Repräsentativer Altbauklassiker im Kollwitzkiez – stilvolle Eigentumswohnung mit historischem Charme

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10435

Kaufpreis

840.000 €

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

7.925 €

pro m²

Beschreibung

Der Eingangsbereich geht fließend in den zentralen Wohnbereich über, der aktuell als großzügiger Essbereich mit offener Küche genutzt wird und den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Großzügige Fensterflächen sowie die außergewöhnliche Raumhöhe sorgen für ein lichtdurchflutetes und zugleich repräsentatives Wohnambiente.

Von hier aus erschließen sich die weiteren Räume in sinnvoller und wohnlicher Anordnung. Ein separates Zimmer wird derzeit als Wohnzimmer genutzt und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer fungiert aktuell als Ankleide und verfügt über eine integrierte Schlafebene, die den Raum funktional erweitert und vielseitig nutzbar macht.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres, kompakt geschnittenes Zimmer, das sich ideal als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder praktischer Abstellraum eignet.

Das Badezimmer wurde zwischenzeitlich modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand mit Dusche und Badewanne.

Insgesamt entsteht ein stimmiges Gesamtbild aus historischer Eleganz, charakterstarker Architektur und modernen Anpassungen – eine Immobilie für Käufer, die Wert auf Stil, Substanz und langfristige Qualität legen.

Ausstattung Die Ausstattung dieser Wohnung vereint den klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort auf ansprechendem Niveau.

Stilprägende Elemente wie kunstvolle Stuckarbeiten, Kassettentüren sowie hochwertige Holzdielen verleihen den Räumen ihre besondere Identität. Die beeindruckenden Deckenhöhen von nahezu vier Metern unterstreichen die Großzügigkeit und schaffen ein repräsentatives Wohnambiente.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch ein separates Wohnzimmer sinnvoll ergänzt. Ein weiteres Zimmer wird aktuell als Ankleide genutzt und verfügt über eine maßgefertigte Schlafebene.

Das modernisierte Badezimmer überzeugt mit Tageslicht, Badewanne und separater Dusche. Ein zusätzliches Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Abstellraum.

Die Heizungsanlage wurde kürzlich erneuert, und auch die straßenseitige Fassade inklusive der Stuckelemente umfassend saniert. Ein Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof runden das Angebot ab.

Ein fester Stellplatz ist nicht vorhanden, jedoch kann ein Bewohnerparkausweis beantragt werden. Die Parksituation ist insgesamt als gut einzuschätzen.

Lage Der Kollwitzkiez zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Berlins und steht sinnbildlich für urbanes Leben auf höchstem Niveau.

Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch eine außergewöhnliche Dichte an hochwertigen Gastronomiekonzepten, individuellen Boutiquen und kulturellen Angeboten aus. Gleichzeitig vermitteln begrünte Straßenzüge und historische Fassaden eine angenehme Ruhe und Wohnqualität.

Nur wenige Schritte entfernt eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung – von Wochenmärkten über Parks bis hin zu kulturellen Einrichtungen. Diese Lage verbindet auf einzigartige Weise Lebendigkeit mit Rückzugsmöglichkeiten und schafft damit ein Wohnumfeld, das sowohl anspruchsvolle Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.

Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend und gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit aller zentralen Stadtbereiche.

Sonstiges Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend Zugang zu einem ausführlichen Exposé mit weiterführenden Informationen zur Immobilie.

Im nächsten Schritt stellen wir Ihnen einen hochwertigen virtuellen Rundgang zur Verfügung, der Ihnen bereits vor einer Besichtigung ein realistisches Raumgefühl vermittelt und Ihnen eine fundierte Entscheidungsgrundlage bietet.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen für persönliche Rückfragen jederzeit zur Verfügung und koordinieren bei Interesse individuelle Besichtigungstermine.

Darüber hinaus können sämtliche relevanten Objektunterlagen – wie Grundrisse, Energiekennwerte sowie weiterführende Dokumente – auf Wunsch kurzfristig bereitgestellt werden.

Die ImmoExperten begleiten Sie während des gesamten Prozesses mit höchster Professionalität, Diskretion und Verlässlichkeit.

Objektbeschreibung Diese Immobilie vereint den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Berliner Altbaus mit gezielten Modernisierungen und einer durchdachten Raumstruktur. In einem repräsentativen Gebäude gelegen, entfaltet die Wohnung bereits beim Betreten eine beeindruckende Raumwirkung, geprägt von Deckenhöhen von nahezu vier Metern, kunstvollen Stuckverzierungen und stilprägenden Kassettentüren. Der Eingangsbereich geht fließend in den zentralen Wohnbereich über, der aktuell als großzügiger Essbereich mit offener Küche genutzt wird und den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Großzügige Fensterflächen sowie die außergewöhnliche Raumhöhe sorgen für ein lichtdurchflutetes und zugleich repräsentatives Wohnambiente. Von hier aus erschließen sich die weiteren Räume in sinnvoller und wohnlicher Anordnung. Ein separates Zimmer wird derzeit als Wohnzimmer genutzt und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer fungiert aktuell als Ankleide und verfügt über eine integrierte Schlafebene, die den Raum funktional erweitert und vielseitig nutzbar macht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres, kompakt geschnittenes Zimmer, das sich ideal als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder praktischer Abstellraum eignet. Das Badezimmer wurde zwischenzeitlich modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand mit Dusche und Badewanne. Insgesamt entsteht ein stimmiges Gesamtbild aus historischer Eleganz, charakterstarker Architektur und modernen Anpassungen – eine Immobilie für Käufer, die Wert auf Stil, Substanz und langfristige Qualität legen. Ausstattung Die Ausstattung dieser Wohnung vereint den klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort auf ansprechendem Niveau. Stilprägende Elemente wie kunstvolle Stuckarbeiten, Kassettentüren sowie hochwertige Holzdielen verleihen den Räumen ihre besondere Identität. Die beeindruckenden Deckenhöhen von nahezu vier Metern unterstreichen die Großzügigkeit und schaffen ein repräsentatives Wohnambiente. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch ein separates Wohnzimmer sinnvoll ergänzt. Ein weiteres Zimmer wird aktuell als Ankleide genutzt und verfügt über eine maßgefertigte Schlafebene. Das modernisierte Badezimmer überzeugt mit Tageslicht, Badewanne und separater Dusche. Ein zusätzliches Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Abstellraum. Die Heizungsanlage wurde kürzlich erneuert, und auch die straßenseitige Fassade inklusive der Stuckelemente umfassend saniert. Ein Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof runden das Angebot ab. Ein fester Stellplatz ist nicht vorhanden, jedoch kann ein Bewohnerparkausweis beantragt werden. Die Parksituation ist insgesamt als gut einzuschätzen. Lage Der Kollwitzkiez zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Berlins und steht sinnbildlich für urbanes Leben auf höchstem Niveau. Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch eine außergewöhnliche Dichte an hochwertigen Gastronomiekonzepten, individuellen Boutiquen und kulturellen Angeboten aus. Gleichzeitig vermitteln begrünte Straßenzüge und historische Fassaden eine angenehme Ruhe und Wohnqualität. Nur wenige Schritte entfernt eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung – von Wochenmärkten über Parks bis hin zu kulturellen Einrichtungen. Diese Lage verbindet auf einzigartige Weise Lebendigkeit mit Rückzugsmöglichkeiten und schafft damit ein Wohnumfeld, das sowohl anspruchsvolle Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend und gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit aller zentralen Stadtbereiche. Sonstiges Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend Zugang zu einem ausführlichen Exposé mit weiterführenden Informationen zur Immobilie. Im nächsten Schritt stellen wir Ihnen einen hochwertigen virtuellen Rundgang zur Verfügung, der Ihnen bereits vor einer Besichtigung ein realistisches Raumgefühl vermittelt und Ihnen eine fundierte Entscheidungsgrundlage bietet. Selbstverständlich stehen wir Ihnen für persönliche Rückfragen jederzeit zur Verfügung und koordinieren bei Interesse individuelle Besichtigungstermine. Darüber hinaus können sämtliche relevanten Objektunterlagen – wie Grundrisse, Energiekennwerte sowie weiterführende Dokumente – auf Wunsch kurzfristig bereitgestellt werden. Die ImmoExperten begleiten Sie während des gesamten Prozesses mit höchster Professionalität, Diskretion und Verlässlichkeit.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 840.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (84.000 €): 3.591 € / Monat
20% Eigenkapital (168.000 €): 3.192 € / Monat
30% Eigenkapital (252.000 €): 2.793 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.400 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Repräsentativer Altbauklassiker im Kollwitzkiez – stilvolle Eigentumswohnung mit historischem Charme

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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