Gemütliches Einfamilienhaus in Welschbach sucht neuen Eigentümer!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Illingen · 66557

Kaufpreis

110.000 €

Zimmer

Bäder

131 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

840 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie sind Handwerker und können an einer Immobilie viel selbst renovieren? Dann können Sie aus diesem gemütlichen Einfamilienhaus ein Schmuckkästchen machen!

Das renovierungsbedürftige, aber charmante Haus liegt in einer naturnahen Sackgasse in Welschbach und bietet ca. 131 qm Wohnfläche für eine kleine Familie oder ein Paar. Auf dem 685 qm großen Grundstück können Sie sich Ihre persönliche Wohlfühloase schaffen.

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Vom kleinen Flur des Eingangsbereiches gelangen Sie zu allen Etagen des Hauses. Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine Diele, ein Gäste-Bad, ein offener Wohn- und Essbereich sowie die Küche. Ein weiteres Zimmer wird aktuell als Schlafzimmer genutzt. Es könnte aber mit dem daneben liegenden Raum verbunden werden, um das Wohnzimmer zu vergrößern. Aus dem Essbereich führt eine Tür direkt nach draußen auf die Terrasse. Hier kann man bei wunderbarem Blick ins Grüne grillen, feiern & entspannen!

Über eine massive Betontreppe gelangen Sie vom Flur aus ins Obergeschoss. Hier befinden sich die drei Schlafzimmer und das Bad. Die Räume sind über einen großzügigen Flur erreichbar. Dank des hohen Kniestocks sind alle Zimmer ausreichend groß und durch die Dachschrägen dennoch gemütlich.

Das Objekt ist voll unterkellert und bietet somit viel Raum für Waschküche, Werkstatt und Lagermöglichkeiten. Die großzügige Garage bietet Platz für zwei Autos. Wegen des Alters der Immobilie und der damaligen Bauweise sind die Wände des Kellers und der Garage feucht. Hier sollten Sie durch die Einbringung einer Außendrainage oder ähnlicher Maßnahmen Abhilfe schaffen, um alle Räume optimal nutzen zu können.

Die Fenster im Erdgeschoss wurden im Jahr 2020 erneuert (Kunststoff / Doppelverglasung). Derzeit wird der Wohnbereich durch elektrische Wandheizkörper beheizt. Die alte Koksheizung, welche früher das gesamte Objekt beheizt hat, ist nicht mehr in Betrieb und muss komplett erneuert werden - beispielsweise durch eine zukunftsfähige Wärmepumpe oder eine Pellets-Heizung.

Fazit: Die gemütliche Immobilie mit Charakter in schöner und ruhiger Wohnlage kann zu Ihrem Wohlfühlort werden! Vereinbaren Sie gerne kurzfristig einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

solide Bauweise
funktionale Raumaufteilung
normale Raumhöhen
2 Tageslichtbäder
Garten
Terrasse
renovierungs- / modernisierungsfähig

Lage Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Welschbach (Gemeinde Illingen) am ruhigen Ende einer Sackgasse — perfekt für alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen. Direkt vor der Haustür laden weitläufige Wiesen und Felder zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein; Naturfreunde finden hier Erholung ohne lange Anfahrtswege.

Trotz der ländlichen Ruhe sind die wichtigen Orte des Alltags schnell erreichbar: Neunkirchen, St. Wendel und Saarbrücken liegen in bequemer Fahrweite und machen die Lage auch für Pendler attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und weiterführende Infrastruktur finden Sie in der nahegelegenen Gemeinde Illingen.

In Welschbach selbst gibt es eine Bäckerei für frische Backwaren, einen aktiven Sportverein sowie einen Kindergarten — ideale Voraussetzungen für Familien und Menschen, die kurzen Wege im Ort schätzen. Alle weiteren Schulformen (Grundschule, weiterführende Schulen) sind in Illingen vorhanden und bequem erreichbar.

Kurz: Ruhig und naturnah wohnen in Welschbach — mit guter Anbindung an umliegende Städte und allen wichtigen Einrichtungen in erreichbarer Nähe.

Sonstiges Bitte beachten Sie!

Objektinformationen: Die von uns gemachten Objektinformationen inkl. Unterlagen und Pläne wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Es obliegt unseren Kunden, die enthaltenen Objektinformationen auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich.

Provisionshinweis:

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Käufer- u. Verkäuferprovision sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Sie sind Handwerker und können an einer Immobilie viel selbst renovieren? Dann können Sie aus diesem gemütlichen Einfamilienhaus ein Schmuckkästchen machen! Das renovierungsbedürftige, aber charmante Haus liegt in einer naturnahen Sackgasse in Welschbach und bietet ca. 131 qm Wohnfläche für eine kleine Familie oder ein Paar. Auf dem 685 qm großen Grundstück können Sie sich Ihre persönliche Wohlfühloase schaffen. Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Vom kleinen Flur des Eingangsbereiches gelangen Sie zu allen Etagen des Hauses. Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine Diele, ein Gäste-Bad, ein offener Wohn- und Essbereich sowie die Küche. Ein weiteres Zimmer wird aktuell als Schlafzimmer genutzt. Es könnte aber mit dem daneben liegenden Raum verbunden werden, um das Wohnzimmer zu vergrößern. Aus dem Essbereich führt eine Tür direkt nach draußen auf die Terrasse. Hier kann man bei wunderbarem Blick ins Grüne grillen, feiern & entspannen! Über eine massive Betontreppe gelangen Sie vom Flur aus ins Obergeschoss. Hier befinden sich die drei Schlafzimmer und das Bad. Die Räume sind über einen großzügigen Flur erreichbar. Dank des hohen Kniestocks sind alle Zimmer ausreichend groß und durch die Dachschrägen dennoch gemütlich. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet somit viel Raum für Waschküche, Werkstatt und Lagermöglichkeiten. Die großzügige Garage bietet Platz für zwei Autos. Wegen des Alters der Immobilie und der damaligen Bauweise sind die Wände des Kellers und der Garage feucht. Hier sollten Sie durch die Einbringung einer Außendrainage oder ähnlicher Maßnahmen Abhilfe schaffen, um alle Räume optimal nutzen zu können. Die Fenster im Erdgeschoss wurden im Jahr 2020 erneuert (Kunststoff / Doppelverglasung). Derzeit wird der Wohnbereich durch elektrische Wandheizkörper beheizt. Die alte Koksheizung, welche früher das gesamte Objekt beheizt hat, ist nicht mehr in Betrieb und muss komplett erneuert werden - beispielsweise durch eine zukunftsfähige Wärmepumpe oder eine Pellets-Heizung. Fazit: Die gemütliche Immobilie mit Charakter in schöner und ruhiger Wohnlage kann zu Ihrem Wohlfühlort werden! Vereinbaren Sie gerne kurzfristig einen Besichtigungstermin! Ausstattung - solide Bauweise - funktionale Raumaufteilung - normale Raumhöhen - 2 Tageslichtbäder - Garten - Terrasse - renovierungs- / modernisierungsfähig Lage Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Welschbach (Gemeinde Illingen) am ruhigen Ende einer Sackgasse — perfekt für alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen. Direkt vor der Haustür laden weitläufige Wiesen und Felder zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein; Naturfreunde finden hier Erholung ohne lange Anfahrtswege. Trotz der ländlichen Ruhe sind die wichtigen Orte des Alltags schnell erreichbar: Neunkirchen, St. Wendel und Saarbrücken liegen in bequemer Fahrweite und machen die Lage auch für Pendler attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und weiterführende Infrastruktur finden Sie in der nahegelegenen Gemeinde Illingen. In Welschbach selbst gibt es eine Bäckerei für frische Backwaren, einen aktiven Sportverein sowie einen Kindergarten — ideale Voraussetzungen für Familien und Menschen, die kurzen Wege im Ort schätzen. Alle weiteren Schulformen (Grundschule, weiterführende Schulen) sind in Illingen vorhanden und bequem erreichbar. Kurz: Ruhig und naturnah wohnen in Welschbach — mit guter Anbindung an umliegende Städte und allen wichtigen Einrichtungen in erreichbarer Nähe. Sonstiges Bitte beachten Sie! Objektinformationen: Die von uns gemachten Objektinformationen inkl. Unterlagen und Pläne wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Es obliegt unseren Kunden, die enthaltenen Objektinformationen auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich. Provisionshinweis: Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer Käufer- u. Verkäuferprovision sind verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.