Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und Tiefgaragenstellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14199

Kaufpreis

819.000 €

Zimmer

Bäder

741 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

1.105 €

pro m²

Beschreibung

• Barrierefrei • Aufzug • 3. Obergeschoss • Westbalkon • Hochwertige Ausstattung • Großes Bad + Gäste WC • Sehr großzügiger Kellerraum • Separate Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder • Gepflegte, nahezu neuwertige Gesamtanlage • Baujahr 2022 • Tiefgaragenstellplatz- 50,000 Euro Separat zu erwerben

• Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, exklusive Lage in Berlin – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder als wertstabile Kapitalanlage

Ausstattung Seniorengerecht Arbeitszimmer Parkett Kellerabteil

Lage Die Marienbader Straße liegt im grünen und zugleich hervorragend angebundenen Stadtteil Berlin Schmargendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauhäusern, Stadtvillen und viel altem Baumbestand, ein ruhiges, charmantes Wohnviertel mit urbanem Komfort. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, ebenso wie die beliebten Einkaufsstraßen Berkaer Straße und Roseneck. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und S-Bahn-Stationen sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass man schnell ins Berliner Stadtzentrum gelangt. Auch der nahegelegene Grunewald mit seinen weitläufigen Spazier- und Radwegen bietet Erholung direkt vor der Haustür.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Luxuriöse 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Westbalkon und Tiefgarage in Berlin. In absolut begehrter Lage von Berlin-Schmargendorf, Marienbader Straße 9, präsentiert sich diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im hochwertigen Neubauensemble Maison Roseneck. Die Anlage überzeugt bereits beim Eintreten durch einen repräsentativen Eingangsbereich und ein durchgehend elegantes, modernes Erscheinungsbild. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet auf ca. 74,1 m² ein durchdachtes Raumkonzept sowie eine erstklassige, nahezu neuwertige Ausstattung. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche öffnet sich zum großzügigen Westbalkon und schafft ein stilvolles Ambiente mit hohem Wohnkomfort. Ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind das großzügige Bad mit Wanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste WC – beide hochwertig ausgestattet und modern gestaltet. Die gesamte Wohnanlage (Fertigstellung ca. 2022) entspricht höchsten Ansprüchen an Design, Qualität und Sicherheit. Eckdaten auf einen Blick: • Barrierefrei • Aufzug • 3. Obergeschoss • Westbalkon • Hochwertige Ausstattung • Großes Bad + Gäste WC • Sehr großzügiger Kellerraum • Separate Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder • Gepflegte, nahezu neuwertige Gesamtanlage • Baujahr 2022 • Tiefgaragenstellplatz- 50,000 Euro Separat zu erwerben • Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, exklusive Lage in Berlin – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder als wertstabile Kapitalanlage Ausstattung Seniorengerecht Arbeitszimmer Parkett Kellerabteil Lage Die Marienbader Straße liegt im grünen und zugleich hervorragend angebundenen Stadtteil Berlin Schmargendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauhäusern, Stadtvillen und viel altem Baumbestand, ein ruhiges, charmantes Wohnviertel mit urbanem Komfort. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, ebenso wie die beliebten Einkaufsstraßen Berkaer Straße und Roseneck. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und S-Bahn-Stationen sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass man schnell ins Berliner Stadtzentrum gelangt. Auch der nahegelegene Grunewald mit seinen weitläufigen Spazier- und Radwegen bietet Erholung direkt vor der Haustür. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 819.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 741 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (81.900 €): 3.501 € / Monat
20% Eigenkapital (163.800 €): 3.112 € / Monat
30% Eigenkapital (245.700 €): 2.723 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,2 % EK-Rendite p.a. · 1.771 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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