Neues Bad, neue Fenster und renoviert! Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Münster-Gievenbeck

Etagenwohnung zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48161

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

4.918 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

3. OG (Aufzug)
ca. 72,65 m² Wohnfläche
2 Zimmer, sehr schön geschnitten
sonnenfreundliche Loggia mit Blick in die Grünanlagen
Waschmaschinenanschluß im Abstellraum
Tiefgaragenstellplatz
Kellerabteil
Duschbad neu
Fenster neu (3-fach-Verglasung)
107 Wohneinheiten
Baujahr 1982
Heizung von 2024

Lage Die Wohnung befindet sich in Münster-Gievenbeck, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Westen Münsters. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Alltagstauglichkeit und eignet sich besonders für Menschen, die stadtnah wohnen und gleichzeitig ein grünes Wohnumfeld genießen möchten. Das Wohnquartier rund um die Hensenstraße ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Die Wohnung profitiert dabei besonders von dem Blick in die begrünten Innenbereiche der Anlage, wodurch trotz urbaner Lage ein ruhiges und entspanntes Wohngefühl entsteht. Gievenbeck bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie gastronomische Angebote sind im Stadtteil vorhanden und gut erreichbar. Auch die Nähe zur Universität, zum UKM, zu wissenschaftlichen Einrichtungen und weiteren großen Arbeitgebern macht den Standort besonders attraktiv. Die Münsteraner Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Gleichzeitig bietet Gievenbeck viele Möglichkeiten zur Naherholung: Grünverbindungen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zu münsterschen Freizeit- und Erholungsbereichen machen den Stadtteil zu einem angenehmen Wohnstandort. Damit bietet die Lage eine ideale Mischung aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und ruhigem Wohnen im Grünen – perfekt für Singles oder Paare, die eine helle, frisch renovierte Wohnung in Münster suchen.

Objektbeschreibung Diese helle und frisch modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in der Hensenstraße 158 in Münster überzeugt durch eine gelungene Kombination aus gepflegtem Wohnumfeld, moderner Ausstattung und einem sehr angenehmen Raumgefühl. Die Wohnung befindet sich im 3. OG eines 1982 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet ca. 72,65 m² Wohnfläche. Der Grundriss eignet sich ideal für einen Singlehaushalt oder ein Paar, das Wert auf helle Räume, einen großzügigen Wohnbereich und eine ruhige Wohnatmosphäre legt. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den freundlichen Charakter der Wohnung. Die Loggia in Süd-Ost-Ausrichtung ist tagsüber sonnenverwöhnt und bietet einen schönen Blick in die gepflegten Grünanlagen des Wohnquartiers – ein idealer Platz für den ersten Kaffee, entspannte Lesestunden oder den Feierabend im Freien. Auch das Schlafzimmer präsentiert sich hell und gut geschnitten. Der Küchenbereich ist offen und praktisch angelegt, sodass sich Wohnen, Essen und Kochen angenehm miteinander verbinden lassen. Ein weiteres Highlight ist das neue Duschbad mit moderner, zeitloser Gestaltung. Zusätzlich wurden neue Fenster (3-fach-Verglasung) eingebaut, was den Wohnkomfort weiter erhöht. Praktisch ergänzt wird die Wohnung durch einen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Hier befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss, sodass die Waschmaschine bequem innerhalb der Wohnung untergebracht werden kann. Die Wohnung steht leer, wurde frisch renoviert und kann zu September/Oktober bezogen werden. Ein separates Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz runden diese stimmige Angebot ab. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnung für alle, die ein gepflegtes Zuhause in guter Münsteraner Lage suchen – hell, modernisiert und mit einem schönen Blick ins Grüne. Ausstattung - 3. OG (Aufzug) - ca. 72,65 m² Wohnfläche - 2 Zimmer, sehr schön geschnitten - sonnenfreundliche Loggia mit Blick in die Grünanlagen - Waschmaschinenanschluß im Abstellraum - Tiefgaragenstellplatz - Kellerabteil - Duschbad neu - Fenster neu (3-fach-Verglasung) - 107 Wohneinheiten - Baujahr 1982 - Heizung von 2024 Lage Die Wohnung befindet sich in Münster-Gievenbeck, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Westen Münsters. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Alltagstauglichkeit und eignet sich besonders für Menschen, die stadtnah wohnen und gleichzeitig ein grünes Wohnumfeld genießen möchten. Das Wohnquartier rund um die Hensenstraße ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Die Wohnung profitiert dabei besonders von dem Blick in die begrünten Innenbereiche der Anlage, wodurch trotz urbaner Lage ein ruhiges und entspanntes Wohngefühl entsteht. Gievenbeck bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie gastronomische Angebote sind im Stadtteil vorhanden und gut erreichbar. Auch die Nähe zur Universität, zum UKM, zu wissenschaftlichen Einrichtungen und weiteren großen Arbeitgebern macht den Standort besonders attraktiv. Die Münsteraner Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Gleichzeitig bietet Gievenbeck viele Möglichkeiten zur Naherholung: Grünverbindungen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zu münsterschen Freizeit- und Erholungsbereichen machen den Stadtteil zu einem angenehmen Wohnstandort. Damit bietet die Lage eine ideale Mischung aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und ruhigem Wohnen im Grünen – perfekt für Singles oder Paare, die eine helle, frisch renovierte Wohnung in Münster suchen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: September / Oktober 2026

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 509 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neues Bad, neue Fenster und renoviert! Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Münster-Gievenbeck

Beschreibung

Ausstattung