Modernisiert & bezugsbereit: Eigentumswohnung im Erstbezug

Etagenwohnung zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 46483

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

3.368 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modernes Wohnen mit Charakter – stilvoll, durchdacht und zukunftsorientiert.

Diese modernisierte Eigentumswohnung in Wesel überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, zeitgemäßen Komfort und eine solide technische Ausstattung. Sie eignet sich ideal für junge Singles oder Paare, die ein modernes Zuhause im Obergeschoss suchen. Vom zentralen Eingangsbereich aus sind alle Räume bequem erreichbar, was den Grundriss besonders alltagstauglich macht. Der Wohnbereich ist hell und offen gestaltet und bietet mit dem direkten Zugang zum Balkon eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer verfügt über einen durchdachten Schnitt und ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung.

Die Küche ist funktional angeordnet und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer barrierearmen Walk-In-Dusche ausgestattet und überzeugt durch ein klares Design. Ein zusätzliches Zimmer kann flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer genutzt werden.

Ein weiteres Highlight ist die umfassende Modernisierung mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie erneuerten Wasser- und Stromleitungen. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum und praktische Gemeinschaftsflächen.

Bei den Fotos handelt es sich nicht um KI-generierte Bilder sondern um Originalaufnahmen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage – bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und senden Ihnen auf Wunsch ein ausführliches Exposé zu.

Ausstattung Modernisiert:

Luft- / Wasserwärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung
sanierte Wände und Decken
Bodenbeläge neu
Badezimmer saniert und Dusche ebenerdig
Elektroinstallation neu
Rohrleitungen erneuert
neu angelegter Stellplatz

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Wesel. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung sowie einer gewachsenen Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleistungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass das Stadtzentrum von Wesel sowie umliegende Stadtteile bequem erreichbar sind. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen, wodurch auch Städte wie Duisburg, Oberhausen oder Düsseldorf gut erreichbar sind.

Für Freizeit und Erholung bieten sich die nahegelegenen Grünflächen und die Rheinpromenade an, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung.

Objektbeschreibung Modernes Wohnen mit Charakter – stilvoll, durchdacht und zukunftsorientiert. Diese modernisierte Eigentumswohnung in Wesel überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, zeitgemäßen Komfort und eine solide technische Ausstattung. Sie eignet sich ideal für junge Singles oder Paare, die ein modernes Zuhause im Obergeschoss suchen. Vom zentralen Eingangsbereich aus sind alle Räume bequem erreichbar, was den Grundriss besonders alltagstauglich macht. Der Wohnbereich ist hell und offen gestaltet und bietet mit dem direkten Zugang zum Balkon eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer verfügt über einen durchdachten Schnitt und ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung. Die Küche ist funktional angeordnet und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer barrierearmen Walk-In-Dusche ausgestattet und überzeugt durch ein klares Design. Ein zusätzliches Zimmer kann flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer genutzt werden. Ein weiteres Highlight ist die umfassende Modernisierung mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie erneuerten Wasser- und Stromleitungen. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum und praktische Gemeinschaftsflächen. Bei den Fotos handelt es sich nicht um KI-generierte Bilder sondern um Originalaufnahmen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage – bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und senden Ihnen auf Wunsch ein ausführliches Exposé zu. Ausstattung Modernisiert: - Luft- / Wasserwärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung - sanierte Wände und Decken - Bodenbeläge neu - Badezimmer saniert und Dusche ebenerdig - Elektroinstallation neu - Rohrleitungen erneuert - neu angelegter Stellplatz Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Wesel. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung sowie einer gewachsenen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleistungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass das Stadtzentrum von Wesel sowie umliegende Stadtteile bequem erreichbar sind. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen, wodurch auch Städte wie Duisburg, Oberhausen oder Düsseldorf gut erreichbar sind. Für Freizeit und Erholung bieten sich die nahegelegenen Grünflächen und die Rheinpromenade an, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: B
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 215 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiert & bezugsbereit: Eigentumswohnung im Erstbezug

Beschreibung

Ausstattung