Doppelhaushälfte mit großem Grundstück & Baulandreserve

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86356

Kaufpreis

709.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

4.431 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie überzeugt durch helle Wohnbereiche, große Fensterflächen und eine individuelle Raumstruktur mit Galeriecharakter. Die versetzten Ebenen schaffen getrennte Wohn-, Aufenthalts- und Nutzbereiche und verleihen dem Haus einen besonderen Charakter.

Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Wärmepumpe, Fußbodenheizung, eine Photovoltaikanlage mit ca. 7,5 kWp, ein Kaminofen im Wohnbereich, eine vorhandene ALNO-Einbauküche, Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie Fliesen- und Parkettbodenbeläge. Zudem stehen ein Hauptbad mit Doppelwaschbecken und Badewanne sowie ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung.

Der frühere Schwimmbadbereich im Erdgeschoss wurde baulich angepasst und ist heute als vielseitig nutzbare Fläche in das Raumkonzept eingebunden. Das großzügige Grundstück bietet einen gut nutzbaren Gartenbereich, eine Terrasse mit direktem Hausbezug sowie ein Schuppen- bzw. Nebengebäude mit überdachtem Sitz- und Nutzbereich. Ergänzend stehen drei Außenstellplätze zur Verfügung.

Zusätzlich bietet das Grundstück nach überschlägiger Prüfung eine interessante Entwicklungsperspektive. Denkbar ist insbesondere eine Grundstücksteilung mit zusätzlicher Bebauung auf einem separaten Grundstücksteil. Eine beispielhafte Potenzialskizze mit Teilflächen und möglicher Neubebauung ist im Exposé dargestellt. Die konkrete Umsetzbarkeit ist im Einzelfall baurechtlich zu prüfen.

Ausstattung Ausstattung im Überblick:

Wärmepumpe, Baujahr Wärmeerzeuger 2022
Fußbodenheizung
Photovoltaikanlage mit ca. 7,5 kWp
Rollladen-Zentralsteuerung
Kaminofen im Wohnbereich
vorhandene ALNO-Einbauküche
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Fliesen- und Parkettbodenbeläge
Hauptbad mit Doppelwaschbecken und Badewanne
zusätzliches Duschbad
Terrasse mit direktem Hausbezug
Schuppen bzw. Nebengebäude mit überdachtem Sitz- und Nutzbereich
3 Außenstellplätze
Grundstück mit ca. 851 m² und möglicher Baulandreserve
beispielhafte Entwicklungsperspektive im Exposé dargestellt

Lage Die Immobilie befindet sich im Neusässer Ortsteil Hainhofen in ruhiger Wohnlage mit überwiegend aufgelockerter Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Der Standort bietet ein angenehmes, eher ländlich geprägtes Wohnumfeld und verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zu Neusäß und Augsburg.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich im Stadtgebiet Neusäß sowie in den umliegenden Stadtteilen. Auch Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind im Umfeld vorhanden.

Augsburg ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als 30 Minuten erreichbar. Über die B300 sowie die Autobahn A8 besteht zudem eine gute regionale Anbindung.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage für Käufer, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit und Nähe zum Augsburger Raum verbinden möchten.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Neusäß-Hainhofen bietet ca. 160 m² Wohn-/Nutzfläche, ein großzügiges Grundstück mit ca. 851 m² sowie eine moderne energetische Ausstattung mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage. Damit eignet sich das Objekt besonders für Familien, die ein Haus mit Garten, zusätzlichem Platzangebot und langfristiger Perspektive im Augsburger Umland suchen. Die Immobilie überzeugt durch helle Wohnbereiche, große Fensterflächen und eine individuelle Raumstruktur mit Galeriecharakter. Die versetzten Ebenen schaffen getrennte Wohn-, Aufenthalts- und Nutzbereiche und verleihen dem Haus einen besonderen Charakter. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Wärmepumpe, Fußbodenheizung, eine Photovoltaikanlage mit ca. 7,5 kWp, ein Kaminofen im Wohnbereich, eine vorhandene ALNO-Einbauküche, Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie Fliesen- und Parkettbodenbeläge. Zudem stehen ein Hauptbad mit Doppelwaschbecken und Badewanne sowie ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung. Der frühere Schwimmbadbereich im Erdgeschoss wurde baulich angepasst und ist heute als vielseitig nutzbare Fläche in das Raumkonzept eingebunden. Das großzügige Grundstück bietet einen gut nutzbaren Gartenbereich, eine Terrasse mit direktem Hausbezug sowie ein Schuppen- bzw. Nebengebäude mit überdachtem Sitz- und Nutzbereich. Ergänzend stehen drei Außenstellplätze zur Verfügung. Zusätzlich bietet das Grundstück nach überschlägiger Prüfung eine interessante Entwicklungsperspektive. Denkbar ist insbesondere eine Grundstücksteilung mit zusätzlicher Bebauung auf einem separaten Grundstücksteil. Eine beispielhafte Potenzialskizze mit Teilflächen und möglicher Neubebauung ist im Exposé dargestellt. Die konkrete Umsetzbarkeit ist im Einzelfall baurechtlich zu prüfen. Ausstattung Ausstattung im Überblick: - Wärmepumpe, Baujahr Wärmeerzeuger 2022 - Fußbodenheizung - Photovoltaikanlage mit ca. 7,5 kWp - Rollladen-Zentralsteuerung - Kaminofen im Wohnbereich - vorhandene ALNO-Einbauküche - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Fliesen- und Parkettbodenbeläge - Hauptbad mit Doppelwaschbecken und Badewanne - zusätzliches Duschbad - Terrasse mit direktem Hausbezug - Schuppen bzw. Nebengebäude mit überdachtem Sitz- und Nutzbereich - 3 Außenstellplätze - Grundstück mit ca. 851 m² und möglicher Baulandreserve - beispielhafte Entwicklungsperspektive im Exposé dargestellt Lage Die Immobilie befindet sich im Neusässer Ortsteil Hainhofen in ruhiger Wohnlage mit überwiegend aufgelockerter Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Der Standort bietet ein angenehmes, eher ländlich geprägtes Wohnumfeld und verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zu Neusäß und Augsburg. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich im Stadtgebiet Neusäß sowie in den umliegenden Stadtteilen. Auch Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind im Umfeld vorhanden. Augsburg ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als 30 Minuten erreichbar. Über die B300 sowie die Autobahn A8 besteht zudem eine gute regionale Anbindung. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage für Käufer, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit und Nähe zum Augsburger Raum verbinden möchten.