Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und zwei Stellplätzen

Etagenwohnung zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 71296

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.882 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Hier lässt sich der Alltag entspannt ausklingen und die Zeit im Freien genießen.

Die separate Küche fügt sich harmonisch in den Grundriss ein und bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, zwei Waschbecken sowie einem WC ausgestattet und bietet damit hohen Komfort für den täglichen Bedarf.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Außenstellplatz sowie ein Stellplatz unter dem Carport zur Verfügung.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Ölheizung. Mit der Energieeffizienzklasse C verfügt das Gebäude über einen soliden energetischen Standard.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, die vorhandenen Stellplätze sowie die angenehme Wohnlage in Heimsheim.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage Die Wohnung liegt in Heimsheim, einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Gemeinde. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. So sind Sie flexibel und profitieren von kurzen Wegen im Alltag.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Heimsheim und bietet auf ca. 75,64 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Hier lässt sich der Alltag entspannt ausklingen und die Zeit im Freien genießen. Die separate Küche fügt sich harmonisch in den Grundriss ein und bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, zwei Waschbecken sowie einem WC ausgestattet und bietet damit hohen Komfort für den täglichen Bedarf. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Außenstellplatz sowie ein Stellplatz unter dem Carport zur Verfügung. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Ölheizung. Mit der Energieeffizienzklasse C verfügt das Gebäude über einen soliden energetischen Standard. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, die vorhandenen Stellplätze sowie die angenehme Wohnlage in Heimsheim. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Lage Die Wohnung liegt in Heimsheim, einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Gemeinde. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. So sind Sie flexibel und profitieren von kurzen Wegen im Alltag.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 336 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und zwei Stellplätzen

Beschreibung

Ausstattung