* sanierte, denkmalgeschützte Villa in Bestlage mit exklusiver Einliegerwohnung *

Villa zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01309

Kaufpreis

1.750.000 €

Zimmer

Bäder

400 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

4.375 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Sehr schöne und hochwertige sanierte denkmalgeschützte Villa in Bestlage von Dresden-Blasewitz am Waldpark mit folgender Ausstattung:

Baujahr um 1890, kernsaniert 2010, modernisiert 2021
ich habe selten vorher eine so gründlich sanierte Villa gesehen
parkähnliches Grundstück
sehr große und schöne Terrassen mit Blick in den Garten
zwei zusätzliche Balkone vorhanden
hochwertige Fußböden
exklusive Bäder
neuwertiger Kamin im Wohnzimmer (eingebaut in 2021)
exklusive Einbauküche
Doppelgarage mit Platz für zwei große Fahrzeuge
vollautomatische Bewässerung des Gartens
Rasenmäher-Roboter
u.v.m.

Energetisch ist das Haus im Vergleich zu anderen Altbauten äußerst sparsam und durch den Denkmalschutz ist man zukünftig ohnehin von fast allen aktuell diskutierten gesetzlichen Änderungen ausgenommen.

Im Haus gibt es eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche mit Dachterrasse & Balkon, welche für 1.300,-€ vermietet ist. Mit dieser Mieteinnahme könnte man einen Teil des Kaufpreises refinanzieren und es gibt durch diese Vermietung diverse steuerliche und sonstige Abschreibungsmöglichkeiten, welche den Kaufpreis deutlich relativieren. Balkon, Terrasse und Zugang dieser Wohnung sind so angelegt, dass man kaum Berührungspunkte zum Rest des Hauses hat. Diese 110 m² sind in den angegebenen 400 m² Wohnfläche inklusive, d.h. wenn man diese Wohnung vermietet lässt, hat das restliche Haus noch um die 280 m² Wohnfläche.

Weitere Informationen und Grundrisse gerne auf Anfrage.

Dieses und weitere Objekte finden Sie unter www.dresdden.de

Ausstattung Sehr schöne und hochwertige sanierte denkmalgeschützte Villa in Bestlage von Dresden-Blasewitz am Waldpark mit folgender Ausstattung: * Baujahr um 1890, kernsaniert 2010, modernisiert 2021 * ich habe selten vorher eine so gründlich sanierte Villa gesehen * parkähnliches Grundstück * sehr große und schöne Terrassen mit Blick in den Garten * zwei zusätzliche Balkone vorhanden * hochwertige Fußböden * exklusive Bäder * neuwertiger Kamin im Wohnzimmer (eingebaut in 2021) * exklusive Einbauküche * Doppelgarage mit Platz für zwei große Fahrzeuge * vollautomatische Bewässerung des Gartens * Rasenmäher-Roboter * u.v.m. Energetisch ist das Haus im Vergleich zu anderen Altbauten äußerst sparsam und durch den Denkmalschutz ist man zukünftig ohnehin von fast allen aktuell diskutierten gesetzlichen Änderungen ausgenommen. Im Haus gibt es eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche mit Dachterrasse & Balkon, welche für 1.300,-€ vermietet ist. Mit dieser Mieteinnahme könnte man einen Teil des Kaufpreises refinanzieren und es gibt durch diese Vermietung diverse steuerliche und sonstige Abschreibungsmöglichkeiten, welche den Kaufpreis deutlich relativieren. Balkon, Terrasse und Zugang dieser Wohnung sind so angelegt, dass man kaum Berührungspunkte zum Rest des Hauses hat. Diese 110 m² sind in den angegebenen 400 m² Wohnfläche inklusive, d.h. wenn man diese Wohnung vermietet lässt, hat das restliche Haus noch um die 280 m² Wohnfläche. Weitere Informationen und Grundrisse gerne auf Anfrage. Dieses und weitere Objekte finden Sie unter www.dresdden.de

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 1.750.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 400 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Heizungsart: Central Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (175.000 €): 7.481 € / Monat
20% Eigenkapital (350.000 €): 6.650 € / Monat
30% Eigenkapital (525.000 €): 5.819 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 2.002 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

* sanierte, denkmalgeschützte Villa in Bestlage mit exklusiver Einliegerwohnung *

Beschreibung

Ausstattung