Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Südwestgarten in Kriftel – provisionsfrei von privat

Reihenmittelhaus zum Kauf in Main Taunus Kreis, Hessen · 65830

Kaufpreis

590.000 €

Zimmer

Bäder

167 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

3.533 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss liegt der ca. 35 m² große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten, außerdem Küche und ein kleiner Sanitärbereich. Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer (ca. 18,2 m², 12 m² und 12,25 m²), ein größeres Bad sowie ein Balkon mit gepflegter Markise in sehr gutem Zustand. Das 2. Obergeschoss bietet einen ca. 28,3 m² großen Wohn-/Schlafraum, gut nutzbar z. B. als Jugendbereich, Gästezimmer oder Homeoffice. Weitere Flächen befinden sich im Rohbauzustand und bieten zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.

Der Vollkeller umfasst Hobbyraum mit Gartenzugang, Waschraum und Lagerraum. Wohnbereich und Hobbyraum verfügen über Holzparkett; in weiteren Bereichen liegen Bio-Teppichboden und Bio-Vollholz-Fußleisten.

Das Haus wurde über viele Jahre liebevoll gepflegt, ist aber in Teilen modernisierungsbedürftig. Fenster, Elektrik, Bäder und verschiedene Bodenbeläge sind überwiegend älteren Datums. Bereits erneuert wurden das Gas-Brennwertgerät (2024, Wartung 2026), die Haustür (2023), verzinkte Dachrinnen sowie teilweise die Rollläden. Die Einbauküche kann kostenfrei übernommen werden; auch über einzelne Möbel kann gesprochen werden. Provisionsfreier Privatverkauf, kurzfristig verfügbar.

Energie: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 129,6 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, wesentlicher Energieträger Erdgas. Baujahr des Gebäudes 1976, Baujahr des Wärmeerzeugers 2024. Der Energieausweis ist gültig bis 13.08.2036.

Besichtigungen sind derzeit für 21./22./23. August geplant.

Preis: 590.000,- (VB)

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin innerhalb dieser Tage.

Lage Kriftel wird nicht ohne Grund als „Obstgarten des Vordertaunus“ bezeichnet: Obstgärten, Felder und viel Grün prägen die Umgebung und verleihen dem Ort trotz seiner Nähe zu Frankfurt einen angenehm naturnahen Charakter.

Zudem sind der Freizeitpark sowie das Parkbad in Kriftel ein besonderer Anziehungspunkt für Familien in der Region. Das Haus selbst liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnstraße. Spaziergänge durch Felder und Grünflächen können direkt vor der Haustür beginnen. Die Wanderwege des Vordertaunus sind mit dem Fahrrad in etwa 10 Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet sich vom oberen Geschoss des Hauses ein schöner Blick Richtung Taunus.

Auch im Alltag ist die Lage sehr praktisch: Grundschule, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten und das Krifteler Ortszentrum sind gut erreichbar. Zum Bahnhof und ins Ortszentrum sind es etwa 15 Gehminuten.

Mit der S-Bahn besteht eine direkte Verbindung nach Frankfurt; die Fahrt zum Frankfurter Hauptbahnhof dauert rund 16 Minuten. Damit verbindet Kriftel ruhiges, familienfreundliches Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen in das Rhein-Main-Gebiet.

Objektbeschreibung Das 1976 errichtete Reihenmittelhaus bietet mit 167 m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen viel Platz für Familie, Homeoffice und individuelle Wohnideen. Hinzu kommen ca. 57 m² Nutzfläche im Vollkeller, ein ausgebauter Dachboden, Südwestgarten mit Terrasse, Balkon, Garage und Außenstellplatz. Im Erdgeschoss liegt der ca. 35 m² große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten, außerdem Küche und ein kleiner Sanitärbereich. Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer (ca. 18,2 m², 12 m² und 12,25 m²), ein größeres Bad sowie ein Balkon mit gepflegter Markise in sehr gutem Zustand. Das 2. Obergeschoss bietet einen ca. 28,3 m² großen Wohn-/Schlafraum, gut nutzbar z. B. als Jugendbereich, Gästezimmer oder Homeoffice. Weitere Flächen befinden sich im Rohbauzustand und bieten zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Der Vollkeller umfasst Hobbyraum mit Gartenzugang, Waschraum und Lagerraum. Wohnbereich und Hobbyraum verfügen über Holzparkett; in weiteren Bereichen liegen Bio-Teppichboden und Bio-Vollholz-Fußleisten. Das Haus wurde über viele Jahre liebevoll gepflegt, ist aber in Teilen modernisierungsbedürftig. Fenster, Elektrik, Bäder und verschiedene Bodenbeläge sind überwiegend älteren Datums. Bereits erneuert wurden das Gas-Brennwertgerät (2024, Wartung 2026), die Haustür (2023), verzinkte Dachrinnen sowie teilweise die Rollläden. Die Einbauküche kann kostenfrei übernommen werden; auch über einzelne Möbel kann gesprochen werden. Provisionsfreier Privatverkauf, kurzfristig verfügbar. Energie: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 129,6 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, wesentlicher Energieträger Erdgas. Baujahr des Gebäudes 1976, Baujahr des Wärmeerzeugers 2024. Der Energieausweis ist gültig bis 13.08.2036. Besichtigungen sind derzeit für 21./22./23. August geplant. Preis: 590.000,- (VB) Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin innerhalb dieser Tage. Lage Kriftel wird nicht ohne Grund als „Obstgarten des Vordertaunus“ bezeichnet: Obstgärten, Felder und viel Grün prägen die Umgebung und verleihen dem Ort trotz seiner Nähe zu Frankfurt einen angenehm naturnahen Charakter. Zudem sind der Freizeitpark sowie das Parkbad in Kriftel ein besonderer Anziehungspunkt für Familien in der Region. Das Haus selbst liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnstraße. Spaziergänge durch Felder und Grünflächen können direkt vor der Haustür beginnen. Die Wanderwege des Vordertaunus sind mit dem Fahrrad in etwa 10 Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet sich vom oberen Geschoss des Hauses ein schöner Blick Richtung Taunus. Auch im Alltag ist die Lage sehr praktisch: Grundschule, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten und das Krifteler Ortszentrum sind gut erreichbar. Zum Bahnhof und ins Ortszentrum sind es etwa 15 Gehminuten. Mit der S-Bahn besteht eine direkte Verbindung nach Frankfurt; die Fahrt zum Frankfurter Hauptbahnhof dauert rund 16 Minuten. Damit verbindet Kriftel ruhiges, familienfreundliches Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen in das Rhein-Main-Gebiet.