Provisionsfrei - Dachgeschosswohnung | 81,4 m² | Terrasse | Stellplatz | Kapitalanlage/ Eigenheim
Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10318
Kaufpreis
459.000 €
3
Zimmer
1
Bad
81 m²
Wohnfläche
5.667 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen über den Dächern von Berlin-Karlshorst.
Diese hochwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit einer großzügigen Terrasse, hellen Räumen und einer attraktiven Lage in einem gepflegten Wohnensemble.
Die ca. 81,4 m² große Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre offene Raumgestaltung, viel Tageslicht sowie eine hochwertige Ausstattung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung, 6 Monate Kündigungsfrist besteht aufgrund des jetzigen Mietverhältnises.
Highlights
✔ ca. 81,4 m² Wohnfläche
✔ 3 Zimmer
✔ große Dachterrasse
✔ großzügiger Wohn-/Essbereich
✔ Tageslichtbad mit Badewanne
✔ Stellplatz im Kaufpreis enthalten
✔ gepflegte Wohnanlage
✔ vermietet
✔ sehr gute Lage in Berlin-Karlshorst
Objektbeschreibung
Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der durchdachte Grundriss.
Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse.
Hier genießen Sie sonnige Stunden mit einem schönen Blick ins Grüne.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und die angenehme Belichtung.
Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort.
Die gesamte Wohnung präsentiert sich hell, freundlich und äußerst gepflegt.
Kapitalanlage
Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Monatliche Nettokaltmiete:
982,91 € - 2027: 1130 €
Jährliche Nettokaltmiete:
11.794,92 € - 2027 : 13560 €
Die Immobilie eignet sich hervorragend als wertstabile Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.
Perspektivisch besteht für Erwerber selbstverständlich die Möglichkeit einer Eigennutzung.
Lage
Berlin-Karlshorst zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Berliner Osten.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, zahlreichen Grünflächen und einer hervorragenden Infrastruktur macht den Stadtteil sowohl für Familien als auch Berufstätige besonders attraktiv.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich:
• Einkaufsmöglichkeiten
• Restaurants
• Ärzte
• Schulen
• Kindergärten
• Straßenbahn
• S-Bahn
• Tierpark Berlin
• zahlreiche Freizeitmöglichkeiten
Durch die sehr gute Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell in die Berliner Innenstadt.
Ausstattung
- Stellplatz
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 459.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 81 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (45.900 €)
- 1.962 € / Monat
- 20% Eigenkapital (91.800 €)
- 1.744 € / Monat
- 30% Eigenkapital (137.700 €)
- 1.526 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 714 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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