Preiswerte, energieeffiziente 1-Zimmerwohnung als Kapitalanlage im Szeneviertel

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10247

Kaufpreis

174.900 €

Zimmer

48 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

3.644 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung • 1. OG • 1 Zimmer, ca. 48 m² • Energieeffizienzklasse C • Wannenbad • Vermietet • Provisionsfrei

Profitieren Sie von attraktiven steuerlichen Vorteilen Ihrer Kapitalanlage: Steuerfreier Verkauf nach 10-jähriger Haltefrist, Abschreibungen der Anschaffungs- und Hausverwaltungskosten, Absetzbarkeit von Kreditzinsen und vieles mehr.

Gebäudedetails:

Nur rund 200 Meter von der belebten Frankfurter Allee entfernt befindet sich das Mehrfamilienhaus an der Ecke Scharnweber-/Weichselstraße in Berlin-Friedrichshain. Die zentrale Lage verbindet urbane Infrastruktur mit einem gewachsenen Wohnumfeld und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Insgesamt 42 Wohneinheiten, verteilt auf fünf Geschosse, bieten im Trave Quartier attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung oder die Nutzung als eigenes Zuhause im Berliner Szeneviertel.

Dank Fassadensanierung erstrahlt das 1987 erbaute Gebäude in einem cremefarbenen Farbkonzept mit hellbraunen Akzenten, dass der Formensprache des Gebäudes zu neuer Geltung verhilft. Mit Grundrisslösungen von 42 bis 68 m² lassen die hellen, vorteilhaft geschnittenen 1- bis 3-Zimmerwohnungen viel Platz für eigene Ideen. Das Trave Quartier verbindet hohe Standortqualität mit nachgefragten Wohnungsgrößen: Kompakte 1-Zimmer-Apartments mit zusammengelegtem Wohn- und Schlafbereich bieten Singles, Studenten oder jungen Paaren ideale Entfaltungsmöglichkeiten. Ein mit Küche und Wohnzimmer verbundenes Esszimmer schafft Raum in den 2-Zimmerwohnungen und lädt zum Beisammensein ein. Bewohner dieser Wohneinheiten verfügen zusätzlich über einen Abstellraum. Paare mit Nachwuchs können sich in einem der 3-Zimmer-Apartments neben einem großzügigen Wohnzimmer mit offener Küche und eigenem Schlafzimmer auch über ein Kinderzimmer freuen.

Ein Großteil der Wohnungen verfügt über Balkone. Das über drei Aufgänge erreichbare Mehrfamilienhaus wird über eine Zentralheizung beheizt. Die Rückseite des Gebäudes zeigt in den begrünten Innenhof, der Platz für Fahrräder bietet.

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Warum ACCENTRO?

Unsere 20-jährige Erfahrung am Markt, rund 20.000 verkauften Einheiten, mehr als 13.000 zufriedene Kunden und Provisionsfreiheit beim Kauf bestätigen die Qualität unseres Services. Von Beginn an erhalten Sie beste Beratung durch unsere Immobilienspezialisten. Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und beraten Sie von der ersten Besichtigung bis zum Beurkundungstermin – für eine sorgenfreie Kaufabwicklung.

Nach dem Immobilienkauf ergeben sich oft erste Herausforderungen als Selbstnutzer oder als Vermieter bzw. Verwalter. Bei Folgethemen rund um Ihre Immobilie können Sie auch nach dem Erwerb auf uns zählen. Wir sind weiterhin für Sie erreichbar und beantworten Ihre Fragen, wenn Sie Unterstützung benötigen.

Mit ACCENTRO haben Sie einen Experten an Ihrer Seite, der Sie bei allen Herausforderungen vor, während und nach dem Immobilienkauf unterstützt.

Lage In ruhiger Straßenlage, dennoch mitten im Geschehen des Szeneviertels, begrüßt das Trave Quartier an der Ecke Scharnweber-/Weichselstraße in Friedrichshain Liebhaber der kulinarischen Abwechslung, grüner Ruhepole sowie Kiezkultur der besonderen Art. Hier zwischen den Ortsteilen Victoriastadt und Samariterviertel befinden sich Bäcker, Cafés, Bars und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Das Kiezleben wird durch die verteilten Grünflächen wie den Traveplatz oder den Boxhagener Platz bereichert. Spaziergänge durch die kleinen Seitenstraßen lassen einen die Atmosphäre des Viertels besonders spüren.

Wer in Friedrichshain eine Shoppingtour unternehmen möchte, hat im Ring-Center II + III die Möglichkeit dazu, einem der größten Einkaufscenter Berlins mit 45.200 Quadratmetern Verkaufsfläche. Dank kleiner Einkaufsläden rund um das Trave Quartier lassen sich spontane Besorgungen erledigen. Diverse Ärztehäuser, Fitnesscenter, Banken sowie Kultreinrichtungen wie das b-ware! Ladenkino oder die Bezirkszentralbibliothek Pablo Neruda weiter westlich runden das Angebot ab.

Dank der gleichnamigen, nur zwei Minuten vom Wohnobjekt entfernten Tramstation ist es nirgendwohin zu weit. Der S- und U-Bahnhof Frankfurter Allee ist lediglich 500 Meter entfernt – die dort haltenden S-Bahn-Linien 8 und 85 sowie die Ringbahnzüge steuern sämtliche Verkehrsknotenpunkte des öffentlichen Berliner Nahverkehrs an.

Objektbeschreibung • 1. OG • 1 Zimmer, ca. 48 m² • Energieeffizienzklasse C • Wannenbad • Vermietet • Provisionsfrei Profitieren Sie von attraktiven steuerlichen Vorteilen Ihrer Kapitalanlage: Steuerfreier Verkauf nach 10-jähriger Haltefrist, Abschreibungen der Anschaffungs- und Hausverwaltungskosten, Absetzbarkeit von Kreditzinsen und vieles mehr. Gebäudedetails: Nur rund 200 Meter von der belebten Frankfurter Allee entfernt befindet sich das Mehrfamilienhaus an der Ecke Scharnweber-/Weichselstraße in Berlin-Friedrichshain. Die zentrale Lage verbindet urbane Infrastruktur mit einem gewachsenen Wohnumfeld und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Insgesamt 42 Wohneinheiten, verteilt auf fünf Geschosse, bieten im Trave Quartier attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung oder die Nutzung als eigenes Zuhause im Berliner Szeneviertel. Dank Fassadensanierung erstrahlt das 1987 erbaute Gebäude in einem cremefarbenen Farbkonzept mit hellbraunen Akzenten, dass der Formensprache des Gebäudes zu neuer Geltung verhilft. Mit Grundrisslösungen von 42 bis 68 m² lassen die hellen, vorteilhaft geschnittenen 1- bis 3-Zimmerwohnungen viel Platz für eigene Ideen. Das Trave Quartier verbindet hohe Standortqualität mit nachgefragten Wohnungsgrößen: Kompakte 1-Zimmer-Apartments mit zusammengelegtem Wohn- und Schlafbereich bieten Singles, Studenten oder jungen Paaren ideale Entfaltungsmöglichkeiten. Ein mit Küche und Wohnzimmer verbundenes Esszimmer schafft Raum in den 2-Zimmerwohnungen und lädt zum Beisammensein ein. Bewohner dieser Wohneinheiten verfügen zusätzlich über einen Abstellraum. Paare mit Nachwuchs können sich in einem der 3-Zimmer-Apartments neben einem großzügigen Wohnzimmer mit offener Küche und eigenem Schlafzimmer auch über ein Kinderzimmer freuen. Ein Großteil der Wohnungen verfügt über Balkone. Das über drei Aufgänge erreichbare Mehrfamilienhaus wird über eine Zentralheizung beheizt. Die Rückseite des Gebäudes zeigt in den begrünten Innenhof, der Platz für Fahrräder bietet. Sie haben Ihre perfekte Wohnung noch nicht gefunden? Entdecken Sie hier unsere attraktiven deutschlandweiten Immobilienangebote: www.accentro.de/immobilien Warum ACCENTRO? Unsere 20-jährige Erfahrung am Markt, rund 20.000 verkauften Einheiten, mehr als 13.000 zufriedene Kunden und Provisionsfreiheit beim Kauf bestätigen die Qualität unseres Services. Von Beginn an erhalten Sie beste Beratung durch unsere Immobilienspezialisten. Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und beraten Sie von der ersten Besichtigung bis zum Beurkundungstermin – für eine sorgenfreie Kaufabwicklung. Nach dem Immobilienkauf ergeben sich oft erste Herausforderungen als Selbstnutzer oder als Vermieter bzw. Verwalter. Bei Folgethemen rund um Ihre Immobilie können Sie auch nach dem Erwerb auf uns zählen. Wir sind weiterhin für Sie erreichbar und beantworten Ihre Fragen, wenn Sie Unterstützung benötigen. Mit ACCENTRO haben Sie einen Experten an Ihrer Seite, der Sie bei allen Herausforderungen vor, während und nach dem Immobilienkauf unterstützt. Lage In ruhiger Straßenlage, dennoch mitten im Geschehen des Szeneviertels, begrüßt das Trave Quartier an der Ecke Scharnweber-/Weichselstraße in Friedrichshain Liebhaber der kulinarischen Abwechslung, grüner Ruhepole sowie Kiezkultur der besonderen Art. Hier zwischen den Ortsteilen Victoriastadt und Samariterviertel befinden sich Bäcker, Cafés, Bars und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Das Kiezleben wird durch die verteilten Grünflächen wie den Traveplatz oder den Boxhagener Platz bereichert. Spaziergänge durch die kleinen Seitenstraßen lassen einen die Atmosphäre des Viertels besonders spüren. Wer in Friedrichshain eine Shoppingtour unternehmen möchte, hat im Ring-Center II + III die Möglichkeit dazu, einem der größten Einkaufscenter Berlins mit 45.200 Quadratmetern Verkaufsfläche. Dank kleiner Einkaufsläden rund um das Trave Quartier lassen sich spontane Besorgungen erledigen. Diverse Ärztehäuser, Fitnesscenter, Banken sowie Kultreinrichtungen wie das b-ware! Ladenkino oder die Bezirkszentralbibliothek Pablo Neruda weiter westlich runden das Angebot ab. Dank der gleichnamigen, nur zwei Minuten vom Wohnobjekt entfernten Tramstation ist es nirgendwohin zu weit. Der S- und U-Bahnhof Frankfurter Allee ist lediglich 500 Meter entfernt – die dort haltenden S-Bahn-Linien 8 und 85 sowie die Ringbahnzüge steuern sämtliche Verkehrsknotenpunkte des öffentlichen Berliner Nahverkehrs an.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 174.900 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 0
Etage: 1 von 5
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1987
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.490 €): 748 € / Monat
20% Eigenkapital (34.980 €): 665 € / Monat
30% Eigenkapital (52.470 €): 582 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 184 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Preiswerte, energieeffiziente 1-Zimmerwohnung als Kapitalanlage im Szeneviertel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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