Das perfekte Familienhaus - und schon fast fertig renoviert

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Coburg, Bayern · 96450

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

Beschreibung

Das Haus aus den 60ern mit klassischem Grundriss und großem Balkon in südlicher Ausrichtung wurde im Jahr 2022-2024 umfassend renoviert, durch einen Anbau im Zugangsbereich erweitert und was die Haustechnik betrifft komplett saniert: ausgestattet mit einer modernen Gasheizung (Flüssiggastank), Solarthermie, Pufferspeicher sowie einer Photovoltaikanlage.

Es erstreckt sich über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss. Hier bestehen zusätzliche „Ausbaureserven“, Wärmedämmung ist jedoch noch zu ergänzen. Die weitere Gestaltung der Außenanlagen und die Errichtung einer Außentreppe in Stahlkonstruktion sind ebenfalls geplant, aber noch nicht umgesetzt. Auch im Inneren der Immobilie bietet sich dem Käufer die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und individuelle Wohnideen noch umzusetzen, denn noch nicht in allen Bereichen wurden die Renovierungsarbeiten abgeschlossen.

Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen, zoniert gestalteten Wohn- und Essbereich inklusive offener Küche mit Einbauküche und mit direktem Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten. Bodentiefe Fenster und Türen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit separatem Badezimmer en suite, ausgestattet mit Dusche, Wanne, Waschtisch und WC. Ein weiteres Gäste-Badezimmer mit Dusche und WC ergänzt die Etage.

Im Obergeschoss stehen vier Zimmer zur Verfügung, die ideal als Kinderzimmer, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume gestaltet werden können. Drei der Zimmer haben jeweils einen eigenen Zugang auf den großzügigen Balkon. Ein zusätzlicher kleiner Raum bietet die Möglichkeit für den Einbau einer weiteren Küche, so dass hier z.B. „die Oma mit einziehen könnte“. Ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC sind auf dieser oberen Ebene ebenfalls vorhanden. Eine integrierte Garderobe im Flur sorgt für zusätzlichen Komfort.

Im Kellergeschoss befindet sich die Heizungsanlage (Baujahr 2022), zwei separate Abstellräume sowie ein Hauswirtschafts- und Technikraum. Ein weiterer Raum mit eigenem Zugang (früher Garage) bietet sich ideal zur Nutzung als Werkstatt oder ähnlichem an. Außenstellplätze befindet sich in ausreichender Anzahl direkt vor dem Haus.

Die noch ausstehenden Restarbeiten an der Immobilie bieten die Gelegenheit persönliche Vorstellungen individuell umzusetzen und dem Haus den letzten Feinschliff zu verleihen.

Ausstattung Die Highlights:

neuwertiger Zustand, modernisiert 2022-2024 (Baujahr 1962), Haustechnik kernsaniert
Photovoltaikanlage 10,32Kwp mit Batteriespeicher BYD 10,2 Kwh und neuer Gasheizung in Brennwerttechnik mit Solarthermie und Pufferspeicher
stylische Einbauküche mit professionellen Elektrogeräten, im Kaufpreis enthalten
hochwertige Kunststofffenster (2-fach isolierverglast) mit elektrischen Rollläden, großes Schiebeelement im Wohnbereich
Fliesenböden in Holzoptik und schöne Vinylböden in Holzoptik im OG
Massive Terrazzotreppe
Drei Badezimmer mit Tageslicht und Gäste-WC
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großen Terrasse
Tolles Gartengrundstück
Stellplätze direkt vor dem Haus

Lage Die Immobilie liegt in beliebter Wohnlage von Coburg in der Nähe der Fachhochschule. Der Stadtbus befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zum Marktplatz sind es 15 Minuten Fußweg (ca. 1,3 km) und auch der Bahnhof ist in etwa gleich weit von dieser Immobilie entfernt.

Coburg spannt den Bogen zwischen Geschichte und Moderne, verbindet Altes gekonnt mit Neuem. Nicht umsonst lautet das Stadt-Motto „Werte und Wandel“. Hier hat man ein ebenso feines Gespür für Tradition wie auch für Innovation - im wirtschaftlichen sowie im kulturellen Bereich. In Coburg versteht man es, nicht nur erfolgreich zu arbeiten, sondern auch vorzüglich zu leben.

Die kreisfreie Hochschul- und Europastadt Coburg im Norden Bayerns ist ein Oberzentrum und hat knapp 41.000 Einwohner. Bis 1918 war Coburg Residenzstadt der Herzöge von Sachsen-Coburg. Hier findet sich auch die zweitgrößte erhaltene Burg Deutschlands, die Veste Coburg.

Coburg ist Zentrum einer Vielzahl von Einrichtungen der beruflichen und schulischen Weiterbildung sowie Erwachsenenbildung und verfügt über vielfältige Freizeiteinrichtungen.

Verkehrstechnisch hat Coburg Anschluss in alle Richtungen über Bundes- Staats- und Gemeindestraßen. Der Autobahnanschluss ist über die A73 Bamberg-Suhl abgedeckt.

Sonstiges Bitte senden Sie uns vorab eine Anfrage per E-Mail über das Kontaktformular der jeweiligen Börse. Sie erhalten im Anschluss das ausführliche Exposé mit weiterführenden Informationen und der Objektanschrift zugesandt.

...doch nicht das Passende für Sie und keine Zeit, laufend im Internet zu stöbern? Gerne können Sie sich auch mit Ihrem persönlichen Suchwunsch an uns wenden.

Und noch ein Tipp: Erst mit der passenden Finanzierung wird Ihr Immobilienkauf ein Erfolg! Um die richtige Lösung zu finden, brauchen Sie zwei Dinge: Detaillierte Informationen und eine gute Beratung. Beides bekommen Sie bei uns. Sprechen Sie uns einfach an.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für eine große Familie durch die flexible Raumaufteilung sowie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einem rund 850m² großen Grundstück befindet es sich in ruhiger Wohnlage Coburgs. Das Haus aus den 60ern mit klassischem Grundriss und großem Balkon in südlicher Ausrichtung wurde im Jahr 2022-2024 umfassend renoviert, durch einen Anbau im Zugangsbereich erweitert und was die Haustechnik betrifft komplett saniert: ausgestattet mit einer modernen Gasheizung (Flüssiggastank), Solarthermie, Pufferspeicher sowie einer Photovoltaikanlage. Es erstreckt sich über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss. Hier bestehen zusätzliche „Ausbaureserven“, Wärmedämmung ist jedoch noch zu ergänzen. Die weitere Gestaltung der Außenanlagen und die Errichtung einer Außentreppe in Stahlkonstruktion sind ebenfalls geplant, aber noch nicht umgesetzt. Auch im Inneren der Immobilie bietet sich dem Käufer die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und individuelle Wohnideen noch umzusetzen, denn noch nicht in allen Bereichen wurden die Renovierungsarbeiten abgeschlossen. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen, zoniert gestalteten Wohn- und Essbereich inklusive offener Küche mit Einbauküche und mit direktem Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten. Bodentiefe Fenster und Türen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit separatem Badezimmer en suite, ausgestattet mit Dusche, Wanne, Waschtisch und WC. Ein weiteres Gäste-Badezimmer mit Dusche und WC ergänzt die Etage. Im Obergeschoss stehen vier Zimmer zur Verfügung, die ideal als Kinderzimmer, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume gestaltet werden können. Drei der Zimmer haben jeweils einen eigenen Zugang auf den großzügigen Balkon. Ein zusätzlicher kleiner Raum bietet die Möglichkeit für den Einbau einer weiteren Küche, so dass hier z.B. „die Oma mit einziehen könnte“. Ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC sind auf dieser oberen Ebene ebenfalls vorhanden. Eine integrierte Garderobe im Flur sorgt für zusätzlichen Komfort. Im Kellergeschoss befindet sich die Heizungsanlage (Baujahr 2022), zwei separate Abstellräume sowie ein Hauswirtschafts- und Technikraum. Ein weiterer Raum mit eigenem Zugang (früher Garage) bietet sich ideal zur Nutzung als Werkstatt oder ähnlichem an. Außenstellplätze befindet sich in ausreichender Anzahl direkt vor dem Haus. Die noch ausstehenden Restarbeiten an der Immobilie bieten die Gelegenheit persönliche Vorstellungen individuell umzusetzen und dem Haus den letzten Feinschliff zu verleihen. Ausstattung Die Highlights: * neuwertiger Zustand, modernisiert 2022-2024 (Baujahr 1962), Haustechnik kernsaniert * Photovoltaikanlage 10,32Kwp mit Batteriespeicher BYD 10,2 Kwh und neuer Gasheizung in Brennwerttechnik mit Solarthermie und Pufferspeicher * stylische Einbauküche mit professionellen Elektrogeräten, im Kaufpreis enthalten * hochwertige Kunststofffenster (2-fach isolierverglast) mit elektrischen Rollläden, großes Schiebeelement im Wohnbereich * Fliesenböden in Holzoptik und schöne Vinylböden in Holzoptik im OG * Massive Terrazzotreppe * Drei Badezimmer mit Tageslicht und Gäste-WC * Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großen Terrasse * Tolles Gartengrundstück * Stellplätze direkt vor dem Haus Lage Die Immobilie liegt in beliebter Wohnlage von Coburg in der Nähe der Fachhochschule. Der Stadtbus befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zum Marktplatz sind es 15 Minuten Fußweg (ca. 1,3 km) und auch der Bahnhof ist in etwa gleich weit von dieser Immobilie entfernt. Coburg spannt den Bogen zwischen Geschichte und Moderne, verbindet Altes gekonnt mit Neuem. Nicht umsonst lautet das Stadt-Motto „Werte und Wandel“. Hier hat man ein ebenso feines Gespür für Tradition wie auch für Innovation - im wirtschaftlichen sowie im kulturellen Bereich. In Coburg versteht man es, nicht nur erfolgreich zu arbeiten, sondern auch vorzüglich zu leben. Die kreisfreie Hochschul- und Europastadt Coburg im Norden Bayerns ist ein Oberzentrum und hat knapp 41.000 Einwohner. Bis 1918 war Coburg Residenzstadt der Herzöge von Sachsen-Coburg. Hier findet sich auch die zweitgrößte erhaltene Burg Deutschlands, die Veste Coburg. Coburg ist Zentrum einer Vielzahl von Einrichtungen der beruflichen und schulischen Weiterbildung sowie Erwachsenenbildung und verfügt über vielfältige Freizeiteinrichtungen. Verkehrstechnisch hat Coburg Anschluss in alle Richtungen über Bundes- Staats- und Gemeindestraßen. Der Autobahnanschluss ist über die A73 Bamberg-Suhl abgedeckt. Sonstiges Bitte senden Sie uns vorab eine Anfrage per E-Mail über das Kontaktformular der jeweiligen Börse. Sie erhalten im Anschluss das ausführliche Exposé mit weiterführenden Informationen und der Objektanschrift zugesandt. ...doch nicht das Passende für Sie und keine Zeit, laufend im Internet zu stöbern? Gerne können Sie sich auch mit Ihrem persönlichen Suchwunsch an uns wenden. Und noch ein Tipp: Erst mit der passenden Finanzierung wird Ihr Immobilienkauf ein Erfolg! Um die richtige Lösung zu finden, brauchen Sie zwei Dinge: Detaillierte Informationen und eine gute Beratung. Beides bekommen Sie bei uns. Sprechen Sie uns einfach an.