Solide 2-Zimmer-Wohnung in guter Lage!

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30167

Kaufpreis

154.000 €

Zimmer

47 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.277 €

pro m²

Beschreibung

Alle Räume gehen bequem vom zentralen Wohnungsflur ab, was der Wohnung eine angenehme Struktur und ein harmonisches Wohngefühl verleiht. Das innenliegende Badezimmer mit Wanne bietet praktischen Komfort, während die Küche ausreichend Platz für die alltägliche Nutzung bereithält. Das gemütliche Schlafzimmer ist ideal als Rückzugsort geeignet. Herzstück der Wohnung ist das Wohn‑ und Esszimmer, das durch seine Helligkeit und den Zugang zum Balkon besticht. Von hier aus lässt sich das lebendige Treiben der Nordstadt wunderbar beobachten - ein echtes Highlight für alle, die urbanes Wohnen schätzen. Ein Kellerraum ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie besonders für Kapitalanleger attraktiv macht.

Ausstattung • Personenaufzug • Gegensprechanlage • Rollläden • Wannenbad • Küchenzeile • Balkon • Kellerraum • gem. Fahrradhof

Lage NORDSTADT - Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage der beliebten Hannoveraner Nordstadt. Der Stadtteil zählt rund 33.000 Einwohner und überzeugt durch seine lebendige Atmosphäre, historische Altbausubstanz, die Nähe zur Leibniz Universität sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Für Freizeit und Erholung stehen der Welfengarten, der Georgengarten, die Herrenhäuser Gärten sowie die Leineauen in kurzer Entfernung zur Verfügung. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, Kulturzentren sowie das Musikzentrum Hannover sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.

Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken und zahlreiche gastronomische Angebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und das nahegelegene Krankenhaus Nordstadt sehr gut gewährleistet.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Stadtbahnhaltestelle „An der Strangriede“ befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der S-Bahnhof Hannover-Nordstadt ist fußläufig schnell erreichbar und ermöglicht eine optimale Anbindung an die Innenstadt und die Region. Über die B6, B3 sowie die Autobahnen A2 und A7 bestehen zudem hervorragende Verbindungen für den Individualverkehr.

Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen im Umfeld. Die nahegelegene Leibniz Universität Hannover macht die Lage darüber hinaus besonders attraktiv für Studierende, Mitarbeitende und Kapitalanleger.

Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der Mieter lebt seit ca. zwei Jahren in der Wohnung. Es wird eine monatliche Kaltmiete i.H.v. 500 EUR erzielt.

Das monatlich Hausgeld beträgt aktuell insgesamt ca. 225 EUR. Hiervon sind ca. 155 EUR auf den Mieter umlegbaren.

Besitzübergang nach Absprache.

Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers. Für die Richtigkeit der in diesem Exposé gemachten Angaben kann daher keine Garantie und/oder Gewährleistung übernommen werden.

Weitere interessante Immobilien finden Sie unter www.guelke-immobilien.de.

Objektbeschreibung Diese ca. 47 m² große 2‑Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten und erst im Jahr 1996 errichteten 10‑Familienhauses überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung und die hervorragende Lage direkt am Engelbosteler Damm im beliebten Stadtteil Hannover‑Nordstadt. Alle Räume gehen bequem vom zentralen Wohnungsflur ab, was der Wohnung eine angenehme Struktur und ein harmonisches Wohngefühl verleiht. Das innenliegende Badezimmer mit Wanne bietet praktischen Komfort, während die Küche ausreichend Platz für die alltägliche Nutzung bereithält. Das gemütliche Schlafzimmer ist ideal als Rückzugsort geeignet. Herzstück der Wohnung ist das Wohn‑ und Esszimmer, das durch seine Helligkeit und den Zugang zum Balkon besticht. Von hier aus lässt sich das lebendige Treiben der Nordstadt wunderbar beobachten - ein echtes Highlight für alle, die urbanes Wohnen schätzen. Ein Kellerraum ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie besonders für Kapitalanleger attraktiv macht. Ausstattung • Personenaufzug • Gegensprechanlage • Rollläden • Wannenbad • Küchenzeile • Balkon • Kellerraum • gem. Fahrradhof Lage NORDSTADT - Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage der beliebten Hannoveraner Nordstadt. Der Stadtteil zählt rund 33.000 Einwohner und überzeugt durch seine lebendige Atmosphäre, historische Altbausubstanz, die Nähe zur Leibniz Universität sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Für Freizeit und Erholung stehen der Welfengarten, der Georgengarten, die Herrenhäuser Gärten sowie die Leineauen in kurzer Entfernung zur Verfügung. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, Kulturzentren sowie das Musikzentrum Hannover sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm. Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken und zahlreiche gastronomische Angebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und das nahegelegene Krankenhaus Nordstadt sehr gut gewährleistet. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Stadtbahnhaltestelle „An der Strangriede“ befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der S-Bahnhof Hannover-Nordstadt ist fußläufig schnell erreichbar und ermöglicht eine optimale Anbindung an die Innenstadt und die Region. Über die B6, B3 sowie die Autobahnen A2 und A7 bestehen zudem hervorragende Verbindungen für den Individualverkehr. Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen im Umfeld. Die nahegelegene Leibniz Universität Hannover macht die Lage darüber hinaus besonders attraktiv für Studierende, Mitarbeitende und Kapitalanleger. Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der Mieter lebt seit ca. zwei Jahren in der Wohnung. Es wird eine monatliche Kaltmiete i.H.v. 500 EUR erzielt. Das monatlich Hausgeld beträgt aktuell insgesamt ca. 225 EUR. Hiervon sind ca. 155 EUR auf den Mieter umlegbaren. Besitzübergang nach Absprache. Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers. Für die Richtigkeit der in diesem Exposé gemachten Angaben kann daher keine Garantie und/oder Gewährleistung übernommen werden. Weitere interessante Immobilien finden Sie unter www.guelke-immobilien.de.