Helle 3-Zimmer-Wohnung in Germering: Barrierearm mit Lift, Garagen & sofort frei!

Etagenwohnung zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82110

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

4.926 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine charmante und optimal geschnittene 3-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche im Herzen von Germering.

Die teilmodernisierte Immobilie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und ist durch den vorhandenen Personenaufzug (Lift) barrierearm erreichbar – ideal für Familien, Paare oder als zukunftssichere Investition.

Im Herzen von der Gemeinde Germering liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung. Sie befindet sich im dritten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1975 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie den guten Allgemeinzustand.

Mit dem Fahrstuhl gelangen Sie bequem und barrierefrei zur Wohnung.

Ein zentraler Flur verbindet alle Räume miteinander und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Zur Verfügung stehen zwei Schlafzimmer, Bad und WC getrennt, abgeschlossen, eingerichtete Küche und ein großes Wohn-Esszimmer mir integrierter hochwertiger Essecke.

Durch diesen vorteilhaften Grundriss werden die ca. 81 Quadratmeter Wohnfläche ideal genutzt.

Der ca. 9 m² große, windgeschützte und überdachte Balkon mit Markise, den man sowohl über das Wohnzimmer, als auch einem Schlafzimmer erreicht, ist ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.

Die Wohnung verfügt darüber hinaus über ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Ausstattung

Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit zwei Zugängen zur Loggia/Balkon
3 helle Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten (Schlafen, Kind, Homeoffice)
Modernisiertes Badezimmer
Separate Küche inklusive funktionaler Einbauküche (EBK)
Praktisches Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Zwei eigene Tief-Garagenstellplätze nebeneinanderliegend mit einem elektrischem Tor (kein Duplex!) zusätzlich zum Kaufpreis optional erhältlich

Lage Die Wohnung besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage in Germering (Kurfürstenstraße). In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Stadtzentrum, Ärzte, Schulen sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Eine hervorragende Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene S-Bahn-Station (S8 Richtung München/Flughafen) sowie den schnellen Anschluss an die Autobahn A96 gegeben.

Germering – eine Stadt mit hoher Lebensqualität und idealer Anbindung an München.

Die Stadt Germering liegt nur 15 km westlich des Münchner Zentrums und überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele, während die gute Bus- und S-Bahnverbindung einen bequemen Zugang zur Münchner Innenstadt auch ohne Auto garantiert.

Die Wohnanlage befindet sich in zentraler Lage von Germering, sodass zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch Kindergärten sowie sämtliche Schulformen – von Grundschulen bis hin zu Gymnasien – befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Neben einer ausgezeichneten Infrastruktur bietet Germering ein vielseitiges Freizeitangebot. Der idyllische Germeringer See lädt zu entspannten Stunden in der Natur ein, während das moderne Wellen- und Hallenbad, die Eislaufhalle, ein Kino, mehrere Sportvereine und ein Golfplatz für Abwechslung und aktive Erholung sorgen. Hier findet garantiert jeder etwas nach seinem Geschmack!

Sonstiges Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei und wird miet- sowie pachtfrei übergeben. Perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die Wohn- und Nutzflächenangaben erfolgen ohne Gewähr und dienen zur Orientierung. Eine verbindliche Flächenberechnung liegt dem Exposé nicht zugrunde.

Ein gültiger Energieausweis liegt vor bzw. wird zur Besichtigung bereitgestellt. Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Tichy-Immobilien. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Wichtiger Hinweis zur Vermittlungsprovision: Der Makler weist hiermit ausdrücklich darauf hin, dass zwischen ihm und der Verkäuferseite ein enges familiäres Verhältnis besteht (der Verkäufer ist der Bruder des Maklers). Eine rechtliche oder wirtschaftliche Verflechtung (Eigeninteresse am Verkaufserlös) liegt nicht vor. Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat mit der Verkäuferseite einen provisionspflichtigen Maklervertrag in exakt gleicher Höhe (3,57 % inkl. MwSt.) abgeschlossen (Halbteilungsgrundsatz gemäß § 656c BGB).

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine charmante und optimal geschnittene 3-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche im Herzen von Germering. Die teilmodernisierte Immobilie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und ist durch den vorhandenen Personenaufzug (Lift) barrierearm erreichbar – ideal für Familien, Paare oder als zukunftssichere Investition. Im Herzen von der Gemeinde Germering liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung. Sie befindet sich im dritten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1975 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie den guten Allgemeinzustand. Mit dem Fahrstuhl gelangen Sie bequem und barrierefrei zur Wohnung. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume miteinander und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Zur Verfügung stehen zwei Schlafzimmer, Bad und WC getrennt, abgeschlossen, eingerichtete Küche und ein großes Wohn-Esszimmer mir integrierter hochwertiger Essecke. Durch diesen vorteilhaften Grundriss werden die ca. 81 Quadratmeter Wohnfläche ideal genutzt. Der ca. 9 m² große, windgeschützte und überdachte Balkon mit Markise, den man sowohl über das Wohnzimmer, als auch einem Schlafzimmer erreicht, ist ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Die Wohnung verfügt darüber hinaus über ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ausstattung - Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit zwei Zugängen zur Loggia/Balkon - 3 helle Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten (Schlafen, Kind, Homeoffice) - Modernisiertes Badezimmer - Separate Küche inklusive funktionaler Einbauküche (EBK) - Praktisches Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - Zwei eigene Tief-Garagenstellplätze nebeneinanderliegend mit einem elektrischem Tor (kein Duplex!) zusätzlich zum Kaufpreis optional erhältlich Lage Die Wohnung besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage in Germering (Kurfürstenstraße). In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Stadtzentrum, Ärzte, Schulen sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Eine hervorragende Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene S-Bahn-Station (S8 Richtung München/Flughafen) sowie den schnellen Anschluss an die Autobahn A96 gegeben. Germering – eine Stadt mit hoher Lebensqualität und idealer Anbindung an München. Die Stadt Germering liegt nur 15 km westlich des Münchner Zentrums und überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele, während die gute Bus- und S-Bahnverbindung einen bequemen Zugang zur Münchner Innenstadt auch ohne Auto garantiert. Die Wohnanlage befindet sich in zentraler Lage von Germering, sodass zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch Kindergärten sowie sämtliche Schulformen – von Grundschulen bis hin zu Gymnasien – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Neben einer ausgezeichneten Infrastruktur bietet Germering ein vielseitiges Freizeitangebot. Der idyllische Germeringer See lädt zu entspannten Stunden in der Natur ein, während das moderne Wellen- und Hallenbad, die Eislaufhalle, ein Kino, mehrere Sportvereine und ein Golfplatz für Abwechslung und aktive Erholung sorgen. Hier findet garantiert jeder etwas nach seinem Geschmack! Sonstiges Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei und wird miet- sowie pachtfrei übergeben. Perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger! Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die Wohn- und Nutzflächenangaben erfolgen ohne Gewähr und dienen zur Orientierung. Eine verbindliche Flächenberechnung liegt dem Exposé nicht zugrunde. Ein gültiger Energieausweis liegt vor bzw. wird zur Besichtigung bereitgestellt. Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Tichy-Immobilien. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Wichtiger Hinweis zur Vermittlungsprovision: Der Makler weist hiermit ausdrücklich darauf hin, dass zwischen ihm und der Verkäuferseite ein enges familiäres Verhältnis besteht (der Verkäufer ist der Bruder des Maklers). Eine rechtliche oder wirtschaftliche Verflechtung (Eigeninteresse am Verkaufserlös) liegt nicht vor. Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat mit der Verkäuferseite einen provisionspflichtigen Maklervertrag in exakt gleicher Höhe (3,57 % inkl. MwSt.) abgeschlossen (Halbteilungsgrundsatz gemäß § 656c BGB).