Bezugsfrei: Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung im Innenhof – Szenekiez Berlin-Mitte / Kreuzberg
Wohnung zum Kauf in Berlin · 10179
Kaufpreis
449.000 €
3
Zimmer
1
Bad
73 m²
Wohnfläche
2000
Baujahr
6.151 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Hier wird eine gemütliche 3-Zimmer Wohnung in sehr zentraler aber dennoch ruhiger Lage zum Kauf angeboten.
Die Wohnung ist Teil der im Jahr 2000 von der renommierten Bayerischen Hausbau errichteten ‚Annenhöfe‘ und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Gelegen im ruhigen Innenhof des Komplexes bildet diese Einheit ein exklusives Refugium im Herzen der Stadt. Das Herzstück der Wohnung ist das nach Nord-Westen ausgerichtete Wohnzimmer, dessen großzügige Fensterfronten sich zu einer gemütlichen Terrasse zum weitläufigen Innenhof öffnen. Die wohltuende Stille lässt einen fast vergessen, dass man sich mitten im Zentrum Berlins befindet.
Die Wohnung ist unvermietet und bezugsfrei. Somit kann die Wohnung vom neuen Eigentümer wahlweise selbst genutzt werden oder neu vermietet werden.
Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz dazugekauft werden.
Ausstattung
Die durchdachte Raumaufteilung verspricht ein komfortables Wohngefühl. Sowohl das Wohnzimmer und die Küche (Nordwest) als auch die Schlaf- und Kind-/Arbeitszimmer (Südost) verfügen über Fenster zu den Innenhöfen auf beiden Seiten, was eine optimale Querlüftung ermöglicht. Die Ausstattung ist solide und gepflegt:
- Einbauküche
- Echtholz-Parkett, stabverleimt
- Bad mit Wanne und Waschmaschineanschluss
- Terrasse mit privatem Gartenbereich nach Westen
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Barrierefreier Zugang
- Fernwärmeheizung
- Kellerabteil
Lage
Das Objekt befindet sich im begehrten Bezirk Berlin-Mitte, unmittelbar an der Grenze zum Bezirk Kreuzberg, und verbindet die Attraktivität zentraler Berliner Hotspots mit einem entsprechend hohen Nachfragepotenzial. Beliebte Orte wie der lebendige Oranienplatz und das grüne Engelbecken sind in unmittelbarer Nähe und laden zum Verweilen ein. Die hippe Köpenicker Straße mit ihren legendären Clubs und Restaurants ist ebenso nur wenige Gehminuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist als optimal zu bezeichnen: Von den drei umliegenden U- und S-Bahnhöfen (u.a. Heinrich-Heine-Straße) erreichen Sie den Alexanderplatz in nur 3 Minuten. Urbaner kann man in Berlin kaum wohnen.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 449.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 6
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 73 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2000
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (44.900 €)
- 1.919 € / Monat
- 20% Eigenkapital (89.800 €)
- 1.706 € / Monat
- 30% Eigenkapital (134.700 €)
- 1.493 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 730 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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