3-Zimmer-Whg mit EBK und Fernsehturm-Blick Erstbezug nach Sanierung (WE17)
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10119
Kaufpreis
1.250.000 €
3
Zimmer
1
Bad
111 m²
Wohnfläche
1899
Baujahr
11.261 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
(English version, please see below)
In Berlin Mitte,
in der Steinstraße,
in einem der ältesten Häuser im Berliner Scheunenviertel, wurde in den letzten 3 Jahre dieses Einzeldenkmal aufwendigst und besonders liebevoll saniert.
Zum Verkauf steht aktuell diese schöne 3-Zimmer-Wohnung im VH im 2. OG
In einem der schönsten Häuser in diesem beliebten, historischen Stadtteil.
Die Wohnung:
1 Wohnküche mit maßangefertigter Einbauküche
1 Schlafzimmer zur Steinstraße
1 Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof
1 Wohnzimmer
1 Wannbad mit Fenstern und separater Dusche
1 Diele mit Garderoben- und einem Einbauschrank für Waschmaschine und Trockner
Die Ausstattung:
Feinspachtel an den Wänden.
Vollholz-Douglasien-Dielen mit umlaufendem Fries in allen Räumen.
Großzügige maßgefertigte Einbauküche mit Holzschränken und Natursteinarbeitsplatte.
Schrankeibauten für Garderobe und Waschmaschine im Flur.
Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie separatem bereich für WC und Bidet.
Terrazzo Fliesen im Bad, die Armaturen im stammen von der englischen Firma Studio Ore.
Holzdoppelkastenfenster mit Isolierglas.
Die Fenster, der beiden großen Räume zur Straße haben eine Südausrichtung.
Bei der hochwertigen Sanierung wurden stellenweise historische Elemente erhalten,was der Wohnung den besonderen Charme verleiht.
Raumhöhe ca. 2,65 m.
Die Wohnung ist bezugsfrei.
Da es sich bei dem Gebäude um eines der ältesten Wohnhäuser im Scheunenviertel handelt, steht das gesamte Haus mit den Eingangsbereichen, den Treppenhäusern und Durchgängen unter Denkmalschutz. Die Sanierungsarbeiten fanden unter strengen Auflagen der Denkmalbehörde statt und sind sehr gelungen.
Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da es sich um Einzeldenkmal handelt. In dem Wohngeld in Höhe von EUR 484,87 ist die anteilige Instandhaltungsrücklage und auch die Vorauszahlungen für Heizung und Warmwasser bereits enthalten.
Unseren Angeboten liegen, die uns von unserem Auftraggeber erteilten Auskünfte zu...
Ausstattung
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 1.250.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 4
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung
- Luxus
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 111 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1899
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (125.000 €)
- 5.344 € / Monat
- 20% Eigenkapital (250.000 €)
- 4.750 € / Monat
- 30% Eigenkapital (375.000 €)
- 4.156 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 2.322 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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