Luftig, lichtdurchflutet, lebenswert – Maisonette mit großem Balkon

Maisonette zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71706

Kaufpreis

380.000 €

Zimmer

Bad

127 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

2.992 €

pro m²

Beschreibung

Wohn- und Essbereich: Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich auf der ersten Ebene bildet das Herzstück der Wohnung. Die moderne Küche ist harmonisch in den großzügigen Grundriss integriert und schafft gemeinsam mit dem hellen Wohn- und Essbereich eine einladende Atmosphäre. Die Einbauküche wird mitverkauft. Dank der großzügigen Raumaufteilung stehen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für eine große Sofalandschaft sowie einen geräumigen Essbereich zur Verfügung.

Großzügiger Balkon: Vom Wohn- und Esszimmer aus gelangen Sie auf den großen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Hier finden bequem Gartenmöbel, ein Esstisch mit Stühlen sowie ein Grill Platz – ideal für entspannte Stunden im Freien mit Familie und Freunden.

Badezimmert Aud der unteren Etage befindet sich ein Tageslichtbad mit Dusche und WC.

Zweite Etage: Über eine interne Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss der Wohnung. Hier befinden sich drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das moderne Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche und Badewanne und somit optimal auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt.

Gemeinschaftlicher Garten: Ein weiteres Highlight ist der großzügige Gemeinschaftsgarten, der nach Absprache mitgenutzt werden darf. Auch die vorhandene Gartenhütte steht nach vorheriger Abstimmung zur Verfügung und bietet den idealen Rahmen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ob ein gemütlicher Grillabend, entspannte Momente im Grünen oder gemeinsame Zeit im Freien – hier lässt sich die Freizeit in angenehmer Atmosphäre genießen.

Das gesamte Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Darüber hinaus plant der Eigentümer nach dem Verkauf verschiedene Modernisierungs- und Verschönerungsmaßnahmen auf eigene Kosten. Hierzu zählen unter anderem die Renovierung des Treppenhauses, die Aufwertung des Gartens sowie die Umsetzung einer bereits geplanten Wärmepumpenanlage. Dadurch profitieren zukünftige Eigentümer von zusätzlichen Investitionen in die Immobilie und deren langfristige Wertentwicklung.

Diese attraktive Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den großen Balkon, den weitläufigen Garten sowie das gepflegte Umfeld und eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft schätzen.

Ausstattung Folgendes wurde bereits renoviert:

Dach neu eingedeckt und gedämmt (im Jahr 2015)
Fenster erneuert (im Jahr 2015)
Badezimmer (im Jahr 2015)
Fassadendämmung (im Jahr 2015)

Lage 🏡 Die Immobilie befindet sich in der Paulinenstraße, einer ruhigen und gut angebundenen Wohnstraße im Herzen von Markgröningen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Geschäften und der Nähe zur historischen Altstadt. Die Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangeboten und öffentlichen Verkehrsmitteln – ideal für Familien, Paare und Berufspendler, die ein charmantes, städtisch‑dörfliches Wohnumfeld schätzen.

🚉 Verkehrsanbindung Mehrere Buslinien verbinden Markgröningen direkt mit Ludwigsburg, Schwieberdingen, Asperg, Tamm und umliegenden Gemeinden. Über die nahegelegenen Bahnhöfe Asperg und Ludwigsburg besteht Anschluss an S‑Bahn, Regional‑ und Fernverkehr. Die B10, B27 und die A81 sind schnell erreichbar und sorgen für eine hervorragende Anbindung an Stuttgart, Heilbronn und das überregionale Straßennetz. Die Lage eignet sich besonders für Pendler, die ruhig wohnen und dennoch flexibel mobil bleiben möchten.

🛍️ Nahversorgung & Infrastruktur In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants. Die Markgröninger Altstadt mit ihrem historischen Marktplatz, kleinen Läden und Gastronomie ist fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet sehr gut vertreten. Die Paulinenstraße liegt in einem etablierten Wohngebiet mit stabiler Nachfrage und guter sozialer Infrastruktur.

🌳 Freizeit & Erholung Die Umgebung bietet zahlreiche Rad‑ und Wanderwege, insbesondere Richtung Glems, Hardtwald und die umliegenden Naturflächen. Beliebte Ausflugsziele wie der Schäferlauf‑Platz, der Schlosspark, die Bartholomäuskirche und regionale Aussichtspunkte sind schnell erreichbar. Sportvereine, Spielplätze, Tennisanlagen und kulturelle Angebote im Ort sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

👨‍👩‍👧‍👦 Familienfreundlichkeit Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich im Ort und sind gut erreichbar. Die ruhige Wohnlage mit wenig Durchgangsverkehr bietet ein sicheres Umfeld für Kinder. Zahlreiche Spielplätze, Grünflächen und familienfreundliche Angebote machen Markgröningen besonders attraktiv für Familien.

Sonstiges Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.

Provisionshinweis: Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.

Die Wohn ung ist ursprünglich eine Scheune gewesen und wurde im Jahr 2015 komplett ausgebaut.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Maisonette-Wohnung befindet sich in einem attraktiven 3-Familienhaus und bietet auf ca. 127 m² Wohnfläche ein großzügiges Wohnkonzept mit insgesamt 4 Zimmern. Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und kann nach dem Verkauf zeitnah bezogen werden. Der Eigentümer wird innerhalb des Hauses in eine andere Wohnung umziehen. *Wohn- und Essbereich*: Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich auf der ersten Ebene bildet das Herzstück der Wohnung. Die moderne Küche ist harmonisch in den großzügigen Grundriss integriert und schafft gemeinsam mit dem hellen Wohn- und Essbereich eine einladende Atmosphäre. Die Einbauküche wird mitverkauft. Dank der großzügigen Raumaufteilung stehen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für eine große Sofalandschaft sowie einen geräumigen Essbereich zur Verfügung. *Großzügiger Balkon*: Vom Wohn- und Esszimmer aus gelangen Sie auf den großen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Hier finden bequem Gartenmöbel, ein Esstisch mit Stühlen sowie ein Grill Platz – ideal für entspannte Stunden im Freien mit Familie und Freunden. *Badezimmert* Aud der unteren Etage befindet sich ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. *Zweite Etage*: Über eine interne Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss der Wohnung. Hier befinden sich drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das moderne Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche und Badewanne und somit optimal auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt. *Gemeinschaftlicher Garten*: Ein weiteres Highlight ist der großzügige Gemeinschaftsgarten, der nach Absprache mitgenutzt werden darf. Auch die vorhandene Gartenhütte steht nach vorheriger Abstimmung zur Verfügung und bietet den idealen Rahmen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ob ein gemütlicher Grillabend, entspannte Momente im Grünen oder gemeinsame Zeit im Freien – hier lässt sich die Freizeit in angenehmer Atmosphäre genießen. Das gesamte Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Darüber hinaus plant der Eigentümer nach dem Verkauf verschiedene Modernisierungs- und Verschönerungsmaßnahmen auf eigene Kosten. Hierzu zählen unter anderem die Renovierung des Treppenhauses, die Aufwertung des Gartens sowie die Umsetzung einer bereits geplanten Wärmepumpenanlage. Dadurch profitieren zukünftige Eigentümer von zusätzlichen Investitionen in die Immobilie und deren langfristige Wertentwicklung. Diese attraktive Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den großen Balkon, den weitläufigen Garten sowie das gepflegte Umfeld und eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft schätzen. Ausstattung Folgendes wurde bereits renoviert: - Dach neu eingedeckt und gedämmt (im Jahr 2015) - Fenster erneuert (im Jahr 2015) - Badezimmer (im Jahr 2015) - Fassadendämmung (im Jahr 2015) Lage 🏡 Die Immobilie befindet sich in der Paulinenstraße, einer ruhigen und gut angebundenen Wohnstraße im Herzen von Markgröningen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Geschäften und der Nähe zur historischen Altstadt. Die Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangeboten und öffentlichen Verkehrsmitteln – ideal für Familien, Paare und Berufspendler, die ein charmantes, städtisch‑dörfliches Wohnumfeld schätzen. 🚉 Verkehrsanbindung Mehrere Buslinien verbinden Markgröningen direkt mit Ludwigsburg, Schwieberdingen, Asperg, Tamm und umliegenden Gemeinden. Über die nahegelegenen Bahnhöfe Asperg und Ludwigsburg besteht Anschluss an S‑Bahn, Regional‑ und Fernverkehr. Die B10, B27 und die A81 sind schnell erreichbar und sorgen für eine hervorragende Anbindung an Stuttgart, Heilbronn und das überregionale Straßennetz. Die Lage eignet sich besonders für Pendler, die ruhig wohnen und dennoch flexibel mobil bleiben möchten. 🛍️ Nahversorgung & Infrastruktur In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants. Die Markgröninger Altstadt mit ihrem historischen Marktplatz, kleinen Läden und Gastronomie ist fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet sehr gut vertreten. Die Paulinenstraße liegt in einem etablierten Wohngebiet mit stabiler Nachfrage und guter sozialer Infrastruktur. 🌳 Freizeit & Erholung Die Umgebung bietet zahlreiche Rad‑ und Wanderwege, insbesondere Richtung Glems, Hardtwald und die umliegenden Naturflächen. Beliebte Ausflugsziele wie der Schäferlauf‑Platz, der Schlosspark, die Bartholomäuskirche und regionale Aussichtspunkte sind schnell erreichbar. Sportvereine, Spielplätze, Tennisanlagen und kulturelle Angebote im Ort sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. 👨‍👩‍👧‍👦 Familienfreundlichkeit Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich im Ort und sind gut erreichbar. Die ruhige Wohnlage mit wenig Durchgangsverkehr bietet ein sicheres Umfeld für Kinder. Zahlreiche Spielplätze, Grünflächen und familienfreundliche Angebote machen Markgröningen besonders attraktiv für Familien. Sonstiges Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen. Provisionshinweis: Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben. Die Wohn ung ist ursprünglich eine Scheune gewesen und wurde im Jahr 2015 komplett ausgebaut. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 380.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 127 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.000 €): 1.625 € / Monat
20% Eigenkapital (76.000 €): 1.444 € / Monat
30% Eigenkapital (114.000 €): 1.264 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 285 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Luftig, lichtdurchflutet, lebenswert – Maisonette mit großem Balkon

Beschreibung