Helle 2-Zimmer-ETW * gepflegt & vermietet * ca. 62,6 m² Wohnfläche * zentrale Lage in MG-Zentrum

Dachgeschoss zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41061

Kaufpreis

110.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

1.746 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert, wurde im Laufe der Jahre regelmäßig instand gehalten und präsentiert sich insgesamt in einem sehr ordentlichen Zustand.

Auf einer Wohnfläche von ca. 62,59 m² bietet die Wohnung ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer.

Die Fenster sind isolierverglast und die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018.

Der gesamte Kellerbereich wurde kürzlich umfassend saniert und bietet den Bewohnern saubere, trockene und gut nutzbare Abstellflächen.

Die Wohnung ist seit dem 01.04.2011 zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als langfristige Kapitalanlage.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Mönchengladbach, nur wenige Gehminuten von der Haupteinkaufsstraße und dem Hauptbahnhof entfernt. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen innerstädtischen Struktur mit einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern.

In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungsbetriebe. Auch Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Stadtteile sowie zu den umliegenden Ortschaften. Der Hauptbahnhof Mönchengladbach ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr.

Autofahrer profitieren von der guten Erreichbarkeit der Bundesstraßen B59, B230 und B57 sowie der Autobahnen A52 und A61, die in kurzer Zeit zu erreichen sind.

Trotz der zentralen Lage bietet das Viertel auch begrünte Bereiche und kleine Parks, die zu kurzen Pausen oder Spaziergängen einladen. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, lebendige Stadtlage mit hervorragender Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung.

Sonstiges Ein Bild sagt mehr als tausend Worte – überzeugen Sie sich selbst!

Rufen Sie uns an, wir präsentieren Ihnen dieses attraktive Angebot gern persönlich.

Damit wir Ihnen das vollständige Exposé sowie weiterführende Informationen zusenden können, bitten wir Sie, uns Ihre VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten zu übermitteln.

Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, wurde im Laufe der Jahre regelmäßig instand gehalten und präsentiert sich insgesamt in einem sehr ordentlichen Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 62,59 m² bietet die Wohnung ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Die Fenster sind isolierverglast und die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018. Der gesamte Kellerbereich wurde kürzlich umfassend saniert und bietet den Bewohnern saubere, trockene und gut nutzbare Abstellflächen. Die Wohnung ist seit dem 01.04.2011 zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als langfristige Kapitalanlage. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Mönchengladbach, nur wenige Gehminuten von der Haupteinkaufsstraße und dem Hauptbahnhof entfernt. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen innerstädtischen Struktur mit einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungsbetriebe. Auch Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Stadtteile sowie zu den umliegenden Ortschaften. Der Hauptbahnhof Mönchengladbach ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr. Autofahrer profitieren von der guten Erreichbarkeit der Bundesstraßen B59, B230 und B57 sowie der Autobahnen A52 und A61, die in kurzer Zeit zu erreichen sind. Trotz der zentralen Lage bietet das Viertel auch begrünte Bereiche und kleine Parks, die zu kurzen Pausen oder Spaziergängen einladen. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, lebendige Stadtlage mit hervorragender Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung. Sonstiges Ein Bild sagt mehr als tausend Worte – überzeugen Sie sich selbst! Rufen Sie uns an, wir präsentieren Ihnen dieses attraktive Angebot gern persönlich. Damit wir Ihnen das vollständige Exposé sowie weiterführende Informationen zusenden können, bitten wir Sie, uns Ihre VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten zu übermitteln. Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.