Moderne 4-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage von Erlangen

Etagenwohnung zum Kauf in Erlangen, Bayern · 91052

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

5.198 €

pro m²

Beschreibung

Lage Der Standort profitiert von der Nähe zur Erlanger Innenstadt sowie von der Anbindung in Richtung Regnitzgrund/Wiesengrund, einem der prägenden Naherholungsräume der Stadt . Damit verbindet die Lage kurze Wege im Alltag mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert . Besonders positiv ist die gute Erreichbarkeit zentraler Stadtbereiche zu bewerten. Die Erlanger Innenstadt ist von hier aus schnell erreichbar, was den Zugang zu Einzelhandel , Gastronomie, Dienstleistungen und kulturellen Angeboten erleichtert . Die Stadt Erlangen selbst hebt im Zusammenhang mit der Entwicklung der Regnitzstadt die Funktion dieses Bereichs als Verbindung zwischen Innenstadt und Wiesengrund hervor - ein Hinweis auf die städtebaulich günstige Lagequalität des Umfelds . Für den täglichen Bedarf ist der Standort durch die typisch innenstadtnahe Infrastruktur grundsätzlich vorteilhaft . In einem solchen Umfeld sind Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Dienstleistungen sowie Einrichtungen des täglichen Lebens in der Regel in gut erreichbarer Distanz vorhanden. Unterstützt wird dieser Lagevorteil durch die urbane Einbindung in das Erlanger Stadtgebiet und die Nähe zu gewachsenen Versorgungsstrukturen. Ein weiterer Pluspunkt ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Erlangen verfolgt im Innenstadtbereich eine klare ÖPNV-Strategie und weist auf die gute Erreichbarkeit der City mit dem Bus hin. Für Bewohner bedeutet das kurze Wege in zentrale Bereiche der Stadt und eine im Alltag komfortable Mobilität auch ohne Pkw.

Objektbeschreibung Diese hochwertig modernisierte 4-Zimmer-Wohnung vereint urbanes Wohnen mit einer außergewöhnlich ruhigen Lage im Herzen Erlangens. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich zehn Wohneinheiten und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume sowie eine geschmackvolle Ausstattung. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet dank seiner Westausrichtung ein angenehmes Wohnambiente mit viel Tageslicht. Von hier gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der einen schönen Blick in den liebevoll angelegten, autofreien Innenhof eröffnet – ein idealer Ort zum Entspannen. Die separate Küche ist funktional geplant und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Neben dem großzügigen Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zur Erlanger Innenstadt verbinden möchten. Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2026 vollständig modernisierte Badezimmer. Hochwertige Materialien, eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne, zwei Waschtische sowie eine moderne Gestaltung schaffen eine exklusive Wohlfühlatmosphäre. Das ebenfalls erneuerte Gäste- WC ergänzt den hohen Wohnkomfort. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Hauswirtschafts- bzw. Ankleideraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein eigenes Kellerabteil, gemeinschaftlich nutzbare Kellerräume sowie ein großzügiger Fahrradraum runden das Angebot ab. Komplettiert wird dieses attraktive Gesamtpaket durch einen Stellplatz im gegenüberliegenden Parkhaus, der bequem in wenigen Schritten erreichbar ist. Eine ideale Immobilie für Familien, Paare oder alle, die die Vorzüge einer ruhigen Lage Der Standort profitiert von der Nähe zur Erlanger Innenstadt sowie von der Anbindung in Richtung Regnitzgrund/Wiesengrund, einem der prägenden Naherholungsräume der Stadt . Damit verbindet die Lage kurze Wege im Alltag mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert . Besonders positiv ist die gute Erreichbarkeit zentraler Stadtbereiche zu bewerten. Die Erlanger Innenstadt ist von hier aus schnell erreichbar, was den Zugang zu Einzelhandel , Gastronomie, Dienstleistungen und kulturellen Angeboten erleichtert . Die Stadt Erlangen selbst hebt im Zusammenhang mit der Entwicklung der Regnitzstadt die Funktion dieses Bereichs als Verbindung zwischen Innenstadt und Wiesengrund hervor - ein Hinweis auf die städtebaulich günstige Lagequalität des Umfelds . Für den täglichen Bedarf ist der Standort durch die typisch innenstadtnahe Infrastruktur grundsätzlich vorteilhaft . In einem solchen Umfeld sind Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Dienstleistungen sowie Einrichtungen des täglichen Lebens in der Regel in gut erreichbarer Distanz vorhanden. Unterstützt wird dieser Lagevorteil durch die urbane Einbindung in das Erlanger Stadtgebiet und die Nähe zu gewachsenen Versorgungsstrukturen. Ein weiterer Pluspunkt ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Erlangen verfolgt im Innenstadtbereich eine klare ÖPNV-Strategie und weist auf die gute Erreichbarkeit der City mit dem Bus hin. Für Bewohner bedeutet das kurze Wege in zentrale Bereiche der Stadt und eine im Alltag komfortable Mobilität auch ohne Pkw.