Vermietet & renditestark: 2-Zi-Anlageobjekt mit Terrasse & Garten in Bothfeld (Neubau KfW 55)

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30657

Zimmer

Bad

2024

Baujahr

Beschreibung

Investieren Sie jetzt in eine der zukunftssichersten Wohnimmobilien in Hannover: Im modernen Wohnquartier HERZKAMP in Hannover-Bothfeld erwartet Sie eine hochwertige, bereits vermietete 2-Zi-Neubauwohnung – ideal zum Kauf als attraktive Kapitalanlage, wenn Sie auf Sicherheit, Nachhaltigkeit und Rendite setzen möchten. Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung (ca. 64 m²) befindet sich im Erdgeschoss inkl. eigener Terrasse & Gartenanteil – ein besonders begehrtes Vermietungsmerkmal für langfristige Mietverhältnisse.

IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK:

Fertiggestellter Neubau – kein Bau- und Vermietungsrisiko: Sie investieren in einen bereits vermieteten Neubau, komplett fertiggestellt und mit laufendem Mietvertrag – keine Wartezeit, kein Projektentwicklungsrisiko.
Sofortige Mieteinnahmen mit Sicherheit: Die Wohnung ist bereits vermietet – Sie profitieren von einer monatlichen Nettokaltmiete in Höhe von 1.190 €.
Auf Wunsch mit einer Mietgarantie von bis zu 3 Jahren und professioneller Mietverwaltung – für maximale Planungssicherheit und sorgenfreie Vermietung.
KfW-Effizienzhaus 55 Standard: Energieeffizient bauen heißt kosteneffizient investieren – durch geringere Betriebskosten und attraktive KfW-Finanzierungsmöglichkeiten.
Zukunftssicher durch klimaangepasste Bauweise: Das Quartier HERZKAMP ist unser Leuchtturmprojekt – mit integrierter PV-Anlage, Frischluftschneisen und durchdachtem Begrünungskonzept.
Rundum-Digital-Service: Alle Dokumente und Informationen jederzeit online einsehbar – bequem per App oder im Browser im Gundlach Kundenportal.
Sie bleiben flexibel: Eine spätere Eigennutzung oder Einzelverkauf ist problemlos möglich, da es sich um eine Teilungseinheit nach WEG handelt.
Langfristige Wertsteigerung: Neubauwohnungen in Hannover zählen zu den begehrtesten Anlageobjekten – besonders in stabilen Stadtteilen wie Bothfeld.

Objekt-Highlights: Die Wohnung überzeugt durch einen modernen Grundriss mit offenem Wohn-/Essbereich (ca. 25 m²) und Zugang zu zwei Terrassen (insg. ca. 14 m²) und zum eigenen Gartenanteil, ein geräumiges Schlafzimmer (ca. 18 m²) und ein Vollbad mit Dusche & Wanne (barrierearm). Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Außenraffstores sorgen für Wohnkomfort. Ein Tiefgaragenstellplatz (mit E-Lademöglichkeit) kann optional erworben werden.

Ausstattung

Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit 25,47 m² und direktem Zugang zum eigenen Gartenteil über zwei Terrassen mit 6,40 m² und 8,08 m² mit schwellenarmem Austritt
Großzügiges Schlafzimmer mit 17,99 m² Wohnfläche
Modernes Vollbad (6,98 m²) mit bodengleicher Dusche, Ganzglastür, Badewanne und Handtuchheizkörper
Separater Hauswirtschaftsraum (1,69 m²) mit Waschmaschinenanschluss
Hochwertige Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
Fußbodenheizung in allen Räumen
Fahrradstellplätze und privater Kellerraum
Wände und Decken mit Malervlies und weißem Farbanstrich

TECHNIK UND KOMFORT

KfW-55-Effizienzhaus, umweltfreundlich dank Photovoltaikanlage und Blockheizkraftwerk
Extensiv begrüntes Dach für ein besseres Mikroklima
Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage für gesundes Raumklima
Elektrische Außenraffstores für optimalen Sonnen- und Sichtschutz
Türsprechanlage mit Farbvideo
Barrierefreier Zugang mit rollstuhlgerechtem Aufzug von der Tiefgarage bis in die oberste Etage - Tiefgaragenstellplatz optional, auf Wunsch mit Elektroanschluss für E-Mobilität

IHRE NACHHALTIGE KAPITALANLAGE

An den Klimawandel angepasste Quartierplanung:
Wind, der aus dem angrenzenden Waldgebiet durch Kaltluftschneisen in das Quartier strömt, kühlt es in den heißen Sommermonaten herunter. Wir haben außerdem hitzeresistente Baumarten gepflanzt.

KfW-Effizienzhaus-55:
Das KfW-Effizienzhaus 55 benötigt nur 55 Prozent der Energie eines konventionellen Neubaus und ist daher besonders umweltfreundlich.

Photovoltaikanlage:
Auf dem Dach befindet sich eine energetisch-nachhaltige Photovoltaikanlage. Nutzen Sie die Sonnenergie, um Energiekosten einzusparen.

E-Ladeanschluss:
Wir haben alles vorbereitet für Ihren E-Mobilitätsanschluss. Laden Sie in der Tiefgarage Ihr E-Auto bequem auf.

Artenschutz:
Wir haben die Laufwege von Igeln bei der Quartierplanung berücksichtigt. Weitere Maßnahmen können Sie in unserer KlimaWohL-Karte entdecken: https://www.gundlach-bau.de/zuhause-kaufen/zu-den-neubauprojekten/herzkamp-zuhause-kaufen/klimawohl

Lage Naturnah wohnen, sicher investieren – im Herzkamp, einem neuen Quartier im beliebten Hannover-Bothfeld. Der Stadtteil Bothfeld zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Hannovers: ruhiges, grünes Umfeld direkt am Bothfelder Wald und der Laher Heide, gleichzeitig beste Infrastruktur (Einkauf, Ärzte, Schulen, ÖPNV) und schnelle City-Anbindung (Straßenbahn ins Zentrum, Autobahnen in Reichweite). Diese Kombination aus hoher Wohnqualität und Urbanität macht die Vermietung denkbar einfach und die Wertstabilität hervorragend. Ein Standort mit Zukunft, der ein renditesicherndes, langfristiges Investment für private Anleger:innen darstellt.

Sonstiges Mit diesem vermieteten Neubau erzielen Sie gesicherte Mieteinnahmen ab dem ersten Tag und investieren in eine energieeffiziente, wertstabile Wohnung in Hannovers begehrter Lage Bothfeld. Klimaangepasst, wirtschaftlich durchdacht, zuverlässig verwaltet – und auf Wunsch mit garantierten Mieteinnahmen ab dem ersten Tag.

Gerne senden wir Ihnen eine detaillierte Beispielrenditekalkulation sowie das vollständige Exposé zu – sprechen Sie uns einfach an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Clever investieren mit Gundlach – seit über 135 Jahren.

UND DER PREIS?
Unsere Preise veröffentlichen wir nicht online – warum? Weil wir Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket ohne versteckte Kosten bieten. Im persönlichen Gespräch zeigen wir Ihnen transparent, was alles enthalten ist. Ein kurzer Anruf oder ein 15-minütiges Videogespräch genügt.

Sie sind interessiert und haben weitere Fragen? Sehr gern. Sprechen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Disclaimer: Bei den angegebenen Fotos handelt es sich um Beispielbilder unserer Musterwohnung.

Objektbeschreibung KAPITALANLAGE MIT WEITBLICK: VERMIETETE 2-ZIMMER-NEUBAUWOHNUNG MIT GARTEN (KFW-55, PV-ANLAGE) IM KLIMAANGEPASSTEN QUARTIER HERZKAMP – CASHFLOW AB DEM ERSTEN TAG, NACHHALTIG, WERTHALTIG UND LANGFRISTIG SICHER. Investieren Sie jetzt in eine der zukunftssichersten Wohnimmobilien in Hannover: Im modernen Wohnquartier HERZKAMP in Hannover-Bothfeld erwartet Sie eine hochwertige, bereits vermietete 2-Zi-Neubauwohnung – ideal zum Kauf als attraktive Kapitalanlage, wenn Sie auf Sicherheit, Nachhaltigkeit und Rendite setzen möchten. Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung (ca. 64 m²) befindet sich im Erdgeschoss inkl. eigener Terrasse & Gartenanteil – ein besonders begehrtes Vermietungsmerkmal für langfristige Mietverhältnisse. IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK: - Fertiggestellter Neubau – kein Bau- und Vermietungsrisiko: Sie investieren in einen bereits vermieteten Neubau, komplett fertiggestellt und mit laufendem Mietvertrag – keine Wartezeit, kein Projektentwicklungsrisiko. - Sofortige Mieteinnahmen mit Sicherheit: Die Wohnung ist bereits vermietet – Sie profitieren von einer monatlichen Nettokaltmiete in Höhe von 1.190 €. - Auf Wunsch mit einer Mietgarantie von bis zu 3 Jahren und professioneller Mietverwaltung – für maximale Planungssicherheit und sorgenfreie Vermietung. - KfW-Effizienzhaus 55 Standard: Energieeffizient bauen heißt kosteneffizient investieren – durch geringere Betriebskosten und attraktive KfW-Finanzierungsmöglichkeiten. - Zukunftssicher durch klimaangepasste Bauweise: Das Quartier HERZKAMP ist unser Leuchtturmprojekt – mit integrierter PV-Anlage, Frischluftschneisen und durchdachtem Begrünungskonzept. - Rundum-Digital-Service: Alle Dokumente und Informationen jederzeit online einsehbar – bequem per App oder im Browser im Gundlach Kundenportal. - Sie bleiben flexibel: Eine spätere Eigennutzung oder Einzelverkauf ist problemlos möglich, da es sich um eine Teilungseinheit nach WEG handelt. - Langfristige Wertsteigerung: Neubauwohnungen in Hannover zählen zu den begehrtesten Anlageobjekten – besonders in stabilen Stadtteilen wie Bothfeld. Objekt-Highlights: Die Wohnung überzeugt durch einen modernen Grundriss mit offenem Wohn-/Essbereich (ca. 25 m²) und Zugang zu zwei Terrassen (insg. ca. 14 m²) und zum eigenen Gartenanteil, ein geräumiges Schlafzimmer (ca. 18 m²) und ein Vollbad mit Dusche & Wanne (barrierearm). Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Außenraffstores sorgen für Wohnkomfort. Ein Tiefgaragenstellplatz (mit E-Lademöglichkeit) kann optional erworben werden. Ausstattung - Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit 25,47 m² und direktem Zugang zum eigenen Gartenteil über zwei Terrassen mit 6,40 m² und 8,08 m² mit schwellenarmem Austritt - Großzügiges Schlafzimmer mit 17,99 m² Wohnfläche - Modernes Vollbad (6,98 m²) mit bodengleicher Dusche, Ganzglastür, Badewanne und Handtuchheizkörper - Separater Hauswirtschaftsraum (1,69 m²) mit Waschmaschinenanschluss - Hochwertige Bodenbeläge: Parkett und Fliesen - Fußbodenheizung in allen Räumen - Fahrradstellplätze und privater Kellerraum - Wände und Decken mit Malervlies und weißem Farbanstrich TECHNIK UND KOMFORT - KfW-55-Effizienzhaus, umweltfreundlich dank Photovoltaikanlage und Blockheizkraftwerk - Extensiv begrüntes Dach für ein besseres Mikroklima - Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage für gesundes Raumklima - Elektrische Außenraffstores für optimalen Sonnen- und Sichtschutz - Türsprechanlage mit Farbvideo - Barrierefreier Zugang mit rollstuhlgerechtem Aufzug von der Tiefgarage bis in die oberste Etage - Tiefgaragenstellplatz optional, auf Wunsch mit Elektroanschluss für E-Mobilität IHRE NACHHALTIGE KAPITALANLAGE An den Klimawandel angepasste Quartierplanung: Wind, der aus dem angrenzenden Waldgebiet durch Kaltluftschneisen in das Quartier strömt, kühlt es in den heißen Sommermonaten herunter. Wir haben außerdem hitzeresistente Baumarten gepflanzt. KfW-Effizienzhaus-55: Das KfW-Effizienzhaus 55 benötigt nur 55 Prozent der Energie eines konventionellen Neubaus und ist daher besonders umweltfreundlich. Photovoltaikanlage: Auf dem Dach befindet sich eine energetisch-nachhaltige Photovoltaikanlage. Nutzen Sie die Sonnenergie, um Energiekosten einzusparen. E-Ladeanschluss: Wir haben alles vorbereitet für Ihren E-Mobilitätsanschluss. Laden Sie in der Tiefgarage Ihr E-Auto bequem auf. Artenschutz: Wir haben die Laufwege von Igeln bei der Quartierplanung berücksichtigt. Weitere Maßnahmen können Sie in unserer KlimaWohL-Karte entdecken: https://www.gundlach-bau.de/zuhause-kaufen/zu-den-neubauprojekten/herzkamp-zuhause-kaufen/klimawohl Lage Naturnah wohnen, sicher investieren – im Herzkamp, einem neuen Quartier im beliebten Hannover-Bothfeld. Der Stadtteil Bothfeld zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Hannovers: ruhiges, grünes Umfeld direkt am Bothfelder Wald und der Laher Heide, gleichzeitig beste Infrastruktur (Einkauf, Ärzte, Schulen, ÖPNV) und schnelle City-Anbindung (Straßenbahn ins Zentrum, Autobahnen in Reichweite). Diese Kombination aus hoher Wohnqualität und Urbanität macht die Vermietung denkbar einfach und die Wertstabilität hervorragend. Ein Standort mit Zukunft, der ein renditesicherndes, langfristiges Investment für private Anleger:innen darstellt. Sonstiges Mit diesem vermieteten Neubau erzielen Sie gesicherte Mieteinnahmen ab dem ersten Tag und investieren in eine energieeffiziente, wertstabile Wohnung in Hannovers begehrter Lage Bothfeld. Klimaangepasst, wirtschaftlich durchdacht, zuverlässig verwaltet – und auf Wunsch mit garantierten Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Gerne senden wir Ihnen eine detaillierte Beispielrenditekalkulation sowie das vollständige Exposé zu – sprechen Sie uns einfach an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Clever investieren mit Gundlach – seit über 135 Jahren. UND DER PREIS? Unsere Preise veröffentlichen wir nicht online – warum? Weil wir Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket ohne versteckte Kosten bieten. Im persönlichen Gespräch zeigen wir Ihnen transparent, was alles enthalten ist. Ein kurzer Anruf oder ein 15-minütiges Videogespräch genügt. Sie sind interessiert und haben weitere Fragen? Sehr gern. Sprechen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Disclaimer: Bei den angegebenen Fotos handelt es sich um Beispielbilder unserer Musterwohnung.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Heizungsart: Gas

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietet & renditestark: 2-Zi-Anlageobjekt mit Terrasse & Garten in Bothfeld (Neubau KfW 55)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Gebäude & Energie

Lage

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