Tolle 3-Zimmerwohnung in beliebter Wohnlage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12487

Kaufpreis

305.000 €

Zimmer

86 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.547 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die vermietete Eigentumswohnung liegt in der dritten Etage eines Neubaus aus dem Jahre 1995. Die Wohnung erreicht man mit dem Personenaufzug oder über das Treppenhaus.

Das Haus befindet sich am Ende der Herrenhausstraße, die in diesem Bereich eine Sackgasse bildet. Dies hat die positive Folge, dass es keinen Verkehrslärm gibt.

Sowohl die Wohnanlage, als auch die Wohnung selbst befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Fotos von der Wohnung hier nicht zeigen können, weil die Mieter dies nicht möchten und wir das selbstverständlich zu respektieren haben. Von Küche und Bad haben wir Musterfotos einer ähnlich ausgestatteten Wohnung beigefügt.

Die Beheizung und die Warmwasserversorgung der Wohnanlage erfolgt über Fernwärme.

Die Gesamtmieteinnahmen für die Wohnung belaufen sich auf € 1.111,45 monatlich. Davon entfallen auf die

Nettokaltmiete € 806,45 Betriebskostenvorschüsse € 130,00 Heizkostenvorschüsse € 175,00

Das Wohngeld für die Wohnung beläuft sich inkl. Instandhaltungsrücklage auf € 473,45 monatlich.

Der Erwerb eines Tiefgaragenplatzes (Duplexparker) ist möglich.

Ausstattung Die sehr gepflegte und gut geschnittene Wohnung verfügt über drei Zimmer, die mit Teppichböden ausgestattet sind.

Die Böden in Küche und Badezimmer sind hell gefliest.

An dem großzügigen Wohnzimmer mit Essbereich schließt sich der nach Süden ausgerichtete Balkon an.

Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen und zum Essbereich hin offen.

Das Badezimmer ist modern und hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.

Alle Räume sind über die Diele zu erreichen.

Zur Wohnung gehört ein Keller.

Lage Der grüne Stadtteil Johannisthal gehört zum Bezirk Treptow-Köpenick und zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und zahlreichen Naherholungsgebieten aus.

In Johannisthal wohnt man in der Nähe vieler Erholungsmöglichkeiten und erreicht trotzdem über den nahegelegenen Autobahnanschluss schnell die Berliner City.

Mit der S-Bahn und diversen Buslinien ist man in etwa 25 Minuten am Alexanderplatz und in ca. 15 Minuten am Südkreuz.

Die Herrenhausstraße ist eine sehr ruhige Anliegerstraße, die in einer Sackgasse endet, so dass es praktisch keinen Autoverkehr gibt.

In fußläufiger Entfernung, insbesondere am nahegelegenen Sterndamm, findet man diverse Restaurants, ein Kino und alle Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Sonstiges Widerrufsbelehrung

Im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:

GÄHNER IMMOBILIEN Emser Str. 9 10719 Berlin Fax-Nr.: 030 88912648 info@gaehner-immobilien.de

Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise:

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ein Muster-Widerrufsformular liegt als Anlage bei.

Objektbeschreibung Die vermietete Eigentumswohnung liegt in der dritten Etage eines Neubaus aus dem Jahre 1995. Die Wohnung erreicht man mit dem Personenaufzug oder über das Treppenhaus. Das Haus befindet sich am Ende der Herrenhausstraße, die in diesem Bereich eine Sackgasse bildet. Dies hat die positive Folge, dass es keinen Verkehrslärm gibt. Sowohl die Wohnanlage, als auch die Wohnung selbst befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Fotos von der Wohnung hier nicht zeigen können, weil die Mieter dies nicht möchten und wir das selbstverständlich zu respektieren haben. Von Küche und Bad haben wir Musterfotos einer ähnlich ausgestatteten Wohnung beigefügt. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung der Wohnanlage erfolgt über Fernwärme. Die Gesamtmieteinnahmen für die Wohnung belaufen sich auf € 1.111,45 monatlich. Davon entfallen auf die Nettokaltmiete € 806,45 Betriebskostenvorschüsse € 130,00 Heizkostenvorschüsse € 175,00 Das Wohngeld für die Wohnung beläuft sich inkl. Instandhaltungsrücklage auf € 473,45 monatlich. Der Erwerb eines Tiefgaragenplatzes (Duplexparker) ist möglich. Ausstattung Die sehr gepflegte und gut geschnittene Wohnung verfügt über drei Zimmer, die mit Teppichböden ausgestattet sind. Die Böden in Küche und Badezimmer sind hell gefliest. An dem großzügigen Wohnzimmer mit Essbereich schließt sich der nach Süden ausgerichtete Balkon an. Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen und zum Essbereich hin offen. Das Badezimmer ist modern und hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Alle Räume sind über die Diele zu erreichen. Zur Wohnung gehört ein Keller. Lage Der grüne Stadtteil Johannisthal gehört zum Bezirk Treptow-Köpenick und zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und zahlreichen Naherholungsgebieten aus. In Johannisthal wohnt man in der Nähe vieler Erholungsmöglichkeiten und erreicht trotzdem über den nahegelegenen Autobahnanschluss schnell die Berliner City. Mit der S-Bahn und diversen Buslinien ist man in etwa 25 Minuten am Alexanderplatz und in ca. 15 Minuten am Südkreuz. Die Herrenhausstraße ist eine sehr ruhige Anliegerstraße, die in einer Sackgasse endet, so dass es praktisch keinen Autoverkehr gibt. In fußläufiger Entfernung, insbesondere am nahegelegenen Sterndamm, findet man diverse Restaurants, ein Kino und alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Sonstiges Widerrufsbelehrung Im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: GÄHNER IMMOBILIEN Emser Str. 9 10719 Berlin Fax-Nr.: 030 88912648 info@gaehner-immobilien.de Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise: Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Ein Muster-Widerrufsformular liegt als Anlage bei.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 305.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 3 von 5
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.500 €): 1.304 € / Monat
20% Eigenkapital (61.000 €): 1.159 € / Monat
30% Eigenkapital (91.500 €): 1.014 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 310 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Tolle 3-Zimmerwohnung in beliebter Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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