🍀 Wohnglück am Samariter Platz - helle 3 Zimmer EG Wohnung mit offener Küche und über 3m Deckenhöhe

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10247

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1909

Baujahr

4.397 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ geräumige offene Wohnküche mit viel Platz ✅ ca. 3.10m hohe Decken ✅ modernes Badezimmer mit Badewanne & Fenster ✅ Rolladen ✅ große Fenster ✅ ISO-Holzfenster (2-Fach Verglasung)

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

✅ gepflegter Hauseingang ✅ hochwertiges Parkett

✅ ideale Raumaufteilung ✅ großzügiger Grundriss ✅ glattverspachtelte Wände ✅ ruhig gelegen ✅ praktische Garderobennische ✅ großer Keller ✅ Fahrradkeller

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Friedrichshainer Samariterkiez, einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Osten. Das Viertel zeichnet sich durch seinen gewachsenen Altbaubestand, zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte aus und verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Boxhagener Platz, einer der bekanntesten Treffpunkte Friedrichshains. Die großzügige Grünanlage mit ihren Spielplätzen sowie der beliebte Wochenmarkt und Flohmarkt verleihen dem Kiez einen besonderen Charme. Auch der Volkspark Friedrichshain ist bequem erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Sport oder für Spaziergänge im Grünen.

Die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich verschiedene Supermärkte, darunter REWE, EDEKA und Lidl, ebenso wie Bäckereien, Apotheken, Ärzte und zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Gastronomie und zahlreiche individuelle Kiezläden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U Bahnhöfe Samariterstraße und Frankfurter Allee sowie der S und Regionalbahnhof Frankfurter Allee sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, nach Prenzlauer Berg, Kreuzberg und darüber hinaus.

Die Kombination aus lebendigem Kiezleben, viel Grün, ausgezeichneter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einer der attraktivsten Wohnadressen Friedrichshains.

Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.

Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.

Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights: ✅ geräumige offene Wohnküche mit viel Platz ✅ ca. 3.10m hohe Decken ✅ modernes Badezimmer mit Badewanne & Fenster ✅ Rolladen ✅ große Fenster ✅ ISO-Holzfenster (2-Fach Verglasung) Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf: ✅ gepflegter Hauseingang ✅ hochwertiges Parkett ✅ ideale Raumaufteilung ✅ großzügiger Grundriss ✅ glattverspachtelte Wände ✅ ruhig gelegen ✅ praktische Garderobennische ✅ großer Keller ✅ Fahrradkeller Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Friedrichshainer Samariterkiez, einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Osten. Das Viertel zeichnet sich durch seinen gewachsenen Altbaubestand, zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte aus und verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Boxhagener Platz, einer der bekanntesten Treffpunkte Friedrichshains. Die großzügige Grünanlage mit ihren Spielplätzen sowie der beliebte Wochenmarkt und Flohmarkt verleihen dem Kiez einen besonderen Charme. Auch der Volkspark Friedrichshain ist bequem erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Sport oder für Spaziergänge im Grünen. Die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich verschiedene Supermärkte, darunter REWE, EDEKA und Lidl, ebenso wie Bäckereien, Apotheken, Ärzte und zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Gastronomie und zahlreiche individuelle Kiezläden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U Bahnhöfe Samariterstraße und Frankfurter Allee sowie der S und Regionalbahnhof Frankfurter Allee sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, nach Prenzlauer Berg, Kreuzberg und darüber hinaus. Die Kombination aus lebendigem Kiezleben, viel Grün, ausgezeichneter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einer der attraktivsten Wohnadressen Friedrichshains. Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen. Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle. Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1909
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 344 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

🍀 Wohnglück am Samariter Platz - helle 3 Zimmer EG Wohnung mit offener Küche und über 3m Deckenhöhe

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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