Haus im Haus - Exklusive Terrassen-Maisonette am Paul-Lincke-Ufer

Loft zum Kauf in Berlin · 10999

Kaufpreis

1.450.000 €

Zimmer

Bäder

152 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

9.539 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Manche Räume werden geplant, andere werden erlebt:

Diese außergewöhnliche Terrassen-Maisonette interpretiert Wohnen und Arbeiten neu und verbindet die Offenheit eines urbanen Lofts mit der Privatsphäre eines Haus-im-Haus. Auf rund 152 m² Fläche entfaltet sich über zwei Ebenen ein architektonisches Konzept, das Großzügigkeit nicht nur sichtbar macht, sondern spürbar werden lässt.

Fließende Übergänge, weitläufige Sichtachsen und eine klare Formensprache schaffen Räume, die Ruhe ausstrahlen und gleichzeitig inspirieren. Jeder Bereich geht selbstverständlich in den nächsten über. Es entstehen keine klassischen Zimmer, sondern Lebensräume, die sich flexibel den Menschen anpassen, die in ihnen wohnen.

Großformatige, bodentiefe Fenster holen das Tageslicht tief in die Wohnung. Die natürliche Belichtung aus mehreren Himmelsrichtungen sowie die Möglichkeit einer angenehmen Querlüftung erzeugen ein Raumgefühl, das leicht, offen und großzügig wirkt.

Zu jeder Tageszeit verändert das einfallende Licht die Atmosphäre und verleiht der Architektur immer wieder eine neue Wirkung.

Die großzügigen Terrassen erweitern den Wohnraum auf natürliche Weise nach außen.

Innen- und Außenbereiche verschmelzen zu einem zusammenhängenden Lebensraum - für lange Sommerabende, ruhige Morgenstunden oder den ersten Kaffee unter freiem Himmel. Sie sind kein Zusatz, sondern ein selbstverständlicher Bestandteil des Wohnkonzepts.

Die Architektur bietet bewusst Freiraum statt Vorgaben. Nicht tragende Innenwände ermöglichen eine individuelle Grundrissgestaltung und eröffnen unterschiedlichste Wohn- und Arbeitskonzepte. Die Räume wachsen mit den Bedürfnissen ihrer Bewohner und lassen sich über viele Jahre flexibel weiterentwickeln.

Besonders außergewöhnlich ist die Möglichkeit, die Wohnung bereits während der Bauphase individuell zu gestalten. Da sich die Einheit derzeit im Rohbau befindet, können Materialien, Oberflächen, Ausstattungsdetails und Raumstrukturen weitgehend an die eigenen Vorstellungen angepasst werden. So entsteht kein standardisierter Neubau, sondern ein Objekt mit unverwechselbarem Charakter, geprägt von den Ideen seiner zukünftigen Eigentümer.

Die hochwertige Architektur wird durch eine energieeffiziente Bauweise, moderne Haustechnik sowie sorgfältig ausgewählte Materialien ergänzt und verbindet zeitlose Gestaltung mit nachhaltiger Qualität.

Diese Maisonette richtet sich an Menschen, die Architektur nicht nur bewohnen, sondern erleben möchten.

An Menschen, die Wert auf Licht, Raum, Individualität und gestalterische Freiheit legen. Ein Zuhause mit Loftcharakter, das sich nicht über Quadratmeter definiert, sondern über Atmosphäre.

Wir laden Sie herzlich ein, diese besondere Maisonette persönlich kennenzulernen. Gerne präsentieren wir Ihnen darüber hinaus weitere verfügbare Einheiten innerhalb des Ensembles, jede mit ihrem eigenen architektonischen Charakter und individuellen Wohnkonzept.

Ausstattung • Maisonette-Loft (Haus im Haus) • Architektonisches Loft-Konzept mit individueller Grundrissgestaltung, ideal für Individualisten oder Familien • Sichtbeton- und Loftdesign • Hochwertige Fassadengestaltung mit mineralischem Scheibenputz • Großzügige, bodentiefe Aluminiumfenster • Dreifachverglasung mit Wärmeschutzverglasung • Außenliegender elektrischer Sonnenschutz • Nicht tragende Innenwände mit Mineralwolldämmung • Nicht tragende Innenwände können individuell, nach eigenen Wünschen gesetzt werden • Sonnige Terrassenflächen auf jeder Wohnebene (Süd/West) • Balkone im industriellen, offenen Bau-Stil • Modernisiertes Wohnensemble direkt am Paul-Lincke-Ufer mit hoher Eigentümer-Quote

Lage Diese besondere Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wasserlagen Berlins, direkt am Paul-Lincke-Ufer und damit in erster Reihe zum Landwehrkanal. Nur wenige Adressen der Hauptstadt verbinden die unmittelbare Nähe zum Wasser mit der Lebendigkeit und kulturellen Vielfalt von Kreuzberg und Neukölln auf vergleichbare Weise. Der freie Blick auf den Kanal, die prachtvollen Altbaufassaden und die von alten Platanen gesäumte Uferpromenade verleihen dem Standort eine außergewöhnliche Atmosphäre.

Das Paul-Lincke-Ufer zählt seit Jahren zu den renommiertesten Wohnadressen Berlins. Historische Altbauten, stilvolle Cafés, ausgezeichnete Restaurants und individuelle Boutiquen prägen das Straßenbild und schaffen ein urbanes Umfeld mit hoher Lebensqualität. Die einzigartige Verbindung aus Wasserlage, Architektur und Kiezkultur macht diese Adresse sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Direkt vor der Haustür beginnt das Berliner Leben von seiner schönsten Seite. Ob ein morgendlicher Kaffee, ein Spaziergang entlang des Kanals oder ein Abend in einer der angesagtesten gastronomischen Adressen der Stadt - das Paul-Lincke-Ufer steht wie kaum ein anderer Ort für das moderne Berliner Lebensgefühl. Hier tummelt sich die stadtbekannte Gastronomieszene rund um La Maison, Spindler und der Neueröffnung der Trattoria Breda (von den Eigentümern des Restaurants „Pinci“) in erster Reihe zum Wasser.

Auch das nur wenige Gehminuten entfernte Maybachufer gehört zu den bekanntesten Orten der Hauptstadt. Der traditionsreiche Wochenmarkt zieht mehrmals wöchentlich Besucher aus ganz Berlin an und begeistert mit internationaler Kulinarik, regionalen Produkten und seiner unverwechselbaren Atmosphäre. Nicht ohne Grund wurde die Umgebung vom britischen Time Out Magazin als eine der spannendsten und lebenswertesten Stadtlagen weltweit ausgezeichnet.

Trotz ihrer urbanen Dynamik bietet die Lage einen außergewöhnlich hohen Erholungswert. Die weitläufigen Uferwege entlang des Landwehrkanals laden zum Spazieren, Joggen oder Verweilen am Wasser ein. Darüber hinaus sind der Treptower Park, zahlreiche Grünanlagen sowie weitere Freizeitmöglichkeiten bequem erreichbar.

Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser außergewöhnlichen Adresse.

Eine seltene Gelegenheit, an einem der schönsten und begehrtesten Uferabschnitte Berlins zu wohnen - unmittelbar am Wasser und zugleich mitten im pulsierenden Herzen der Stadt.

Objektbeschreibung Manche Räume werden geplant, andere werden erlebt: Diese außergewöhnliche Terrassen-Maisonette interpretiert Wohnen und Arbeiten neu und verbindet die Offenheit eines urbanen Lofts mit der Privatsphäre eines Haus-im-Haus. Auf rund 152 m² Fläche entfaltet sich über zwei Ebenen ein architektonisches Konzept, das Großzügigkeit nicht nur sichtbar macht, sondern spürbar werden lässt. Fließende Übergänge, weitläufige Sichtachsen und eine klare Formensprache schaffen Räume, die Ruhe ausstrahlen und gleichzeitig inspirieren. Jeder Bereich geht selbstverständlich in den nächsten über. Es entstehen keine klassischen Zimmer, sondern Lebensräume, die sich flexibel den Menschen anpassen, die in ihnen wohnen. Großformatige, bodentiefe Fenster holen das Tageslicht tief in die Wohnung. Die natürliche Belichtung aus mehreren Himmelsrichtungen sowie die Möglichkeit einer angenehmen Querlüftung erzeugen ein Raumgefühl, das leicht, offen und großzügig wirkt. Zu jeder Tageszeit verändert das einfallende Licht die Atmosphäre und verleiht der Architektur immer wieder eine neue Wirkung. Die großzügigen Terrassen erweitern den Wohnraum auf natürliche Weise nach außen. Innen- und Außenbereiche verschmelzen zu einem zusammenhängenden Lebensraum - für lange Sommerabende, ruhige Morgenstunden oder den ersten Kaffee unter freiem Himmel. Sie sind kein Zusatz, sondern ein selbstverständlicher Bestandteil des Wohnkonzepts. Die Architektur bietet bewusst Freiraum statt Vorgaben. Nicht tragende Innenwände ermöglichen eine individuelle Grundrissgestaltung und eröffnen unterschiedlichste Wohn- und Arbeitskonzepte. Die Räume wachsen mit den Bedürfnissen ihrer Bewohner und lassen sich über viele Jahre flexibel weiterentwickeln. Besonders außergewöhnlich ist die Möglichkeit, die Wohnung bereits während der Bauphase individuell zu gestalten. Da sich die Einheit derzeit im Rohbau befindet, können Materialien, Oberflächen, Ausstattungsdetails und Raumstrukturen weitgehend an die eigenen Vorstellungen angepasst werden. So entsteht kein standardisierter Neubau, sondern ein Objekt mit unverwechselbarem Charakter, geprägt von den Ideen seiner zukünftigen Eigentümer. Die hochwertige Architektur wird durch eine energieeffiziente Bauweise, moderne Haustechnik sowie sorgfältig ausgewählte Materialien ergänzt und verbindet zeitlose Gestaltung mit nachhaltiger Qualität. Diese Maisonette richtet sich an Menschen, die Architektur nicht nur bewohnen, sondern erleben möchten. An Menschen, die Wert auf Licht, Raum, Individualität und gestalterische Freiheit legen. Ein Zuhause mit Loftcharakter, das sich nicht über Quadratmeter definiert, sondern über Atmosphäre. Wir laden Sie herzlich ein, diese besondere Maisonette persönlich kennenzulernen. Gerne präsentieren wir Ihnen darüber hinaus weitere verfügbare Einheiten innerhalb des Ensembles, jede mit ihrem eigenen architektonischen Charakter und individuellen Wohnkonzept. Ausstattung • Maisonette-Loft (Haus im Haus) • Architektonisches Loft-Konzept mit individueller Grundrissgestaltung, ideal für Individualisten oder Familien • Sichtbeton- und Loftdesign • Hochwertige Fassadengestaltung mit mineralischem Scheibenputz • Großzügige, bodentiefe Aluminiumfenster • Dreifachverglasung mit Wärmeschutzverglasung • Außenliegender elektrischer Sonnenschutz • Nicht tragende Innenwände mit Mineralwolldämmung • Nicht tragende Innenwände können individuell, nach eigenen Wünschen gesetzt werden • Sonnige Terrassenflächen auf jeder Wohnebene (Süd/West) • Balkone im industriellen, offenen Bau-Stil • Modernisiertes Wohnensemble direkt am Paul-Lincke-Ufer mit hoher Eigentümer-Quote Lage Diese besondere Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wasserlagen Berlins, direkt am Paul-Lincke-Ufer und damit in erster Reihe zum Landwehrkanal. Nur wenige Adressen der Hauptstadt verbinden die unmittelbare Nähe zum Wasser mit der Lebendigkeit und kulturellen Vielfalt von Kreuzberg und Neukölln auf vergleichbare Weise. Der freie Blick auf den Kanal, die prachtvollen Altbaufassaden und die von alten Platanen gesäumte Uferpromenade verleihen dem Standort eine außergewöhnliche Atmosphäre. Das Paul-Lincke-Ufer zählt seit Jahren zu den renommiertesten Wohnadressen Berlins. Historische Altbauten, stilvolle Cafés, ausgezeichnete Restaurants und individuelle Boutiquen prägen das Straßenbild und schaffen ein urbanes Umfeld mit hoher Lebensqualität. Die einzigartige Verbindung aus Wasserlage, Architektur und Kiezkultur macht diese Adresse sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Direkt vor der Haustür beginnt das Berliner Leben von seiner schönsten Seite. Ob ein morgendlicher Kaffee, ein Spaziergang entlang des Kanals oder ein Abend in einer der angesagtesten gastronomischen Adressen der Stadt - das Paul-Lincke-Ufer steht wie kaum ein anderer Ort für das moderne Berliner Lebensgefühl. Hier tummelt sich die stadtbekannte Gastronomieszene rund um La Maison, Spindler und der Neueröffnung der Trattoria Breda (von den Eigentümern des Restaurants „Pinci“) in erster Reihe zum Wasser. Auch das nur wenige Gehminuten entfernte Maybachufer gehört zu den bekanntesten Orten der Hauptstadt. Der traditionsreiche Wochenmarkt zieht mehrmals wöchentlich Besucher aus ganz Berlin an und begeistert mit internationaler Kulinarik, regionalen Produkten und seiner unverwechselbaren Atmosphäre. Nicht ohne Grund wurde die Umgebung vom britischen Time Out Magazin als eine der spannendsten und lebenswertesten Stadtlagen weltweit ausgezeichnet. Trotz ihrer urbanen Dynamik bietet die Lage einen außergewöhnlich hohen Erholungswert. Die weitläufigen Uferwege entlang des Landwehrkanals laden zum Spazieren, Joggen oder Verweilen am Wasser ein. Darüber hinaus sind der Treptower Park, zahlreiche Grünanlagen sowie weitere Freizeitmöglichkeiten bequem erreichbar. Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser außergewöhnlichen Adresse. Eine seltene Gelegenheit, an einem der schönsten und begehrtesten Uferabschnitte Berlins zu wohnen - unmittelbar am Wasser und zugleich mitten im pulsierenden Herzen der Stadt.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Loft
Kaufpreis: 1.450.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 152 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (145.000 €): 6.199 € / Monat
20% Eigenkapital (290.000 €): 5.510 € / Monat
30% Eigenkapital (435.000 €): 4.821 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 2.366 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Haus im Haus - Exklusive Terrassen-Maisonette am Paul-Lincke-Ufer

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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