Zorneding: Viel Licht und Weitblick inklusive!

Etagenwohnung zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85604

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

4.214 €

pro m²

Beschreibung

Ihren Ansprechpartner Herrn Nico Bachinger erreichen Sie direkt unter 0176 80285787.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ihr Nico Bachinger Immobilienfachwirt IHK

Ausstattung Folgende Ausstattungsmerkmale sind besonders erwähnenswert:

Helle, lichtdurchflutete Räume
Überdachter Balkon mit Weitblick
Gepflegte Einbauküche mit großem Fenster
Praktische Einbauschränke im Flurbereich
Badezimmer hell gefliest mit Badewanne und WM-Anschluss
Personenaufzug
Fahrradkeller
Separater geräumiger Kellerraum
Einzelstellplatz Tiefgarage

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Zorneding am Herzogplatz und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Der S-Bahnhof Zorneding mit direkter Anbindung an die Münchner Innenstadt ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine ideale Verkehrsanbindung – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto Richtung München, Messe und Flughafen. Zudem bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zum Ebersberger Forst. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und optimaler Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Die Wohnung ist seit dem 01.05.2021 vermietet, die Kaltmiete beträgt derzeit 1.130 Euro.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Wohnung 295.000 Euro + Tiefgaragenstellplatz 25.000 Euro

Somit ergibt sich ein Gesamtpreis von 320.000 Euro.

Provisionshinweis: 3,57 % Käufer-Provision, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit der Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in der gleichen Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Beiling & Bachinger Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Objektbeschreibung Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir diesen schöne Wohnung in Zorneding zum Kauf an. Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines sehr ordentlich verwalteten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume sowie einen beeindruckenden Ausblick. Besonders komfortabel: Der Aufzug hält direkt vor der Wohnungseingangstür und ermöglicht somit einen nahezu barrierearmen Zugang. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich mit praktischen Einbauschränken, die viel Stauraum bieten und den Eingangsbereich optimal ergänzen. Rechter Hand befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Beide Räume verfügen über eine angenehme Größe sowie große Fenster mit schönem Weitblick und sorgen dadurch für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt neben einer Duschwanne auch über einen praktischen Waschmaschinen- sowie Trockneranschluss, sodass sämtliche Hausarbeiten bequem innerhalb der Wohnung erledigt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit Waschbecken. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Bergkette sowie auf die Landeshauptstadt München bietet. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Direkt angrenzend befindet sich die Einbauküche mit großem Fenster . Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil mit Fahrradraum runden dieses attraktive Wohnungsangebot ab. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Ihren Ansprechpartner Herrn Nico Bachinger erreichen Sie direkt unter 0176 80285787. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihr Nico Bachinger Immobilienfachwirt IHK Ausstattung Folgende Ausstattungsmerkmale sind besonders erwähnenswert: - Helle, lichtdurchflutete Räume - Überdachter Balkon mit Weitblick - Gepflegte Einbauküche mit großem Fenster - Praktische Einbauschränke im Flurbereich - Badezimmer hell gefliest mit Badewanne und WM-Anschluss - Personenaufzug - Fahrradkeller - Separater geräumiger Kellerraum - Einzelstellplatz Tiefgarage Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Zorneding am Herzogplatz und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Der S-Bahnhof Zorneding mit direkter Anbindung an die Münchner Innenstadt ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine ideale Verkehrsanbindung – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto Richtung München, Messe und Flughafen. Zudem bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zum Ebersberger Forst. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und optimaler Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv. Sonstiges Die Wohnung ist seit dem 01.05.2021 vermietet, die Kaltmiete beträgt derzeit 1.130 Euro. Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung 295.000 Euro + Tiefgaragenstellplatz 25.000 Euro Somit ergibt sich ein Gesamtpreis von 320.000 Euro. Provisionshinweis: 3,57 % Käufer-Provision, inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit der Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in der gleichen Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Beiling & Bachinger Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 6
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 367 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zorneding: Viel Licht und Weitblick inklusive!

Beschreibung

Ausstattung