Viel Platz, viele Möglichkeiten - mit Fernblick!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51580

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

158 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

1.766 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Erdgeschosses erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Übergang zur Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen herrlichen Blick in den Garten sowie einen schönen Fernblick bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad.

Das Dachgeschoss wurde zu einer nahezu eigenständigen Wohnebene ausgebaut. Hier befinden sich ein großzügiger Wohn- bzw. Schlafbereich, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad. Diese Etage eignet sich ideal als separate Wohneinheit, beispielsweise für Familienangehörige oder ältere Kinder, kann jedoch ebenso komfortabel als Teil des gesamten Wohnhauses genutzt werden.

Auch im Kellergeschoss wurden mehrere Räume ausgebaut. Hierbei handelt es sich um ausgebaute Nutzflächen ohne wohnwirtschaftliche Genehmigung. Die vorbereiteten Anschlüsse für eine Küche sowie ein Badezimmer eröffnen interessante Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Gäste- oder Arbeitsbereich.

Zustand und Modernisierungen In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche kostenintensive Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, allerdings sind einige Maßnahmen/Modernisierungen nicht fertiggestellt. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen: ● Neue Dacheindeckung inklusive Dämmung (ca. 2020) ● Nahezu vollständig erneuerte Kunststofffenster (ca. 2020) ● Komplett modernisiertes Badezimmer im Dachgeschoss ● Umfangreiche Modernisierung zahlreicher Wohnräume

Insgesamt sind schätzungsweise rund 70 % der Modernisierungsarbeiten bereits abgeschlossen. Einige Bereiche des Hauses wurden begonnen, jedoch noch nicht vollständig fertiggestellt. Käufer haben hier die Möglichkeit, die verbleibenden Arbeiten nach ihren eigenen Vorstellungen und ihrem persönlichen Geschmack abzuschließen.

Außenbereich Das großzügige Grundstück in leichter Hanglage bietet viel Platz zum Entspannen und Spielen. Der gepflegte Garten überzeugt durch seine schöne Ausrichtung und den angenehmen Fernblick. Ein geräumiges Gartenhaus ergänzt das attraktive Platzangebot und bietet zusätzlichen Stauraum oder Raum für Hobby und Freizeit.

Fazit Diese Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für alle, die ein großzügiges Zuhause mit bereits umfangreich modernisierter Bausubstanz suchen und gleichzeitig die Möglichkeit schätzen, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Ob als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder mit separater Wohneinheit – dieses Haus eröffnet vielfältige Perspektiven in einer attraktiven Wohnlage von Reichshof/Windfus.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Rollläden

Lage Die Immobilie liegt im Ortsteil Windfus der Gemeinde Reichshof.

Reichshof ist eine Gemeinde mit 106 Ortschaften. In Reichshof findet man die wunderschöne Barockkirche in Eckenhagen, ein Bauernhofmuseum und den Affen und Vogelpark mit Indorhalle für Jung und Alt. Bekannt ist Reichshof auch für die wunderschöne Wiehltalsperre mit der "Krombacher Insel". Reichshof bietet darüber hinaus noch viele andere Freizeitangebote. Neben Handball, Fußball, Tennis, einem Hallenbad mit Saunalandschaft, einer Golfanlage und einem Fahrradpark, liegt in Reichshof auch das überregionale bekannte Skigebiet Blockhaus mit Skilift. Die Gemeinde bietet neben mehreren Kindergärten und Grundschulen, auch eine Gesamtschule in Reichshof-Eckenhagen an. Mit dem Linienbus ist die, rund 22 km entfernte, Kreisstadt gut zu erreichen. Von hier aus gelangt man mit der Regionalbahn nach Köln und Lüdenscheid. Zudem verfügt die Gemeinde auch über eine gute Autobahnverbindung. So erreicht man Köln in ca. 53 Minuten über die BAB 4 und Siegen in ca. 35 Minuten. Auch die Auffahrt zur BAB 45 sowohl Richtung Frankfurt als auch in Richtung Dortmund ist zügig erreichbar. Der internationale Flughafen Köln/Bonn liegt nur rund 55 km entfernt.

Eingebettet in die wunderschöne Natur des bergischen Landes lädt die Stadt Gummersbach dazu ein der Alltagshetze zu entkommen. Das Oberbergische bietet ein dichtes Wanderwegenetz, dass durch beschauliche Dörfer, wundervolle Wälder und an reizvollen Talsperren entlang führt.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Reichshof/Windfus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 158 m² und einem attraktiven Grundstück in leichter Hanglage viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte. Das im Jahr 1979 als Okal-Fertighaus errichtete Wohnhaus überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Wie bei Fertighäusern dieser Baujahre üblich, liegt ein aktuelles Raumluftgutachten vor und kann selbstverständlich von allen Kaufinteressenten eingesehen werden. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Übergang zur Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen herrlichen Blick in den Garten sowie einen schönen Fernblick bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Das Dachgeschoss wurde zu einer nahezu eigenständigen Wohnebene ausgebaut. Hier befinden sich ein großzügiger Wohn- bzw. Schlafbereich, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad. Diese Etage eignet sich ideal als separate Wohneinheit, beispielsweise für Familienangehörige oder ältere Kinder, kann jedoch ebenso komfortabel als Teil des gesamten Wohnhauses genutzt werden. Auch im Kellergeschoss wurden mehrere Räume ausgebaut. Hierbei handelt es sich um ausgebaute Nutzflächen ohne wohnwirtschaftliche Genehmigung. Die vorbereiteten Anschlüsse für eine Küche sowie ein Badezimmer eröffnen interessante Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Gäste- oder Arbeitsbereich. Zustand und Modernisierungen In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche kostenintensive Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, allerdings sind einige Maßnahmen/Modernisierungen nicht fertiggestellt. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen: ● Neue Dacheindeckung inklusive Dämmung (ca. 2020) ● Nahezu vollständig erneuerte Kunststofffenster (ca. 2020) ● Komplett modernisiertes Badezimmer im Dachgeschoss ● Umfangreiche Modernisierung zahlreicher Wohnräume Insgesamt sind schätzungsweise rund 70 % der Modernisierungsarbeiten bereits abgeschlossen. Einige Bereiche des Hauses wurden begonnen, jedoch noch nicht vollständig fertiggestellt. Käufer haben hier die Möglichkeit, die verbleibenden Arbeiten nach ihren eigenen Vorstellungen und ihrem persönlichen Geschmack abzuschließen. Außenbereich Das großzügige Grundstück in leichter Hanglage bietet viel Platz zum Entspannen und Spielen. Der gepflegte Garten überzeugt durch seine schöne Ausrichtung und den angenehmen Fernblick. Ein geräumiges Gartenhaus ergänzt das attraktive Platzangebot und bietet zusätzlichen Stauraum oder Raum für Hobby und Freizeit. Fazit Diese Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für alle, die ein großzügiges Zuhause mit bereits umfangreich modernisierter Bausubstanz suchen und gleichzeitig die Möglichkeit schätzen, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Ob als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder mit separater Wohneinheit – dieses Haus eröffnet vielfältige Perspektiven in einer attraktiven Wohnlage von Reichshof/Windfus. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden Lage Die Immobilie liegt im Ortsteil Windfus der Gemeinde Reichshof. Reichshof ist eine Gemeinde mit 106 Ortschaften. In Reichshof findet man die wunderschöne Barockkirche in Eckenhagen, ein Bauernhofmuseum und den Affen und Vogelpark mit Indorhalle für Jung und Alt. Bekannt ist Reichshof auch für die wunderschöne Wiehltalsperre mit der "Krombacher Insel". Reichshof bietet darüber hinaus noch viele andere Freizeitangebote. Neben Handball, Fußball, Tennis, einem Hallenbad mit Saunalandschaft, einer Golfanlage und einem Fahrradpark, liegt in Reichshof auch das überregionale bekannte Skigebiet Blockhaus mit Skilift. Die Gemeinde bietet neben mehreren Kindergärten und Grundschulen, auch eine Gesamtschule in Reichshof-Eckenhagen an. Mit dem Linienbus ist die, rund 22 km entfernte, Kreisstadt gut zu erreichen. Von hier aus gelangt man mit der Regionalbahn nach Köln und Lüdenscheid. Zudem verfügt die Gemeinde auch über eine gute Autobahnverbindung. So erreicht man Köln in ca. 53 Minuten über die BAB 4 und Siegen in ca. 35 Minuten. Auch die Auffahrt zur BAB 45 sowohl Richtung Frankfurt als auch in Richtung Dortmund ist zügig erreichbar. Der internationale Flughafen Köln/Bonn liegt nur rund 55 km entfernt. Eingebettet in die wunderschöne Natur des bergischen Landes lädt die Stadt Gummersbach dazu ein der Alltagshetze zu entkommen. Das Oberbergische bietet ein dichtes Wanderwegenetz, dass durch beschauliche Dörfer, wundervolle Wälder und an reizvollen Talsperren entlang führt. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

3 Stellplätze
Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Stellplätze: 3
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 158 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: F
Heizungsart: FlüSsiggas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 121 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Platz, viele Möglichkeiten - mit Fernblick!

Beschreibung

Ausstattung