IHR NEUES ZUHAUSE Reizvolles REH mit EBK, herrlichem Garten und Garage, Neufahrn (S1)

Reiheneckhaus zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 85375

Kaufpreis

850.000 €

Zimmer

Bad

151 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

5.629 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN

Dieses großzügige Reihenendhaus wurde 1979 in Ziegelbauweise errichtet und bietet einer Familie beste Vorrausetzungen sich hier zu Hause zu fühlen. Bisher vom Eigentümer selbst bewohnt, wurde das Haus stets bestens gepflegt und instandgehalten.

Erdgeschoss: Über einen einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen und hellen Wohn-/Essbereich. Das Wohnzimmer bietet Ihnen Zugang auf die geschützte, sonnige Terrasse und in den herrlichen, eingewachsenen Garten. Hier finden Sie einen Ort zum Entspannen und Platz für die Kinder. Die Küche mit Fenster ist mit einer komfortablen Einbauküche inkl. aller E-Geräte ausgestattet. Ein Gäste-WC und ein Garderobenbereich sind in dieser Wohnetage ebenfalls untergebracht.

Über eine massive Treppe gelangen Sie in die oberen Räume.

Im OG befindet sich das sehr geräumige Schlafzimmer, welches ideale Stellmöglichkeiten für Ihre Schlafzimmermöbel bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon. Zwei weitere Räume stehen Ihnen zur vielseitigen Nutzung z.B. als Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Ein großes Badezimmer mit einem Doppelwaschtisch, einer begehbaren Dusche und einem WC runden den Komfort auf dieser Etage ab.

Ein mit Dachflächenfenstern belichtetes, geräumiges Studiozimmer wurde im Dachgeschoss untergebracht. Hier besteht noch die Möglichkeit ein eigenes Duschbad zu installieren.

Das Kellergeschoss mit Ausgang in den Garten wurde ein toller Saunabereich mit Dusche geschaffen. Zudem finden Sie hier den Heiz-, und Waschraum, sowie einen Lagerkeller.

Eine Einzelgarage im Garagenhof und ein weiterer Stellplatz runden dieses tolle Angebot ab.

Ausstattung Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre

2004 Erneuerung der Heizungsanlage und des Badezimmers 2010 Erneuerung der Fenster 2012 Erneuerung der Haustüre 2017 Erneuerung der Dachflächenfenster 2017 Kaminsanierung 2018 Erneuerung der Öltanks 2019 Einbau einer PV-Anlage

Ein Mähroboter ist vorhanden und erspart Ihnen viel Zeit bei der Rasenpflege. Eine Holzhütte bietet Platz für Fahrräder und Gartengeräte.

Lage In der oberbayrischen Gemeinde Neufahrn trifft Tradition auf Moderne und die Lebensqualität wird hier großgeschrieben. Genießen Sie die Vorzüge des Landlebens, die Nähe zur pulsierenden Großstadt München und eine Infrastruktur, die nichts zu wünschen übrig lässt.

Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung der Autobahnen A9 und A92 sind Sie optimal vernetzt und erreichen Ihr Ziel schnell und bequem.

Der S-Bahnhof der Linie S1 liegt zentral im Ort und ist daher größtenteils bequem zu Fuß zu erreichen. Die S-Bahn verkehrt in der Regel alle 20 Minuten und bietet eine praktische und zuverlässige Verbindung in die einzelnen Städte. Zum Hauptbahnhof sind es nur ca. 25 Minuten reine Fahrtzeit, den Flughafen München und die Stadt Freising erreichen Sie mit jeweils nur 2 Stopps.

Die öffentliche Nahverkehrsanbindung mit den Buslinien 690, 691 und 692 funktioniert sehr gut und der U-Bahnhof (U6) Garching-Forschungszentrum ist in nur 10-15 Minuten Fahrzeit zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig in großer Auswahl vorhanden, darunter Supermärkte, Drogerien und Discounter. Auch Bäckereien, Banken, Cafés und Apotheken sowie eine Vielzahl an verschiedenen kulinarischen Restaurants finden sich im Ortsbild wieder.

Im Gewerbegebiet Eching Ost bleiben ebenso keine Wünsche offen. Diverse Möbelhäuser, Ikea, Baumarkt, Bekleidungsgeschäfte u. v. m. sind hier angesiedelt.

Durch die Nähe zu den Hochschulen Freising, Garching, München, den Realschulen in Eching, Unterschleißheim und Freising und dem am Ort vorhandenen zwei neuen Grundschulen, der Mittelschule und dem Oskar-Maria-Graf Gymnasium sind Familien bestmöglich versorgt. Auch eine Reihe von Kita´s und Kindergärten stehen zur Verfügung.

3 nahehegelegene Erholungsgebiete erreicht man bequem mit dem Fahrrad und runden das Gesamtangebot in Neufahrn ab.
Der Galgenbachweiher mit angrenzendem Sport- und Freizeitgelände und dem Hallenbad "Neufun". Die zwei Mühlseen (Surf- und Badesee) mit Liegewiese und schönem Biergarten und nicht zu vergessen die weitläufigen Isarauen, welche zum Spazierengehen und Radfahren einladen.

Sogar ein Cineplex Kino darf nicht fehlen, das mit 16 Sälen eine große Auswahl an Unterhaltung bietet.

Zu erwähnen sei noch die immense Anzahl an Arbeitsplätzen im näheren Umfeld, angeführt vom Flughafen München, Garching Forschungs-Institute mit der TU-München, Gewebegebiet Hallbergmoos, Neufahrn/Eching und BMW.

Sonstiges Der Eigentümer hat uns ausdrücklich beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen. Hinweis: Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen.

Bei der Ermittlung der Wohnfläche wurden die Terrassen bzw. Balkone je mit der Hälfte berechnet.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage auch Ihre Telefonnummer an. Es werden nur Anfragen mit der Angabe der kompletten Kontaktdaten bearbeitet.

Kaufpreis: Haus 850.000 EUR Garage: 20.000 EUR Stellplatz: 5.000 EUR

Gesamt: 875.000 EUR

Kufner Immobilien GmbH Manfred Wieser Tel. 08165 - 909600 email: vertrieb@kufner-immobilien.de

IHR KOMPETENTER PARTNER FÜR DEN MÜNCHNER NORDEN UND DEN LANDKREIS. PROFITIEREN SIE VON UNSERER ÜBER 30-JÄHRIGEN ERFAHRUNG UND REGIONALEN MARKTKENNTNIS.

Objektbeschreibung **EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN** Dieses großzügige Reihenendhaus wurde 1979 in Ziegelbauweise errichtet und bietet einer Familie beste Vorrausetzungen sich hier zu Hause zu fühlen. Bisher vom Eigentümer selbst bewohnt, wurde das Haus stets bestens gepflegt und instandgehalten. Erdgeschoss: Über einen einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen und hellen Wohn-/Essbereich. Das Wohnzimmer bietet Ihnen Zugang auf die geschützte, sonnige Terrasse und in den herrlichen, eingewachsenen Garten. Hier finden Sie einen Ort zum Entspannen und Platz für die Kinder. Die Küche mit Fenster ist mit einer komfortablen Einbauküche inkl. aller E-Geräte ausgestattet. Ein Gäste-WC und ein Garderobenbereich sind in dieser Wohnetage ebenfalls untergebracht. Über eine massive Treppe gelangen Sie in die oberen Räume. Im OG befindet sich das sehr geräumige Schlafzimmer, welches ideale Stellmöglichkeiten für Ihre Schlafzimmermöbel bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon. Zwei weitere Räume stehen Ihnen zur vielseitigen Nutzung z.B. als Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Ein großes Badezimmer mit einem Doppelwaschtisch, einer begehbaren Dusche und einem WC runden den Komfort auf dieser Etage ab. Ein mit Dachflächenfenstern belichtetes, geräumiges Studiozimmer wurde im Dachgeschoss untergebracht. Hier besteht noch die Möglichkeit ein eigenes Duschbad zu installieren. Das Kellergeschoss mit Ausgang in den Garten wurde ein toller Saunabereich mit Dusche geschaffen. Zudem finden Sie hier den Heiz-, und Waschraum, sowie einen Lagerkeller. Eine Einzelgarage im Garagenhof und ein weiterer Stellplatz runden dieses tolle Angebot ab. Ausstattung Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre 2004 Erneuerung der Heizungsanlage und des Badezimmers 2010 Erneuerung der Fenster 2012 Erneuerung der Haustüre 2017 Erneuerung der Dachflächenfenster 2017 Kaminsanierung 2018 Erneuerung der Öltanks 2019 Einbau einer PV-Anlage Ein Mähroboter ist vorhanden und erspart Ihnen viel Zeit bei der Rasenpflege. Eine Holzhütte bietet Platz für Fahrräder und Gartengeräte. Lage In der oberbayrischen Gemeinde Neufahrn trifft Tradition auf Moderne und die Lebensqualität wird hier großgeschrieben. Genießen Sie die Vorzüge des Landlebens, die Nähe zur pulsierenden Großstadt München und eine Infrastruktur, die nichts zu wünschen übrig lässt. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung der Autobahnen A9 und A92 sind Sie optimal vernetzt und erreichen Ihr Ziel schnell und bequem. Der S-Bahnhof der Linie S1 liegt zentral im Ort und ist daher größtenteils bequem zu Fuß zu erreichen. Die S-Bahn verkehrt in der Regel alle 20 Minuten und bietet eine praktische und zuverlässige Verbindung in die einzelnen Städte. Zum Hauptbahnhof sind es nur ca. 25 Minuten reine Fahrtzeit, den Flughafen München und die Stadt Freising erreichen Sie mit jeweils nur 2 Stopps. Die öffentliche Nahverkehrsanbindung mit den Buslinien 690, 691 und 692 funktioniert sehr gut und der U-Bahnhof (U6) Garching-Forschungszentrum ist in nur 10-15 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig in großer Auswahl vorhanden, darunter Supermärkte, Drogerien und Discounter. Auch Bäckereien, Banken, Cafés und Apotheken sowie eine Vielzahl an verschiedenen kulinarischen Restaurants finden sich im Ortsbild wieder. Im Gewerbegebiet Eching Ost bleiben ebenso keine Wünsche offen. Diverse Möbelhäuser, Ikea, Baumarkt, Bekleidungsgeschäfte u. v. m. sind hier angesiedelt. Durch die Nähe zu den Hochschulen Freising, Garching, München, den Realschulen in Eching, Unterschleißheim und Freising und dem am Ort vorhandenen zwei neuen Grundschulen, der Mittelschule und dem Oskar-Maria-Graf Gymnasium sind Familien bestmöglich versorgt. Auch eine Reihe von Kita´s und Kindergärten stehen zur Verfügung. 3 nahehegelegene Erholungsgebiete erreicht man bequem mit dem Fahrrad und runden das Gesamtangebot in Neufahrn ab. Der Galgenbachweiher mit angrenzendem Sport- und Freizeitgelände und dem Hallenbad "Neufun". Die zwei Mühlseen (Surf- und Badesee) mit Liegewiese und schönem Biergarten und nicht zu vergessen die weitläufigen Isarauen, welche zum Spazierengehen und Radfahren einladen. Sogar ein Cineplex Kino darf nicht fehlen, das mit 16 Sälen eine große Auswahl an Unterhaltung bietet. Zu erwähnen sei noch die immense Anzahl an Arbeitsplätzen im näheren Umfeld, angeführt vom Flughafen München, Garching Forschungs-Institute mit der TU-München, Gewebegebiet Hallbergmoos, Neufahrn/Eching und BMW. Sonstiges Der Eigentümer hat uns ausdrücklich beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen. Hinweis: Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen. Bei der Ermittlung der Wohnfläche wurden die Terrassen bzw. Balkone je mit der Hälfte berechnet. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage auch Ihre Telefonnummer an. Es werden nur Anfragen mit der Angabe der kompletten Kontaktdaten bearbeitet. Kaufpreis: Haus 850.000 EUR Garage: 20.000 EUR Stellplatz: 5.000 EUR Gesamt: 875.000 EUR Kufner Immobilien GmbH Manfred Wieser Tel. 08165 - 909600 email: vertrieb@kufner-immobilien.de IHR KOMPETENTER PARTNER FÜR DEN MÜNCHNER NORDEN UND DEN LANDKREIS. PROFITIEREN SIE VON UNSERER ÜBER 30-JÄHRIGEN ERFAHRUNG UND REGIONALEN MARKTKENNTNIS.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 850.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 151 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (85.000 €): 3.634 € / Monat
20% Eigenkapital (170.000 €): 3.230 € / Monat
30% Eigenkapital (255.000 €): 2.826 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.316 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

IHR NEUES ZUHAUSE Reizvolles REH mit EBK, herrlichem Garten und Garage, Neufahrn (S1)

Beschreibung

Ausstattung