Einziehen. Durchatmen. Ankommen. Vollständig modernisierte 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon ins Grüne.

Wohnung zum Kauf in Berlin · 13509

Kaufpreis

189.000 €

1.5

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

4.725 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Premium-Objekt: Umfassend modernisiertes Eigentum im Erstbezug nach Fertigstellung

Sofort-Start: Absolut bezugsfrei ab Kauf – null Renovierungsstau, kein Zeitverlust

Smart-Grundriss: Hocheffiziente 1,5-Zimmer-Aufteilung mit maximaler Raumnutzung

Zentrum der Wohnung: Weitläufiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Lebensbereich

Zusatz-Fläche: Separater Raum optimal als Office, Ankleidezimmer oder für Gäste

Outdoor-Highlight: Großer Balkon mit ungestörtem Blick auf den grünen Innenhof

Oase der Ruhe: Konsequente Ausrichtung weg von der Straße zum ruhigen Gartenbereich

Design-Bad: Elegantes Tageslichtbadezimmer mit integriertem Fenster

High-End-Dusche: Bodengleiche, großzügige Walk-in-Regendusche

Marken-Substanz: Erstklassige Design-Armaturen und modernes Wand-Hänge-WC

Komfort: Stilvoller Handtuchheizkörper und großformatiges Fliesendesign

Boden-Ästhetik: Neuer, robuster Premium-Bodenbelag in edler Holzoptik

Lichtarchitektur: Moderne, flache Deckenspots in Flur und Master-Bad

Ambiente: Großflächige Fensteranlagen für ein exzellentes, helles Raumgefühl

Separation: Eigene Küche mit optimalem Platzangebot für maßgeschneiderte Küchenzeilen

Substanz-Update: Neue Innentüren und komplett runderneuerte Elektrik

Energie: Effiziente Beheizung über zentrale Fernwärme

Extra-Stauraum: Eigenes, trockenes Kellerabteil inklusive

Zustand Haus: Bestens gepflegtes Treppenhaus und saubere Gesamtanlage

Starke Gemeinschaft: Bestens organisierte und liquide Eigentümergemeinschaft

Top-Infrastruktur: Erstklassige Nahversorgung und perfekte ÖPNV-Anbindung im Kiez

Nutzungsprofil: Ideales Match für anspruchsvolle Eigennutzer oder als krisensicheres Anlageobjekt

Lage Urban vernetzt und trotzdem absolut geschützt. Die Holzhauser Straße 115 bietet eine exzellente, etablierte Berliner Mikrolage, die maximale Alltagstauglichkeit mit hoher Wertstabilität vereint. Wer den Markt versteht, weiß, dass genau diese Kombination langfristig Bestleistungen erzielt. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein gepflegtes, gewachsenes Straßenbild mit altem Baumbestand und eine hervorragende Sozialstruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Premium-Supermärkte, Bäckereien, medizinische Versorgung und eine vielfältige Gastroszene mit Cafés und Restaurants liegen praktisch vor der Haustür und sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ein riesiger Pluspunkt ist das Zusammenspiel aus perfekter Stadt-Infrastruktur und den nahen Naherholungsgebieten. Parks und ausgedehnte Grünflächen bieten Ihnen die ideale Kulisse für sportliche Aktivitäten oder Entspannung an der frischen Luft direkt im Wohnumfeld. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist erstklassig. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie das Berliner Zentrum und alle wichtigen Business-Hubs in kürzester Zeit. Auch Autofahrer profitieren von schnellen Wegen und einer optimalen Anbindung an die Hauptverkehrsadern der Stadt. Diese Adresse zieht Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen an. Der Mangel an hochwertig runderneuerten Wohnungen in so hervorragend angebundenen Lagen garantiert eine konstant hohe Nachfrage. Wenn Sie ein Zuhause suchen, das Business, Komfort und ein starkes Umfeld vereint, sind Sie hier am Ziel. Besonders hervorzuheben ist die absolut ruhige Hof-Ausrichtung des Balkons. Während Sie draußen alle Annehmlichkeiten einer zentralen Berliner Lage genießen, schalten Sie in der Wohnung sofort auf absolute Privatsphäre und Stille um – eine Kombination, die in dieser Qualität auf dem Markt kaum noch zu finden ist.

Objektbeschreibung Machen Sie keine Kompromisse bei Ihrem nächsten Immobilienschritt. Diese frisch aufgewertete 1,5-Zimmer-Wohnung liefert die perfekte Symbiose aus kompromissloser Erneuerung, maximaler Flächeneffizienz und einem klaren, zeitgemäßen Lifestyle. Das Objekt steht schlüsselfertig für Sie bereit, einziehen und sofort auf Top-Niveau leben. Schon beim Eintreten spüren Sie das durchdachte Designkonzept. Die Diele agiert nicht nur als Flur, sondern als repräsentativer Empfang, der augenblicklich Großzügigkeit vermittelt. Perfekt gesetzte LED-Spots an den Decken, makellos verputzte Wände und ein edler Boden in täuschend echter Holzoptik ziehen sich wie ein roter Faden durch sämtliche Räume und kreieren einen perfekt abgestimmten, exklusiven Look. Vom Entrée aus betreten Sie das Master-Bad, das optisch an gehobene Design-Hotels erinnert. Großformatige Fliesen in dunkler Anthrazit-Nuance, eine bodentiefe Walk-in-Regendusche, ein moderner Handtuchtrockner und das unbezahlbare Tageslichtfenster machen diesen Raum zu einem echten Ausstattungs-Highlight. Das absolute Prachtstück ist der weitläufige Hauptwohnbereich. Groß dimensionierte Fensterfronten fangen das Tageslicht optimal ein und lassen das gesamte Zimmer in Kombination mit den hellen Oberflächen extrem luftig wirken. Hier haben Sie grenzenlosen Spielraum für eine High-End-Kombination aus Loungen, Essen und Repräsentieren. Ein strategisch unschlagbares Asset ist die separate Küche. Sie ist baulich komplett eigenständig gelöst. Das garantiert Ihnen die perfekte Trennung zwischen Kochen und Wohnkomfort – ein Kriterium, das bei urbanen Apartments dieser Größenordnung die absolute Ausnahme ist und den Wiederverkaufswert massiv steigert. Unmittelbar angeschlossen ist das clevere halbe Zimmer, das diesem Grundriss seinen außergewöhnlichen Marktwert verleiht. Ob als maßgeschneidertes Homeoffice für maximale Produktivität, als Walk-in-Closet oder separiertes Gästereich – dieses Zimmer liefert genau die Flexibilität, die anspruchsvolle Singles und Paare heute verlangen. Vom Salon aus treten Sie direkt auf die sonnige Loggia mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof. Der Blick fällt auf den dichten, gewachsenen Baumbestand. Ihre persönliche Ruheoase für den morgendlichen Kaffee oder erstklassige Sommerabende im Freien, ganz ohne den Lärm der Metropole. Diese Immobilie wurde 2026 aufwendig und ohne Rücksicht auf Kosten auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Die Kombination aus bezugsfertigem Zustand, hochwertiger Ausstattung und dem beruhigenden Blick ins Grüne macht diese Wohnung zu einer extrem seltenen Gelegenheit für Eigennutzer mit Stil und Investoren mit Blick fürs Detail. Ausstattung Premium-Objekt: Umfassend modernisiertes Eigentum im Erstbezug nach Fertigstellung Sofort-Start: Absolut bezugsfrei ab Kauf – null Renovierungsstau, kein Zeitverlust Smart-Grundriss: Hocheffiziente 1,5-Zimmer-Aufteilung mit maximaler Raumnutzung Zentrum der Wohnung: Weitläufiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Lebensbereich Zusatz-Fläche: Separater Raum optimal als Office, Ankleidezimmer oder für Gäste Outdoor-Highlight: Großer Balkon mit ungestörtem Blick auf den grünen Innenhof Oase der Ruhe: Konsequente Ausrichtung weg von der Straße zum ruhigen Gartenbereich Design-Bad: Elegantes Tageslichtbadezimmer mit integriertem Fenster High-End-Dusche: Bodengleiche, großzügige Walk-in-Regendusche Marken-Substanz: Erstklassige Design-Armaturen und modernes Wand-Hänge-WC Komfort: Stilvoller Handtuchheizkörper und großformatiges Fliesendesign Boden-Ästhetik: Neuer, robuster Premium-Bodenbelag in edler Holzoptik Lichtarchitektur: Moderne, flache Deckenspots in Flur und Master-Bad Ambiente: Großflächige Fensteranlagen für ein exzellentes, helles Raumgefühl Separation: Eigene Küche mit optimalem Platzangebot für maßgeschneiderte Küchenzeilen Substanz-Update: Neue Innentüren und komplett runderneuerte Elektrik Energie: Effiziente Beheizung über zentrale Fernwärme Extra-Stauraum: Eigenes, trockenes Kellerabteil inklusive Zustand Haus: Bestens gepflegtes Treppenhaus und saubere Gesamtanlage Starke Gemeinschaft: Bestens organisierte und liquide Eigentümergemeinschaft Top-Infrastruktur: Erstklassige Nahversorgung und perfekte ÖPNV-Anbindung im Kiez Nutzungsprofil: Ideales Match für anspruchsvolle Eigennutzer oder als krisensicheres Anlageobjekt Lage Urban vernetzt und trotzdem absolut geschützt. Die Holzhauser Straße 115 bietet eine exzellente, etablierte Berliner Mikrolage, die maximale Alltagstauglichkeit mit hoher Wertstabilität vereint. Wer den Markt versteht, weiß, dass genau diese Kombination langfristig Bestleistungen erzielt. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein gepflegtes, gewachsenes Straßenbild mit altem Baumbestand und eine hervorragende Sozialstruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Premium-Supermärkte, Bäckereien, medizinische Versorgung und eine vielfältige Gastroszene mit Cafés und Restaurants liegen praktisch vor der Haustür und sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ein riesiger Pluspunkt ist das Zusammenspiel aus perfekter Stadt-Infrastruktur und den nahen Naherholungsgebieten. Parks und ausgedehnte Grünflächen bieten Ihnen die ideale Kulisse für sportliche Aktivitäten oder Entspannung an der frischen Luft direkt im Wohnumfeld. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist erstklassig. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie das Berliner Zentrum und alle wichtigen Business-Hubs in kürzester Zeit. Auch Autofahrer profitieren von schnellen Wegen und einer optimalen Anbindung an die Hauptverkehrsadern der Stadt. Diese Adresse zieht Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen an. Der Mangel an hochwertig runderneuerten Wohnungen in so hervorragend angebundenen Lagen garantiert eine konstant hohe Nachfrage. Wenn Sie ein Zuhause suchen, das Business, Komfort und ein starkes Umfeld vereint, sind Sie hier am Ziel. Besonders hervorzuheben ist die absolut ruhige Hof-Ausrichtung des Balkons. Während Sie draußen alle Annehmlichkeiten einer zentralen Berliner Lage genießen, schalten Sie in der Wohnung sofort auf absolute Privatsphäre und Stille um – eine Kombination, die in dieser Qualität auf dem Markt kaum noch zu finden ist.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: ab Sofort

Flächen

Wohnfläche: 40 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1952
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 260 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einziehen. Durchatmen. Ankommen. Vollständig modernisierte 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon ins Grüne.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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