Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung: Modernes Reihenmittelhaus mit 140 m² Wohnfläche

Reihenmittelhaus zum Kauf in Illingen · 66557

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

1.779 €

pro m²

Beschreibung

Nach Abschluss der Arbeiten im Herbst 2026 erwartet die künftigen Bewohner ein Erstbezug mit moderner, warmer und einladender Wohnatmosphäre – ideal für Paare, die großzügig wohnen möchten, ebenso wie für Familien mit ein bis drei Kindern.

WICHTIG: der aktuelle Energieausweis ist von VOR der Kernsanierung. Ein neuer Ausweis wird zeitnah erstellt, sobald die Arbeiten abgeschlossen sind.

Die aktuellen Eigentümer haben das Haus gezielt mit dem Anspruch erworben, die Substanz gründlich zu überarbeiten, die wesentlichen technischen Gewerke zu erneuern und anschließend einen passenden neuen Eigentümer zu finden. Weil sie die Sanierung von Beginn an begleitet haben, besteht eine besonders detaillierte Kenntnis über das Gebäude und die ausgeführten Maßnahmen.

Gerade kostenintensive Bereiche wie Dach, Heizungsanlage, Leitungssysteme, Fenster und Innenausbau wurden im Zuge der Arbeiten erneuert. Dadurch sind zentrale, langfristig relevante Modernisierungsthemen bereits berücksichtigt – eine belastbare Grundlage für entspanntes Wohnen.

Aktuell befindet sich das Objekt in der letzten Phase der Kernsanierung; nun stehen vor allem die finalen Details im Mittelpunkt. Genau deshalb ist jetzt ein besonders interessanter Zeitpunkt für den Einstieg: Abhängig vom Baufortschritt und von der konkreten Vereinbarung können einzelne Details noch gemeinsam abgestimmt und persönliche Wünsche gegebenenfalls in die weitere Fertigstellung einbezogen werden. So entsteht nicht nur ein modernisiertes Haus, sondern ein Zuhause, das bereits vor dem Einzug an die eigenen Vorstellungen herangeführt werden kann.

Auf ca. 140 m² Wohnfläche wurde der Grundriss umfassend neu gedacht. Offene Blickbeziehungen und ein helles Raumgefühl verbinden die Wohnbereiche miteinander, während klar definierte Rückzugsräume die notwendige Privatsphäre bewahren. Diese Kombination macht das Haus im Alltag besonders flexibel. Neben dem klassischen Familienwohnen ist auch ein Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach gut vorstellbar – jeweils abhängig von den persönlichen Anforderungen und der individuellen Nutzung.

Im Erdgeschoss befinden sich der Hauseingang, die Garage und ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer anbietet. Ein modernes Badezimmer, ein Lagerraum, der Heizungsraum, der Flur sowie der direkte Zugang zum Garten ergänzen das praktische Raumangebot. Die kellerähnlichen Räume schaffen wertvolle Abstellmöglichkeiten für Vorräte, Haushaltsgegenstände und alles, was im täglichen Wohnbereich nicht sichtbar sein soll.

Im Obergeschoss liegt die zentrale Wohnebene des Hauses. Küche und Wohnzimmer bilden das kommunikative Herzstück, während das Hauptschlafzimmer einen geschützten Rückzugsort bietet. Ein weiteres modernes Badezimmer sowie der Zugang zum großzügigen Balkon vervollständigen das Geschoss. Der Balkon bietet angenehme Privatsphäre und lädt zu ruhigen Stunden im Freien ein.

Das Dachgeschoss eröffnet mit einem großen, frei nutzbaren Zimmer außergewöhnlich viele Möglichkeiten. Ob Kinder- oder Jugendbereich, Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer oder private Lounge – diese Fläche kann mit dem Leben ihrer neuen Bewohner mitwachsen und immer wieder neu gedacht werden.

Der kleine, pflegeleichte Garten erweitert das Zuhause um einen geschützten Platz im Freien, ohne im Alltag übermäßig viel Arbeit zu verursachen. Gemeinsam mit dem großen Balkon, der Garage und den praktischen Lagerflächen entsteht ein stimmiges Gesamtpaket für Menschen, die Wohnqualität, Alltagstauglichkeit und Flexibilität gleichermaßen schätzen.

Ausstattung Die Kernsanierung 2026 verfolgt ein klares Ziel: Aus dem massiv gebauten Haus soll ein modernes, sicheres und auf effizienten Betrieb ausgerichtetes Zuhause entstehen.

Das Dach wurde umfassend erneuert. Auch die Heizungsanlage, die Leitungssysteme, beide Bäder, der Innenausbau und die Grundrissgestaltung wurden umfassend überarbeitet; die Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 2026.

Damit wurden wesentliche kosten- und komfortrelevante Bauteile des Hauses in einem zusammenhängenden Sanierungskonzept behandelt.

Im Innenraum sorgen aufeinander abgestimmte Materialien für ein ruhiges und harmonisches Gesamtbild.

Moderne weiße Zimmertüren unterstützen die helle Gestaltung und lassen sich zeitlos mit unterschiedlichen Einrichtungsstilen kombinieren.

Die zwei vollständig modernisierten Bäder sind zeitgemäß gestaltet und bieten sowohl im Familienalltag als auch bei einer flexiblen Nutzung des Hauses spürbaren Komfort.

Der angepasste Grundriss schafft Offenheit an den richtigen Stellen und bewahrt zugleich Rückzugsmöglichkeiten.

Helle Räume, warme Materialien und eine klare Formensprache vermitteln bereits beim Eintreten ein freundliches, hochwertiges Wohngefühl. Die Garage, der Heizungsraum, der Lagerbereich im Erdgeschoss, der pflegeleichte Garten und der großzügige Balkon mit Privatsphäre ergänzen die wohnlichen Qualitäten um genau jene praktischen Details, die ein Zuhause langfristig angenehm machen.

Zu der Kernsanierung des Jahres 2026 gehören zusammenfassend also die umfassende Erneuerung des Daches, der Heizungsanlage, der Leitungssysteme, beider Bäder und des Innenausbaus, die überwiegende Erneuerung der Fenster sowie die umfassende Anpassung des Grundrisses.

Lage Das Haus befindet sich in einer angenehmen Wohnlage, die kurze Alltagswege mit einem vielseitigen Umfeld verbindet.

Illingen ist als lebendige Marktgemeinde geprägt von Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie und einem gewachsenen Ortskern.

Der Wochenmarkt, die Burg Kerpen, das Kulturforum Illipse und weitere Angebote rund um die Ortsmitte verleihen dem Standort eine angenehme Mischung aus Alltagstauglichkeit und Lebensqualität.

Für Familien bietet Illingen eine überzeugende Bildungsinfrastruktur. Neben der Grundschule im Ort stehen mit der Fortuin Gemeinschaftsschule und dem Illtal-Gymnasium weiterführende Schulformen direkt in der Gemeinde zur Verfügung.

Ein aktives Vereinsleben, Kulturangebote und verschiedene Freizeitmöglichkeiten schaffen gute Voraussetzungen für Kinder, Jugendliche und Erwachsene, sich am Wohnort schnell zuhause zu fühlen.

Auch die Anbindung ist komfortabel: Der Illinger Bahnhof fungiert als wichtiger Knotenpunkt des öffentlichen Nahverkehrs und bindet den Ort unter anderem in Richtung Saarbrücken, Lebach und Homburg an. Über das regionale Straßennetz und die nahe Autobahnanbindung – insbesondere die A 1 – lassen sich umliegende Arbeits- und Wirtschaftsstandorte ebenfalls gut erreichen. Damit eignet sich die Lage auch für Berufspendler, die ruhig wohnen und dennoch mobil bleiben möchten.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Christopher Broschart Selbstständiger Immobilienberater Poststraße 11 66115 Saarbrücken E-Mail: christopher.broschart@db.com Telefon: 0176 72935685

Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Saarbrücken - Gewerbeamt Internet: www.saarbruecken.de Anschrift: Rathausplatz 1, 66111 Saarbrücken

Die Bilder sind zwar teilweise Ki-generiert, allerdings auf Grundlage der originalen Materialien und des Sanierungs-Planes entworfen.

Alle Daten beruhen auf den Angaben und Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat.

Bei weiterem Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular aus und ich werde mich schnellst möglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen.

Welche Optionen gibt es für Sie:

Sie waren bereits bei Ihrer Hausbank und haben sich zu einem Hauskauf beraten lassen? Wenn ja, schicken Sie uns bitte per eMail (christopher.broschart@db.com) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts, dass grundsätzlich einem Kauf eines Objektes in diesem Preisniveau nichts entgegensteht.

Sollten Sie noch keine Finanzierungsberatung vorgenommen haben, können wir Sie gerne zu einem unserer Baufinanzierungsexperten vermitteln. Dieser kann Ihre persönlichen Finanzierungswünsche zu einem Kauf in ca. 30 Minuten mit Ihnen durchgehen und anschl. wissen Sie, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen wollen und können.

Außerdem stellt Ihnen die Deutsche Bank ein Käuferzertifikat aus, das Ihnen auch einen entscheidenden Vorteil für zukünftige Hausangebote bringt, da Sie dann genau wissen, dass Sie sofort auch eine Kaufabsichtserklärung für ein bestimmtes Haus abgeben können. Zusätzlich werden Sie bei uns als VIP Kunde geführt und bekommen neue Angebote vor deren Veröffentlichung im Internet angeboten.

Bei weiteren Fragen könne Sie mich auch gerne unter

0176-72935685 oder christopher.broschart@db.com

kontaktieren.

Objektbeschreibung Dieses massiv errichtete Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1920 wurde im Jahr 2026 umfassend kernsaniert und verbindet damit den Charakter eines gewachsenen Hauses mit dem Komfort eines zeitgemäßen Zuhauses. Nach Abschluss der Arbeiten im Herbst 2026 erwartet die künftigen Bewohner ein Erstbezug mit moderner, warmer und einladender Wohnatmosphäre – ideal für Paare, die großzügig wohnen möchten, ebenso wie für Familien mit ein bis drei Kindern. WICHTIG: der aktuelle Energieausweis ist von VOR der Kernsanierung. Ein neuer Ausweis wird zeitnah erstellt, sobald die Arbeiten abgeschlossen sind. Die aktuellen Eigentümer haben das Haus gezielt mit dem Anspruch erworben, die Substanz gründlich zu überarbeiten, die wesentlichen technischen Gewerke zu erneuern und anschließend einen passenden neuen Eigentümer zu finden. Weil sie die Sanierung von Beginn an begleitet haben, besteht eine besonders detaillierte Kenntnis über das Gebäude und die ausgeführten Maßnahmen. Gerade kostenintensive Bereiche wie Dach, Heizungsanlage, Leitungssysteme, Fenster und Innenausbau wurden im Zuge der Arbeiten erneuert. Dadurch sind zentrale, langfristig relevante Modernisierungsthemen bereits berücksichtigt – eine belastbare Grundlage für entspanntes Wohnen. Aktuell befindet sich das Objekt in der letzten Phase der Kernsanierung; nun stehen vor allem die finalen Details im Mittelpunkt. Genau deshalb ist jetzt ein besonders interessanter Zeitpunkt für den Einstieg: Abhängig vom Baufortschritt und von der konkreten Vereinbarung können einzelne Details noch gemeinsam abgestimmt und persönliche Wünsche gegebenenfalls in die weitere Fertigstellung einbezogen werden. So entsteht nicht nur ein modernisiertes Haus, sondern ein Zuhause, das bereits vor dem Einzug an die eigenen Vorstellungen herangeführt werden kann. Auf ca. 140 m² Wohnfläche wurde der Grundriss umfassend neu gedacht. Offene Blickbeziehungen und ein helles Raumgefühl verbinden die Wohnbereiche miteinander, während klar definierte Rückzugsräume die notwendige Privatsphäre bewahren. Diese Kombination macht das Haus im Alltag besonders flexibel. Neben dem klassischen Familienwohnen ist auch ein Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach gut vorstellbar – jeweils abhängig von den persönlichen Anforderungen und der individuellen Nutzung. Im Erdgeschoss befinden sich der Hauseingang, die Garage und ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer anbietet. Ein modernes Badezimmer, ein Lagerraum, der Heizungsraum, der Flur sowie der direkte Zugang zum Garten ergänzen das praktische Raumangebot. Die kellerähnlichen Räume schaffen wertvolle Abstellmöglichkeiten für Vorräte, Haushaltsgegenstände und alles, was im täglichen Wohnbereich nicht sichtbar sein soll. Im Obergeschoss liegt die zentrale Wohnebene des Hauses. Küche und Wohnzimmer bilden das kommunikative Herzstück, während das Hauptschlafzimmer einen geschützten Rückzugsort bietet. Ein weiteres modernes Badezimmer sowie der Zugang zum großzügigen Balkon vervollständigen das Geschoss. Der Balkon bietet angenehme Privatsphäre und lädt zu ruhigen Stunden im Freien ein. Das Dachgeschoss eröffnet mit einem großen, frei nutzbaren Zimmer außergewöhnlich viele Möglichkeiten. Ob Kinder- oder Jugendbereich, Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer oder private Lounge – diese Fläche kann mit dem Leben ihrer neuen Bewohner mitwachsen und immer wieder neu gedacht werden. Der kleine, pflegeleichte Garten erweitert das Zuhause um einen geschützten Platz im Freien, ohne im Alltag übermäßig viel Arbeit zu verursachen. Gemeinsam mit dem großen Balkon, der Garage und den praktischen Lagerflächen entsteht ein stimmiges Gesamtpaket für Menschen, die Wohnqualität, Alltagstauglichkeit und Flexibilität gleichermaßen schätzen. Ausstattung Die Kernsanierung 2026 verfolgt ein klares Ziel: Aus dem massiv gebauten Haus soll ein modernes, sicheres und auf effizienten Betrieb ausgerichtetes Zuhause entstehen. Das Dach wurde umfassend erneuert. Auch die Heizungsanlage, die Leitungssysteme, beide Bäder, der Innenausbau und die Grundrissgestaltung wurden umfassend überarbeitet; die Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 2026. Damit wurden wesentliche kosten- und komfortrelevante Bauteile des Hauses in einem zusammenhängenden Sanierungskonzept behandelt. Im Innenraum sorgen aufeinander abgestimmte Materialien für ein ruhiges und harmonisches Gesamtbild. Moderne weiße Zimmertüren unterstützen die helle Gestaltung und lassen sich zeitlos mit unterschiedlichen Einrichtungsstilen kombinieren. Die zwei vollständig modernisierten Bäder sind zeitgemäß gestaltet und bieten sowohl im Familienalltag als auch bei einer flexiblen Nutzung des Hauses spürbaren Komfort. Der angepasste Grundriss schafft Offenheit an den richtigen Stellen und bewahrt zugleich Rückzugsmöglichkeiten. Helle Räume, warme Materialien und eine klare Formensprache vermitteln bereits beim Eintreten ein freundliches, hochwertiges Wohngefühl. Die Garage, der Heizungsraum, der Lagerbereich im Erdgeschoss, der pflegeleichte Garten und der großzügige Balkon mit Privatsphäre ergänzen die wohnlichen Qualitäten um genau jene praktischen Details, die ein Zuhause langfristig angenehm machen. Zu der Kernsanierung des Jahres 2026 gehören zusammenfassend also die umfassende Erneuerung des Daches, der Heizungsanlage, der Leitungssysteme, beider Bäder und des Innenausbaus, die überwiegende Erneuerung der Fenster sowie die umfassende Anpassung des Grundrisses. Lage Das Haus befindet sich in einer angenehmen Wohnlage, die kurze Alltagswege mit einem vielseitigen Umfeld verbindet. Illingen ist als lebendige Marktgemeinde geprägt von Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie und einem gewachsenen Ortskern. Der Wochenmarkt, die Burg Kerpen, das Kulturforum Illipse und weitere Angebote rund um die Ortsmitte verleihen dem Standort eine angenehme Mischung aus Alltagstauglichkeit und Lebensqualität. Für Familien bietet Illingen eine überzeugende Bildungsinfrastruktur. Neben der Grundschule im Ort stehen mit der Fortuin Gemeinschaftsschule und dem Illtal-Gymnasium weiterführende Schulformen direkt in der Gemeinde zur Verfügung. Ein aktives Vereinsleben, Kulturangebote und verschiedene Freizeitmöglichkeiten schaffen gute Voraussetzungen für Kinder, Jugendliche und Erwachsene, sich am Wohnort schnell zuhause zu fühlen. Auch die Anbindung ist komfortabel: Der Illinger Bahnhof fungiert als wichtiger Knotenpunkt des öffentlichen Nahverkehrs und bindet den Ort unter anderem in Richtung Saarbrücken, Lebach und Homburg an. Über das regionale Straßennetz und die nahe Autobahnanbindung – insbesondere die A 1 – lassen sich umliegende Arbeits- und Wirtschaftsstandorte ebenfalls gut erreichen. Damit eignet sich die Lage auch für Berufspendler, die ruhig wohnen und dennoch mobil bleiben möchten. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Christopher Broschart Selbstständiger Immobilienberater Poststraße 11 66115 Saarbrücken E-Mail: christopher.broschart@db.com Telefon: 0176 72935685 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Saarbrücken - Gewerbeamt Internet: www.saarbruecken.de Anschrift: Rathausplatz 1, 66111 Saarbrücken Die Bilder sind zwar teilweise Ki-generiert, allerdings auf Grundlage der originalen Materialien und des Sanierungs-Planes entworfen. Alle Daten beruhen auf den Angaben und Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Bei weiterem Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular aus und ich werde mich schnellst möglich mit Ihnen in Verbindung setzen. Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen. Welche Optionen gibt es für Sie: Sie waren bereits bei Ihrer Hausbank und haben sich zu einem Hauskauf beraten lassen? Wenn ja, schicken Sie uns bitte per eMail (christopher.broschart@db.com) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts, dass grundsätzlich einem Kauf eines Objektes in diesem Preisniveau nichts entgegensteht. Sollten Sie noch keine Finanzierungsberatung vorgenommen haben, können wir Sie gerne zu einem unserer Baufinanzierungsexperten vermitteln. Dieser kann Ihre persönlichen Finanzierungswünsche zu einem Kauf in ca. 30 Minuten mit Ihnen durchgehen und anschl. wissen Sie, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen wollen und können. Außerdem stellt Ihnen die Deutsche Bank ein Käuferzertifikat aus, das Ihnen auch einen entscheidenden Vorteil für zukünftige Hausangebote bringt, da Sie dann genau wissen, dass Sie sofort auch eine Kaufabsichtserklärung für ein bestimmtes Haus abgeben können. Zusätzlich werden Sie bei uns als VIP Kunde geführt und bekommen neue Angebote vor deren Veröffentlichung im Internet angeboten. Bei weiteren Fragen könne Sie mich auch gerne unter 0176-72935685 oder christopher.broschart@db.com kontaktieren.