Wohnen mit Charakter: Historisches Haus in Meerbusch

Haus zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40667

Kaufpreis

850.000 €

Zimmer

Bäder

250 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

3.400 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 250 m² Wohnfläche verteilen sich über drei Ebenen elf Zimmer. Im Zuge der Sanierung entstehen – ganz nach Ihren Wünschen – mindestens zwei, auf Wunsch auch drei Badezimmer oder alternativ zwei Bäder und ein Gäste-WC. Ergänzt wird das Haus durch ca. 40 m² Nutzfläche sowie einen Keller mit Partykeller und Kamin.

Das Haus befindet sich aktuell in einer umfassenden Kernsanierung. Es wurde vollständig entkernt, sodass sämtliche Leitungen und die gesamte Haustechnik erneuert werden. Im Zuge der Sanierung wurden die bisherigen Gasthermen durch eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage ersetzt. Damit präsentiert sich die Immobilie energetisch zukunftssicher und schafft die Grundlage für einen Energieeffizienzstandard der Klasse A bzw. A+. Wesentlicher Energieträger ist künftig Strom. Fenster und Außentüren wurden bereits 2004/2005 erneuert.

Besonders attraktiv ist der massive hintere Gebäudeteil mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Homeoffice, Fitness, Atelier oder zusätzlicher Wohnraum – hier eröffnen sich zahlreiche Optionen. Für die Umnutzung in vollwertige Wohnfläche liegt bereits eine positive Bauvoranfrage vor. Darüber hinaus bestehen laut Bebauungsplan weitere Ausbaureserven.

Besonders interessant: Käufer können die Immobilie entweder im aktuellen Zustand übernehmen und den Innenausbau nach eigenen Vorstellungen fertigstellen oder ihre Wünsche einbringen und die Fertigstellung individuell durch den Verkäufer umsetzen lassen.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine Immobilie mit Charakter, großzügigem Platzangebot, hervorragender Lage und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial in Mee

Ausstattung Boden- und Wandbeläge wechseln je nach Raum von Echtholzdielen über hochwertiges Vinyl bis zu Fliesen; die Decken sind teils mit Holzvertäfelung gestaltet, teils mit sichtbaren Balken — Altbaucharakter im besten Sinne. Die Fenster wurden 2004 als Holzrahmen mit Zweifachverglasung erneuert und um klassische Holzfensterläden ergänzt, die Außentüren 2005. Es gibt zwei vollwertige Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Geheizt wird nach Umbau über eine Wärmepumpe, das Warmwasser bereiten elektrische Durchlauferhitzer (2013/2014). Ein besonderes Detail: eine eingebaute Sauna im Untergeschoss — Wellness ohne Fahrweg. Außen ergänzen ein hochwertig ausgeführter Carport, ein massiver Schuppen und ein zusätzliches Nebengebäude die Flächen; insgesamt zwei PKW-Stellplätze stehen auf dem eigenen Grundstück zur Verfügung. Der Garten ist mit Rasen, Stauden und Sträuchern angelegt, ein geschützter Baumbestand prägt das Grundstück.

Lage Meerbusch-Büderich gilt seit Jahren als eine der nachgefragten Wohnlagen im linksrheinischen Düsseldorfer Speckgürtel — durchgrünt, dörflich-städtisch und mit kurzer Anbindung an Düsseldorf, Krefeld und Neuss. Das Wertgutachten der WertAtlas GmbH attestiert dem Standort eine durchgängig gute Lagebeurteilung in sozialer, technischer und grün-blauer Infrastruktur; relevante Immissionen sind nicht bekannt. Die Witzfeldstraße liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 059 (Dietrich-Bonhoeffer-Straße) als Wohnbaufläche und ist sowohl verkehrstechnisch als auch ver- und entsorgungsseitig voll erschlossen. Die Hochwassergefährdung wird mit GK 2 als gering eingestuft. Schulen, Kitas, Apotheken und Vollsortimenter sind fußläufig erreichbar; wenige Minuten weiter beginnt die rheinnahe Auenlandschaft mit Rad- und Spazierwegen. Wer beruflich nach Düsseldorf pendelt, erreicht die Innenstadt mit dem PKW in rund 15 Minuten und über die U-Bahn-Linien U70/U76 in etwa 25 bis 30 Minuten den Hauptbahnhof.

Sonstiges Das Haus steht zur freien Übergabe — vermietet ist nichts. Aktuell wird das Objekt komplett saniert. Schnell Entschlossene können nun noch Ihre eigenen Vorstellungen einbringen. Eine aktuelle Markt- und Beleihungswertermittlung nach Sachwertverfahren liegt vor und kann seriös interessierten Käufern eingesehen werden. Das Grundstück ist im Grundbuch von Büderich (Amtsgericht Neuss, Bl. 896) als lastenfrei eingetragen; weder Altlasten noch Baulasten oder Denkmalschutz sind bekannt. Eine vorliegende Bauvoranfrage zur Nutzungsänderung des Werkstatt-Anbaus in Wohnfläche kann auf Wunsch zur weiteren Verwertung übergeben werden. Besichtigung nach Terminvereinbarung.

Objektbeschreibung Stellen Sie sich ein Haus vor, das seit 1906 Geschichte schreibt – und Ihrer Familie heute genau den Lebensraum bietet, den viele vergeblich suchen. Die Doppelhaushälfte in der Witzfeldstraße 48 liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Meerbusch-Büderich auf einem 533 m² großen Grundstück mit gewachsenem Baumbestand. Auf rund 250 m² Wohnfläche verteilen sich über drei Ebenen elf Zimmer. Im Zuge der Sanierung entstehen – ganz nach Ihren Wünschen – mindestens zwei, auf Wunsch auch drei Badezimmer oder alternativ zwei Bäder und ein Gäste-WC. Ergänzt wird das Haus durch ca. 40 m² Nutzfläche sowie einen Keller mit Partykeller und Kamin. Das Haus befindet sich aktuell in einer umfassenden Kernsanierung. Es wurde vollständig entkernt, sodass sämtliche Leitungen und die gesamte Haustechnik erneuert werden. Im Zuge der Sanierung wurden die bisherigen Gasthermen durch eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage ersetzt. Damit präsentiert sich die Immobilie energetisch zukunftssicher und schafft die Grundlage für einen Energieeffizienzstandard der Klasse A bzw. A+. Wesentlicher Energieträger ist künftig Strom. Fenster und Außentüren wurden bereits 2004/2005 erneuert. Besonders attraktiv ist der massive hintere Gebäudeteil mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Homeoffice, Fitness, Atelier oder zusätzlicher Wohnraum – hier eröffnen sich zahlreiche Optionen. Für die Umnutzung in vollwertige Wohnfläche liegt bereits eine positive Bauvoranfrage vor. Darüber hinaus bestehen laut Bebauungsplan weitere Ausbaureserven. Besonders interessant: Käufer können die Immobilie entweder im aktuellen Zustand übernehmen und den Innenausbau nach eigenen Vorstellungen fertigstellen oder ihre Wünsche einbringen und die Fertigstellung individuell durch den Verkäufer umsetzen lassen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine Immobilie mit Charakter, großzügigem Platzangebot, hervorragender Lage und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial in Mee Ausstattung Boden- und Wandbeläge wechseln je nach Raum von Echtholzdielen über hochwertiges Vinyl bis zu Fliesen; die Decken sind teils mit Holzvertäfelung gestaltet, teils mit sichtbaren Balken — Altbaucharakter im besten Sinne. Die Fenster wurden 2004 als Holzrahmen mit Zweifachverglasung erneuert und um klassische Holzfensterläden ergänzt, die Außentüren 2005. Es gibt zwei vollwertige Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Geheizt wird nach Umbau über eine Wärmepumpe, das Warmwasser bereiten elektrische Durchlauferhitzer (2013/2014). Ein besonderes Detail: eine eingebaute Sauna im Untergeschoss — Wellness ohne Fahrweg. Außen ergänzen ein hochwertig ausgeführter Carport, ein massiver Schuppen und ein zusätzliches Nebengebäude die Flächen; insgesamt zwei PKW-Stellplätze stehen auf dem eigenen Grundstück zur Verfügung. Der Garten ist mit Rasen, Stauden und Sträuchern angelegt, ein geschützter Baumbestand prägt das Grundstück. Lage Meerbusch-Büderich gilt seit Jahren als eine der nachgefragten Wohnlagen im linksrheinischen Düsseldorfer Speckgürtel — durchgrünt, dörflich-städtisch und mit kurzer Anbindung an Düsseldorf, Krefeld und Neuss. Das Wertgutachten der WertAtlas GmbH attestiert dem Standort eine durchgängig gute Lagebeurteilung in sozialer, technischer und grün-blauer Infrastruktur; relevante Immissionen sind nicht bekannt. Die Witzfeldstraße liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 059 (Dietrich-Bonhoeffer-Straße) als Wohnbaufläche und ist sowohl verkehrstechnisch als auch ver- und entsorgungsseitig voll erschlossen. Die Hochwassergefährdung wird mit GK 2 als gering eingestuft. Schulen, Kitas, Apotheken und Vollsortimenter sind fußläufig erreichbar; wenige Minuten weiter beginnt die rheinnahe Auenlandschaft mit Rad- und Spazierwegen. Wer beruflich nach Düsseldorf pendelt, erreicht die Innenstadt mit dem PKW in rund 15 Minuten und über die U-Bahn-Linien U70/U76 in etwa 25 bis 30 Minuten den Hauptbahnhof. Sonstiges Das Haus steht zur freien Übergabe — vermietet ist nichts. Aktuell wird das Objekt komplett saniert. Schnell Entschlossene können nun noch Ihre eigenen Vorstellungen einbringen. Eine aktuelle Markt- und Beleihungswertermittlung nach Sachwertverfahren liegt vor und kann seriös interessierten Käufern eingesehen werden. Das Grundstück ist im Grundbuch von Büderich (Amtsgericht Neuss, Bl. 896) als lastenfrei eingetragen; weder Altlasten noch Baulasten oder Denkmalschutz sind bekannt. Eine vorliegende Bauvoranfrage zur Nutzungsänderung des Werkstatt-Anbaus in Wohnfläche kann auf Wunsch zur weiteren Verwertung übergeben werden. Besichtigung nach Terminvereinbarung.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 850.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 250 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Heizungsart: Solar, Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (85.000 €): 3.634 € / Monat
20% Eigenkapital (170.000 €): 3.230 € / Monat
30% Eigenkapital (255.000 €): 2.826 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 688 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Charakter: Historisches Haus in Meerbusch

Beschreibung

Ausstattung