Toplage Maschsee: 2-Zimmer-Highlight mit Balkon!

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30169

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

4.410 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause, sie ist eine seltene Gelegenheit, nah am Wasser zu wohnen.

Die stilvolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 61,35 m² ein Wohngefühl, das man in Hannover nur selten findet. Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Balance zwischen Offenheit und Rückzug.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen, ob beim ersten Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend. Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Privatsphäre, während Küche und Bad funktional und klar gestaltet sind.

Hier wohnen Sie nicht einfach, Sie leben in einer der begehrtesten Lagen der Stadt.

Kennzahlen: +Hausgeld insgesamt: 2.040,00 Euro - davon sind 300,00 Euro Rücklagenanteil. +Vorauszahlung 2025: 153,00 laut Wirtschaftsplan. +Rücklage stand 31.12.2024: 10.000 Euro.

Ausblick & Ideen: Paketverkauf

In dem gepflegten Mehrfamilienhaus stehen insgesamt 3 von 6 Wohnungen zum Verkauf – und können bei Interesse auch im Paket erworben werden.

Damit entsteht eine Konstellation, die in dieser Lage rund um den Maschsee kaum zu finden ist: ein „Haus im Haus“-Gefühl innerhalb einer kleinen Eigentümergemeinschaft.

Gerade für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder enge Freunde bietet sich hier die Chance, gemeinsam unter einem Dach zu leben und dennoch unabhängig zu bleiben. Gleichzeitig profitieren Sie von einem entscheidenden Vorteil: Mehrheit und Einstimmigkeit innerhalb der WEG – was Abstimmungen deutlich vereinfacht und Ihnen langfristig Gestaltungsspielraum sichert.

Auch für Kapitalanleger eröffnet sich hier eine spannende Perspektive: Mehrere Einheiten in absoluter Bestlage von Hannover zu bündeln, bedeutet nicht nur Stabilität, sondern auch nachhaltige Wertentwicklung.

Kurzum: Eine seltene Gelegenheit für alle, die größer denken – sei es für die Familie, als Investment oder als Kombination aus beidem.

Ausstattung Alles auf den ersten Blick:

+ca. 61,35 m² Wohnfläche +2 Zimmer – ideal für Singles oder Paare +Balkon für entspannte Stunden im Freien +Heller Wohnbereich mit angenehmer Atmosphäre +Gut geschnittener Grundriss +Wasserlage + Innenstadt fußläufig = absolute Seltenheit +Freizeitwert direkt vor der Tür (Joggen, Spazieren, Events) +Keine Abhängigkeit vom Auto +Extrem hohe Wohn- und Lebensqualität +Direkt am Maschsee – absolute Premiumlage +Sehr gute Vermietbarkeit & Wertstabilität +Unvermietet +Anzahl der Wohnungen im Haus: 6

Lage Eine bessere Lage ist kaum vorstellbar: Der Maschsee liegt praktisch vor Ihrer Haustür. Ob Joggen entlang des Wassers, Spaziergänge bei Sonnenuntergang oder entspannte Stunden im Grünen – dieser Ort steht für Lebensqualität.

Gleichzeitig erreichen Sie die Innenstadt von Hannover in wenigen Minuten. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und alles für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Umgebung.

Diese Kombination aus Natur, Wasser und urbanem Leben macht die Lage nicht nur besonders, sondern langfristig extrem wertstabil.

Maschsee: ca. 1–2 Gehminuten Rundweg Maschsee (ca. 6 km Jogging-/Spazierstrecke): direkt vor der Haustür Neues Rathaus & Maschpark: ca. 5–7 Gehminuten Innenstadt / Kröpcke: ca. 10–15 Gehminuten Hauptbahnhof Hannover: ca. 15–20 Gehminuten Restaurants, Cafés & Einkaufsmöglichkeiten: fußläufig in wenigen Minuten erreichbar Aspria (Fitnessstudio) ca. 15 Gehminuten Fußballstadion ca. 10 Gehminuten

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und Allgemeine Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen beiliegend zur Verfügung stellen, zur Kenntnis.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir stehen Ihnen gern für eine unverbindliche Wertermittlung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns jederzeit unter: anfragen@mig-maiss-immobilien.de

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Objektbeschreibung Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause, sie ist eine seltene Gelegenheit, nah am Wasser zu wohnen. Die stilvolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 61,35 m² ein Wohngefühl, das man in Hannover nur selten findet. Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Balance zwischen Offenheit und Rückzug. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen, ob beim ersten Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend. Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Privatsphäre, während Küche und Bad funktional und klar gestaltet sind. Hier wohnen Sie nicht einfach, Sie leben in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Kennzahlen: +Hausgeld insgesamt: 2.040,00 Euro - davon sind 300,00 Euro Rücklagenanteil. +Vorauszahlung 2025: 153,00 laut Wirtschaftsplan. +Rücklage stand 31.12.2024: 10.000 Euro. ________________________________________________________________________________________________________ Ausblick & Ideen: Paketverkauf In dem gepflegten Mehrfamilienhaus stehen insgesamt 3 von 6 Wohnungen zum Verkauf – und können bei Interesse auch im Paket erworben werden. Damit entsteht eine Konstellation, die in dieser Lage rund um den Maschsee kaum zu finden ist: ein „Haus im Haus“-Gefühl innerhalb einer kleinen Eigentümergemeinschaft. Gerade für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder enge Freunde bietet sich hier die Chance, gemeinsam unter einem Dach zu leben und dennoch unabhängig zu bleiben. Gleichzeitig profitieren Sie von einem entscheidenden Vorteil: Mehrheit und Einstimmigkeit innerhalb der WEG – was Abstimmungen deutlich vereinfacht und Ihnen langfristig Gestaltungsspielraum sichert. Auch für Kapitalanleger eröffnet sich hier eine spannende Perspektive: Mehrere Einheiten in absoluter Bestlage von Hannover zu bündeln, bedeutet nicht nur Stabilität, sondern auch nachhaltige Wertentwicklung. Kurzum: Eine seltene Gelegenheit für alle, die größer denken – sei es für die Familie, als Investment oder als Kombination aus beidem. Ausstattung Alles auf den ersten Blick: +ca. 61,35 m² Wohnfläche +2 Zimmer – ideal für Singles oder Paare +Balkon für entspannte Stunden im Freien +Heller Wohnbereich mit angenehmer Atmosphäre +Gut geschnittener Grundriss +Wasserlage + Innenstadt fußläufig = absolute Seltenheit +Freizeitwert direkt vor der Tür (Joggen, Spazieren, Events) +Keine Abhängigkeit vom Auto +Extrem hohe Wohn- und Lebensqualität +Direkt am Maschsee – absolute Premiumlage +Sehr gute Vermietbarkeit & Wertstabilität +Unvermietet +Anzahl der Wohnungen im Haus: 6 Lage Eine bessere Lage ist kaum vorstellbar: Der Maschsee liegt praktisch vor Ihrer Haustür. Ob Joggen entlang des Wassers, Spaziergänge bei Sonnenuntergang oder entspannte Stunden im Grünen – dieser Ort steht für Lebensqualität. Gleichzeitig erreichen Sie die Innenstadt von Hannover in wenigen Minuten. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und alles für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Umgebung. Diese Kombination aus Natur, Wasser und urbanem Leben macht die Lage nicht nur besonders, sondern langfristig extrem wertstabil. Maschsee: ca. 1–2 Gehminuten Rundweg Maschsee (ca. 6 km Jogging-/Spazierstrecke): direkt vor der Haustür Neues Rathaus & Maschpark: ca. 5–7 Gehminuten Innenstadt / Kröpcke: ca. 10–15 Gehminuten Hauptbahnhof Hannover: ca. 15–20 Gehminuten Restaurants, Cafés & Einkaufsmöglichkeiten: fußläufig in wenigen Minuten erreichbar Aspria (Fitnessstudio) ca. 15 Gehminuten Fußballstadion ca. 10 Gehminuten Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und Allgemeine Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen beiliegend zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir stehen Ihnen gern für eine unverbindliche Wertermittlung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns jederzeit unter: anfragen@mig-maiss-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!