Ihre neue Kapitalanlage! 2 Zimmer Eigentumswohnung mit Loggia in Bemerode

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30539

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

2.683 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus den 1967er Jahren befindet sich diese 2 Zimmer Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von über 62 m².

Die angebotene Wohnung überzeugt mit einer ansprechenden Raumaufteilung und einer warmen Wohnatmosphäre.

Das über 20 m² große Wohnzimmer ist mit Echtholzparkett ausgelegt und führt direkt auf die Loggia mit Blick auf die gepflegten Grünanlagen, welche zahlreich um das gesamte Gebäude angelegt sind.

Neben dem Wohnzimmer befindet sich das großzügige Schlafzimmer, dieses bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung zum Wohlfühlen.

Auf der rechten Seite des Flurs liegt die Küche samt EBK und Waschmaschinenanschluss. Neben der Küche befindet sich das Tageslichtbadezimmer Badewanne. Beide sind optisch sowie ausstattungstechnisch noch in Richtung Baujahr angelehnt, jedoch technisch einwandfrei nutzbar.

Des Weiteren gehört zur Wohnung ein praktischer Kellerraum.

Aktuell ist die Wohnung an ein sehr nettes Ehepaar langzeitvermietet, sodass sich der Erwerb als Kapitalanlage anbietet. Weitere Angaben zur Vermietungssituation erhalten Sie von uns auf Anfrage.

Der durchschnittliche m²-Mietpreis für Objekte in dieser Lage beläuft sich lt. Mietspiegel derzeit auf ca. 10,00 €/m². Somit wäre eine Anpassung der NKM sicherlich denkbar.

Ausstattung

Eigentumswohnung
1. OG
2 Zimmer
ca. 62,56 m² Wohnfläche
Loggiasanierung 2026
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
Wohnzimmer mit Echtholzparkett
Eigener Kellerraum
Aktuell vermietet
- seit 2017
- NKM: 500,00 €
- mehr Informationen auf Anfrage

Wir haben Ihnen eine Dropbox mit weiteren Dokumenten zu der Wohnung zusammengestellt, diese erhalten Sie gern auf Anfrage.

Lage Die angebotene Wohnung liegt im Stadtbezirk „Kirchrode-Bemerode-Wülferode“ der Landeshauptstadt Hannover, im Norden des Stadtteils „Bemerode“.

Umgeben von mehreren Grünanlagen finden Sie das betreffende Mehrfamilienhaus, mit kurzen Wegen zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nächstliegende Bushaltestelle erreichen Sie bereits nach wenigen 100 m zu Fuß, genauso wie die Bahnhaltestelle „Brabeckstraße“ (U 6) mit der Anbindung an das Straßenbahnnetz.

Für Berufspendler gibt es direkte Anbindungen an die Schnellstraßen B65 und die B3 sowie an die Autobahnen A7 und A2. Zum Flughafen „Langenhagen“ benötigen Sie etwa 25 Minuten.

Auch den Hauptbahnhof Hannover und die anliegende Innenstadt erreichen Sie auf kurzem Weg mit dem ÖPNV.

Besorgungen des alltäglichen Bedarfs können Sie in Bemerode bequem zu Fuß erledigen. Supermärkte wie z.B. „Edeka“ erreichen Sie in wenigen Minuten.

Sonstiges Alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten wie z.B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sowie eine bei Kaufvertragsabschluss an die fesser:immobilien GmbH & Co. KG zu zahlende Maklercourtage, in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den vereinbarten Kaufpreis, hat der Käufer zu zahlen.

Alle Angaben sind gem. Auskunft des Eigentümers / Verkäufers. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Anfragen ohne Angabe einer Telefonnummer verzögern die Bearbeitung.

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage für diese Liegenschaft über das nebenstehende Formular zu. Sie erhalten sodann ein Exposé mit weiteren Unterlagen und Daten.

Objektbeschreibung Im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus den 1967er Jahren befindet sich diese 2 Zimmer Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von über 62 m². Die angebotene Wohnung überzeugt mit einer ansprechenden Raumaufteilung und einer warmen Wohnatmosphäre. Das über 20 m² große Wohnzimmer ist mit Echtholzparkett ausgelegt und führt direkt auf die Loggia mit Blick auf die gepflegten Grünanlagen, welche zahlreich um das gesamte Gebäude angelegt sind. Neben dem Wohnzimmer befindet sich das großzügige Schlafzimmer, dieses bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung zum Wohlfühlen. Auf der rechten Seite des Flurs liegt die Küche samt EBK und Waschmaschinenanschluss. Neben der Küche befindet sich das Tageslichtbadezimmer Badewanne. Beide sind optisch sowie ausstattungstechnisch noch in Richtung Baujahr angelehnt, jedoch technisch einwandfrei nutzbar. Des Weiteren gehört zur Wohnung ein praktischer Kellerraum. Aktuell ist die Wohnung an ein sehr nettes Ehepaar langzeitvermietet, sodass sich der Erwerb als Kapitalanlage anbietet. Weitere Angaben zur Vermietungssituation erhalten Sie von uns auf Anfrage. Der durchschnittliche m²-Mietpreis für Objekte in dieser Lage beläuft sich lt. Mietspiegel derzeit auf ca. 10,00 €/m². Somit wäre eine Anpassung der NKM sicherlich denkbar. Ausstattung * Eigentumswohnung * 1. OG * 2 Zimmer * ca. 62,56 m² Wohnfläche * Loggiasanierung 2026 * Tageslichtbadezimmer mit Badewanne * Wohnzimmer mit Echtholzparkett * Eigener Kellerraum * Aktuell vermietet - seit 2017 - NKM: 500,00 € - mehr Informationen auf Anfrage Wir haben Ihnen eine Dropbox mit weiteren Dokumenten zu der Wohnung zusammengestellt, diese erhalten Sie gern auf Anfrage. Lage Die angebotene Wohnung liegt im Stadtbezirk „Kirchrode-Bemerode-Wülferode“ der Landeshauptstadt Hannover, im Norden des Stadtteils „Bemerode“. Umgeben von mehreren Grünanlagen finden Sie das betreffende Mehrfamilienhaus, mit kurzen Wegen zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nächstliegende Bushaltestelle erreichen Sie bereits nach wenigen 100 m zu Fuß, genauso wie die Bahnhaltestelle „Brabeckstraße“ (U 6) mit der Anbindung an das Straßenbahnnetz. Für Berufspendler gibt es direkte Anbindungen an die Schnellstraßen B65 und die B3 sowie an die Autobahnen A7 und A2. Zum Flughafen „Langenhagen“ benötigen Sie etwa 25 Minuten. Auch den Hauptbahnhof Hannover und die anliegende Innenstadt erreichen Sie auf kurzem Weg mit dem ÖPNV. Besorgungen des alltäglichen Bedarfs können Sie in Bemerode bequem zu Fuß erledigen. Supermärkte wie z.B. „Edeka“ erreichen Sie in wenigen Minuten. Sonstiges Alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten wie z.B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sowie eine bei Kaufvertragsabschluss an die fesser:immobilien GmbH & Co. KG zu zahlende Maklercourtage, in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den vereinbarten Kaufpreis, hat der Käufer zu zahlen. Alle Angaben sind gem. Auskunft des Eigentümers / Verkäufers. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Anfragen ohne Angabe einer Telefonnummer verzögern die Bearbeitung. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage für diese Liegenschaft über das nebenstehende Formular zu. Sie erhalten sodann ein Exposé mit weiteren Unterlagen und Daten.