ 656c BGB).

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 92 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger mit sofortigen und stabilen Mieteinnahmen. Ein Kellerabteil sowie ein zusätzlicher Abstellraum sorgen für praktischen Stauraum und runden das Raumangebot sinnvoll ab. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Das Gebäude erstreckt sich über mehrere Etagen und ist komfortabel mit einem Aufzug ausgestattet, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Ausstattung - Ca. 92 m² Wohnfläche - 3,5 Zimmer - Baujahr 1972 - Baujahr Wärmeerzeuger 1998 - Zwei Balkone - Aufzug im Gebäude - Gäste-WC - Kellerraum vorhanden - Öl-Zentralheizung - 1 Stellplatz direkt vor dem Objekt - Heller und gut geschnittener Grundriss - Gute Infrastruktur - Ruhige und grüne Wohnlage - Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger Lage Mühlacker zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten im Enzkreis und vereint eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen Stuttgart, Pforzheim und Karlsruhe und bietet die ideale Kombination aus urbanem Komfort, naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Die Innenstadt überzeugt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants sowie einem attraktiven Wochenmarkt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken und Dienstleister sind vor Ort vorhanden. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen sowie zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist die Lage durch die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Mühlacker zählt zu den wichtigsten Bahnknotenpunkten der Region und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Stuttgart, Karlsruhe und Pforzheim. Über die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse sind auch die regionalen Wirtschaftsstandorte bequem erreichbar. Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Dürrmenz, einem der ältesten und zugleich gefragtesten Wohngebiete Mühlackers. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gewachsene Nachbarschaft, zahlreiche Grünflächen sowie eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Reichweite. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Felder, Wiesen und Spazierwege zu erholsamen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht Dürrmenz zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis an. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen und mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Die Maklerprovision wird in gleicher Höhe auch vom Verkäufer erhoben (§ 656c BGB). Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Ausstattung: Einfach
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 142 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, Aufzug und Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung