RUDNICK bietet RESTHOFCHARME – Für Menschen mit Herz für Tiere & Raum

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 31515

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bäder

447 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

1.787 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie suchen einen Ort, an dem Wohnen, Arbeiten und Tierhaltung vereint werden können?

Sie möchten investieren – in ein Anwesen mit solider Mietstruktur, Potenzial und nachhaltiger Technik?

Ein Reitplatz vor der Tür, mehrere Wohneinheiten, Platz für Tierhaltung und Entwicklung klingt für Sie nach einer echten Gelegenheit?

Dann bietet Ihnen dieser vielseitig modernisierte Resthof in Wunstorf-Idensen genau das, was heute selten geworden ist: Substanz, Raum und Flexibilität.

Der Ursprung dieses liebevoll gepflegten Resthofs reicht zurück bis in die 1920er-Jahre. Zwischen 2010 und 2018 wurde er umfassend renoviert, ausgebaut und an moderne Wohn- und Nutzungsansprüche angepasst.

Das Anwesen erstreckt sich über ein Grundstück von 5.871 m², davon rund 3.871 m² Bauland in klassischer Hoflage. Hinzu kommen 2.000 m² Reit- und Wirtschaftsfläche, ideal zur Tierhaltung und Nutzung der vorhandenen Reitinfrastruktur.

Das Ensemble besteht aus mehreren Wohneinheiten bzw. wohnwirtschaftlich genutzten Bereichen, einem Offenstall, einer großen Scheune mit zwei Pferdeboxen und einem Reitplatz. Die gepflegte Außenanlage, der Gartenteich sowie die Photovoltaikanlage mit laufender Einspeisung runden das Angebot ab. Der Zustand ist durchweg gepflegt – mit weiteren Entwicklungsmöglichkeiten, z. B. in der Scheune.

Die Einheiten im Überblick

Erdgeschosswohnung ca. 108 m² – vermietet, 2011 modernisiert
Erdgeschosswohnung ca. 90 m² – vermietet, mit Garage, teilweise renoviert 2021
Obergeschosswohnung ca. 73 m² – vermietet, 2018 ausgebaut
Ausgebauter Wohnbereich im Obergeschoss ca. 176 m² – derzeit vom Eigentümer genutzt, 2015 errichtet

Wichtiger Hinweis: Für den vom Eigentümer genutzten Wohnbereich im Obergeschoss liegt nach aktuellem Kenntnisstand keine abschließend geprüfte bzw. nachgewiesene baurechtliche Genehmigung als eigenständige Wohnung vor. Die baurechtliche Situation und eine mögliche Genehmigungsfähigkeit sind vom Käufer eigenverantwortlich mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Sämtliche Flächenangaben erfolgen ohne Gewähr hinsichtlich ihrer baurechtlichen Nutzbarkeit als separate Wohneinheit.

Die derzeitigen Mieteinnahmen aus den vermieteten Einheiten belaufen sich auf ca. 2.145 € monatliche Kaltmiete. Weitere Potenziale können sich je nach Nutzungskonzept, Mietanpassungen sowie den Ergebnissen einer baurechtlichen Prüfung ergeben.

Dieser Resthof vereint Wohnen, Vermieten, Tierhaltung und nachhaltige Energiegewinnung auf einem großzügigen Grundstück mit Entwicklungsspielraum. Ob als familieninternes Mehrgenerationenprojekt, Kapitalanlage mit Tierhaltung oder für Selbstnutzer mit Platzbedarf – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

FAZIT: Ein Anwesen mit Charakter, großzügigem Flächenangebot und vielseitigen Perspektiven. Besonders interessant für Käufer, die Wohnen, Vermietung und Tierhaltung miteinander verbinden möchten und bereit sind, die baurechtlichen Rahmenbedingungen einzelner Gebäudeteile im Zuge ihrer Kaufentscheidung zu prüfen.

Ausstattung Ausstattung und Highlights auf einen Blick:

ursprüngliches Baujahr ca. 1920 + Anbau ca. 1972
Massivbauweise
Klinkerfassade
2010 - 2018 umfassend saniert und ausgebaut
5.871 m² Grundstücksfläche ca. 3.871 m² Bauland und 2.000 m² Wirtschaftsfläche
Drei vermietete Wohneinheiten sowie ein weiterer ausgebauter Gebäudebereich; die Gesamtfläche beträgt ca. 447 m²*
Mieteinnahmen ca. 2.145 €/Monat Kaltmiete
Offenstall für 4 Pferde
2 große Einzelboxen
Reitplatz (2019) in gepflegtem Zustand
Scheune mit Lager- & Ausbaupotenzial
Pflasterung, Zäune und Wege in sehr gutem Zustand
Brunnenanlage zur Wasser- und Weidebewässerung
Grünflächen mit Gartenteich und gepflegter Außenanlage
Photovoltaikanlage (29,9 kWp) – seit 2010, mit laufender Einspeisung
Gaszentralheizung (erneuert 2018)
Moderne Fenster & Türen
Dach teilweise in den 1990ern saniert

Der ausgebaute Obergeschossbereich wird derzeit zu Wohnzwecken genutzt. Die baurechtliche Genehmigung bzw. Zulässigkeit als eigenständige Wohneinheit wurde vom Verkäufer nicht geprüft bzw. nachgewiesen und ist vom Käufer eigenverantwortlich mit den zuständigen Behörden zu klären.

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Lage Dieser traumhafte Resthof liegt in Ortsrandlage von Wunstorf-Idensen, einem schönen Dorf nur ca. 6 km von der Kernstadt entfernt. Sie finden somit eine komplette Infrastruktur in gut erreichbarer Nähe und eine wahrhaft gute gepflegte Lage.

Ein Kindergarten befindet sich direkt am Ort. In Wunstorf gibt es ca. 19 Schulen. Weiterführende Schulen wie die IGS oder das Hoelty - Gymnasium sind direkt in Wunstorf. Es besteht eine Schulbusverbindung.

Durch die Nähe zu den Bahnhöfen in Haste ca. 5 km entfernt oder zum Bahnhof Wunstorf (10 Minuten mit dem Auto) sind Sie hervorragend angebunden. Vom Bahnhof Wunstorf sind es nur ca. 12 Minuten Fahrtzeit nach Hannover.

Mit dem Auto fahren Sie ca. 30 Minuten bis Hannover über die Autobahn A 2 Anschluss "Luthe" oder "Kolenfeld" jeweils ca. 10-15 Fahrminuten vom Haus entfernt; zum Flughafen Langenhagen ebenfalls ca. 30 Minuten Fahrtzeit.

Die Lage besitzt einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch das schöne ländliche Umfeld und das nahe Steinhuder Meer (ca. 6 km entfernt). Die Fußgängerzone in Wunstorf lädt zum Shoppen oder gefälligen Verweilen ein.

Die Sigwardskirche in Idensen ist eines der ältesten Bauwerke der Region Hannover und wegen ihrer romanischen Wand- und Deckenmalereien berühmt.

Sonstiges Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Hinweis gemäß § 36 VSBG: Die Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen: Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V., Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.

Objektbeschreibung Sie suchen einen Ort, an dem Wohnen, Arbeiten und Tierhaltung vereint werden können? Sie möchten investieren – in ein Anwesen mit solider Mietstruktur, Potenzial und nachhaltiger Technik? Ein Reitplatz vor der Tür, mehrere Wohneinheiten, Platz für Tierhaltung und Entwicklung klingt für Sie nach einer echten Gelegenheit? Dann bietet Ihnen dieser vielseitig modernisierte Resthof in Wunstorf-Idensen genau das, was heute selten geworden ist: Substanz, Raum und Flexibilität. Der Ursprung dieses liebevoll gepflegten Resthofs reicht zurück bis in die 1920er-Jahre. Zwischen 2010 und 2018 wurde er umfassend renoviert, ausgebaut und an moderne Wohn- und Nutzungsansprüche angepasst. Das Anwesen erstreckt sich über ein Grundstück von 5.871 m², davon rund 3.871 m² Bauland in klassischer Hoflage. Hinzu kommen 2.000 m² Reit- und Wirtschaftsfläche, ideal zur Tierhaltung und Nutzung der vorhandenen Reitinfrastruktur. Das Ensemble besteht aus mehreren Wohneinheiten bzw. wohnwirtschaftlich genutzten Bereichen, einem Offenstall, einer großen Scheune mit zwei Pferdeboxen und einem Reitplatz. Die gepflegte Außenanlage, der Gartenteich sowie die Photovoltaikanlage mit laufender Einspeisung runden das Angebot ab. Der Zustand ist durchweg gepflegt – mit weiteren Entwicklungsmöglichkeiten, z. B. in der Scheune. Die Einheiten im Überblick - Erdgeschosswohnung ca. 108 m² – vermietet, 2011 modernisiert - Erdgeschosswohnung ca. 90 m² – vermietet, mit Garage, teilweise renoviert 2021 - Obergeschosswohnung ca. 73 m² – vermietet, 2018 ausgebaut - Ausgebauter Wohnbereich im Obergeschoss ca. 176 m² – derzeit vom Eigentümer genutzt, 2015 errichtet Wichtiger Hinweis: Für den vom Eigentümer genutzten Wohnbereich im Obergeschoss liegt nach aktuellem Kenntnisstand keine abschließend geprüfte bzw. nachgewiesene baurechtliche Genehmigung als eigenständige Wohnung vor. Die baurechtliche Situation und eine mögliche Genehmigungsfähigkeit sind vom Käufer eigenverantwortlich mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Sämtliche Flächenangaben erfolgen ohne Gewähr hinsichtlich ihrer baurechtlichen Nutzbarkeit als separate Wohneinheit. Die derzeitigen Mieteinnahmen aus den vermieteten Einheiten belaufen sich auf ca. 2.145 € monatliche Kaltmiete. Weitere Potenziale können sich je nach Nutzungskonzept, Mietanpassungen sowie den Ergebnissen einer baurechtlichen Prüfung ergeben. Dieser Resthof vereint Wohnen, Vermieten, Tierhaltung und nachhaltige Energiegewinnung auf einem großzügigen Grundstück mit Entwicklungsspielraum. Ob als familieninternes Mehrgenerationenprojekt, Kapitalanlage mit Tierhaltung oder für Selbstnutzer mit Platzbedarf – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. FAZIT: Ein Anwesen mit Charakter, großzügigem Flächenangebot und vielseitigen Perspektiven. Besonders interessant für Käufer, die Wohnen, Vermietung und Tierhaltung miteinander verbinden möchten und bereit sind, die baurechtlichen Rahmenbedingungen einzelner Gebäudeteile im Zuge ihrer Kaufentscheidung zu prüfen. Ausstattung Ausstattung und Highlights auf einen Blick: - ursprüngliches Baujahr ca. 1920 + Anbau ca. 1972 - Massivbauweise - Klinkerfassade - 2010 - 2018 umfassend saniert und ausgebaut - 5.871 m² Grundstücksfläche ca. 3.871 m² Bauland und 2.000 m² Wirtschaftsfläche - Drei vermietete Wohneinheiten sowie ein weiterer ausgebauter Gebäudebereich; die Gesamtfläche beträgt ca. 447 m²* - Mieteinnahmen ca. 2.145 €/Monat Kaltmiete - Offenstall für 4 Pferde - 2 große Einzelboxen - Reitplatz (2019) in gepflegtem Zustand - Scheune mit Lager- & Ausbaupotenzial - Pflasterung, Zäune und Wege in sehr gutem Zustand - Brunnenanlage zur Wasser- und Weidebewässerung - Grünflächen mit Gartenteich und gepflegter Außenanlage - Photovoltaikanlage (29,9 kWp) – seit 2010, mit laufender Einspeisung - Gaszentralheizung (erneuert 2018) - Moderne Fenster & Türen - Dach teilweise in den 1990ern saniert * Der ausgebaute Obergeschossbereich wird derzeit zu Wohnzwecken genutzt. Die baurechtliche Genehmigung bzw. Zulässigkeit als eigenständige Wohneinheit wurde vom Verkäufer nicht geprüft bzw. nachgewiesen und ist vom Käufer eigenverantwortlich mit den zuständigen Behörden zu klären. Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten. Lage Dieser traumhafte Resthof liegt in Ortsrandlage von Wunstorf-Idensen, einem schönen Dorf nur ca. 6 km von der Kernstadt entfernt. Sie finden somit eine komplette Infrastruktur in gut erreichbarer Nähe und eine wahrhaft gute gepflegte Lage. Ein Kindergarten befindet sich direkt am Ort. In Wunstorf gibt es ca. 19 Schulen. Weiterführende Schulen wie die IGS oder das Hoelty - Gymnasium sind direkt in Wunstorf. Es besteht eine Schulbusverbindung. Durch die Nähe zu den Bahnhöfen in Haste ca. 5 km entfernt oder zum Bahnhof Wunstorf (10 Minuten mit dem Auto) sind Sie hervorragend angebunden. Vom Bahnhof Wunstorf sind es nur ca. 12 Minuten Fahrtzeit nach Hannover. Mit dem Auto fahren Sie ca. 30 Minuten bis Hannover über die Autobahn A 2 Anschluss "Luthe" oder "Kolenfeld" jeweils ca. 10-15 Fahrminuten vom Haus entfernt; zum Flughafen Langenhagen ebenfalls ca. 30 Minuten Fahrtzeit. Die Lage besitzt einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch das schöne ländliche Umfeld und das nahe Steinhuder Meer (ca. 6 km entfernt). Die Fußgängerzone in Wunstorf lädt zum Shoppen oder gefälligen Verweilen ein. Die Sigwardskirche in Idensen ist eines der ältesten Bauwerke der Region Hannover und wegen ihrer romanischen Wand- und Deckenmalereien berühmt. Sonstiges Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de . Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung. Hinweis gemäß § 36 VSBG: Die Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH ist bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor folgender Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen: Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Beratungsstelle für Verbraucher e. V., Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen.