Attraktives freistehendes 7 Zimmer Einfamilienhaus mit großem Garten in Scherenbostel/Wedemark

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30900

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

214 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

1.631 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus befindet sich in einem umfassend sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Sämtliche Bereiche der Immobilie erfordern eine grundlegende Überarbeitung.

Eine fachkundige Begutachtung durch einen Gutachter wird ausdrücklich empfohlen, um den Sanierungsaufwand und das Potenzial realistisch einschätzen zu können.

Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 214m² im Erdgeschoss und verfügt insgesamt über 7 gut geschnittene Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Gäste-WCs, ein Vollbad sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht sowohl Familien als auch individuellen Wohnkonzepten viel Platz zur Entfaltung.

Ein besonderes Highlight ist die vom Wohnzimmer aus zugängliche Treppe ins Dachgeschoss. Hier befinden sich bereits wohnlich ausgebaute Räume, die jedoch nicht in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt sind. Darüber hinaus bietet der restliche Dachboden zusätzliche Ausbaureserve und eröffnet weiteres Potenzial.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben umfangreichen Staumöglichkeiten einen außergewöhnlich vielseitig nutzbaren Bereich. Hier befinden sich eine integrierte Tiefgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge, eine Bar, ein weiteres Badezimmer mit Dusche, eine Küche sowie ein Raum mit bodentiefen Fenstern, der in der Vergangenheit als Schlafzimmer genutzt wurde.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung, die in den Sommermonaten durch Solarthermie unterstützt wird. Zusätzlich ist ein Holzvergaser (Baujahr ca. 2006) vorhanden, der aktuell jedoch außer Betrieb ist. Für eine besondere Wohnatmosphäre sorgen ein offener Kamin im Herrenzimmer sowie ein Kachelofen im Wohnzimmer – beide sind derzeit ohne Zulassung.

Das Haus stammt überwiegend aus dem Baujahr, einzelne Modernisierungen, insbesondere im Bereich der Bäder, wurden etwa im Jahr ca. 1998 vorgenommen. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.

Dieses Objekt eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die großzügiges Wohnen mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Ausstattung

Insgesamt 7 Zimmer im EG
2 Gäste-WCs
1 Vollbad
1 Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoss
Zusätzlicher wohnlich ausgebauter - Bereich im Dachgeschoss (nicht in Wohnfläche enthalten)
Ausbaureserve im Dachboden vorhanden
Vollunterkellerung mit großzügigem Stauraum
Tiefgarage im Haus mit Stellplätzen für 2 PKW
Kellerbereich mit: Bar zusätzlichem Badezimmer mit Dusche Küche Büro mit großem Fenster (z. B. als Schlafzimmer nutzbar)
Gas-Zentralheizung Unterstützung durch Solarthermie im Sommer
Zusätzlicher Holzvergaser (Baujahr ca. 2006, aktuell außer Betrieb)
Offener Kamin im Herrenzimmer (derzeit ohne Zulassung)
Kachelofen im Wohnzimmer (derzeit ohne Zulassung)
Teilweise modernisierte Bäder (ca. 1998) -Glasfaseranschluss

Lage Die Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Scherenbostel der Wedemark und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in den nahegelegenen Orten Bissendorf und Mellendorf schnell erreichbar.

Die Landeshauptstadt Hannover ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden. Die Nähe zur A7 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.

Die naturnahe Umgebung mit Feldern und Wäldern bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus in Scherenbostel, einem ruhigen Ortsteil der Wedemark, überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und das weitläufige Grundstück von ca. 1.162 m². In früheren Jahren, wurde die Immobilie als Wohnobjekt mit Gewerbeeinheit für einen Pflanzengroßhandel genutzt. Das Haus befindet sich in einem umfassend sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Sämtliche Bereiche der Immobilie erfordern eine grundlegende Überarbeitung. Eine fachkundige Begutachtung durch einen Gutachter wird ausdrücklich empfohlen, um den Sanierungsaufwand und das Potenzial realistisch einschätzen zu können. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 214m² im Erdgeschoss und verfügt insgesamt über 7 gut geschnittene Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Gäste-WCs, ein Vollbad sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht sowohl Familien als auch individuellen Wohnkonzepten viel Platz zur Entfaltung. Ein besonderes Highlight ist die vom Wohnzimmer aus zugängliche Treppe ins Dachgeschoss. Hier befinden sich bereits wohnlich ausgebaute Räume, die jedoch nicht in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt sind. Darüber hinaus bietet der restliche Dachboden zusätzliche Ausbaureserve und eröffnet weiteres Potenzial. Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben umfangreichen Staumöglichkeiten einen außergewöhnlich vielseitig nutzbaren Bereich. Hier befinden sich eine integrierte Tiefgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge, eine Bar, ein weiteres Badezimmer mit Dusche, eine Küche sowie ein Raum mit bodentiefen Fenstern, der in der Vergangenheit als Schlafzimmer genutzt wurde. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung, die in den Sommermonaten durch Solarthermie unterstützt wird. Zusätzlich ist ein Holzvergaser (Baujahr ca. 2006) vorhanden, der aktuell jedoch außer Betrieb ist. Für eine besondere Wohnatmosphäre sorgen ein offener Kamin im Herrenzimmer sowie ein Kachelofen im Wohnzimmer – beide sind derzeit ohne Zulassung. Das Haus stammt überwiegend aus dem Baujahr, einzelne Modernisierungen, insbesondere im Bereich der Bäder, wurden etwa im Jahr ca. 1998 vorgenommen. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden. Dieses Objekt eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die großzügiges Wohnen mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Ausstattung - Insgesamt 7 Zimmer im EG - 2 Gäste-WCs - 1 Vollbad - 1 Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoss - Zusätzlicher wohnlich ausgebauter - Bereich im Dachgeschoss (nicht in Wohnfläche enthalten) - Ausbaureserve im Dachboden vorhanden - Vollunterkellerung mit großzügigem Stauraum - Tiefgarage im Haus mit Stellplätzen für 2 PKW - Kellerbereich mit: Bar zusätzlichem Badezimmer mit Dusche Küche Büro mit großem Fenster (z. B. als Schlafzimmer nutzbar) - Gas-Zentralheizung Unterstützung durch Solarthermie im Sommer - Zusätzlicher Holzvergaser (Baujahr ca. 2006, aktuell außer Betrieb) - Offener Kamin im Herrenzimmer (derzeit ohne Zulassung) - Kachelofen im Wohnzimmer (derzeit ohne Zulassung) - Teilweise modernisierte Bäder (ca. 1998) -Glasfaseranschluss Lage Die Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Scherenbostel der Wedemark und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in den nahegelegenen Orten Bissendorf und Mellendorf schnell erreichbar. Die Landeshauptstadt Hannover ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden. Die Nähe zur A7 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen. Die naturnahe Umgebung mit Feldern und Wäldern bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.