Schönste Alleinlage: Rottaler 4-Seithof auf ca. 4 ha - mehrere Wohneinheit. mögl., ideal für Pferde

Bauernhaus zum Kauf in Rottal Inn Kreis, Bayern · 84347

Kaufpreis

999.950 €

Zimmer

Bad

317 m²

Wohnfläche

1820

Baujahr

3.154 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung I. Allgemeines zu diesem Hof in herrlichster Alleinlage:

Typischer, "stattlicher" Rottaler Vierseithof mit viel Charme und ebensoviel Potenzial
Allein das Haupthaus hat die hier angegebenen ca. 317 m² Wfl. (große Zimmer)
Ausbaupotenzial für weitere ca. 400 m² bis 500 m² Wfl. (bis zu 7 Wohneinheiten) im ehemaligen Kornspeicher und Stall möglich (Wohnungen, Atelier, Studio usw.) Anmerkung zum Ausbaupotenzial: Nach einer aktuellen Begehung mit dem Amt für Denkmalschutz und dem zuständigen Landratsamt als obere Baubehörde wurde die Möglichkeit zum Ausbau des Hofes in bis zu 7 Wohneinheiten "offizell" in Aussicht gestellt.
geschlossener, ca. 400 m² großer Innenhof
Wohnhaus und der Kornspeicher (westl. Gebäude) - vermutlich Baujahr 1820/30 - stehen unter Denkmalschutz
evtl. werden die Scheune und der ehemalige Kuhstatt als Denkmal nachqualifiziert
Gebäuden wurde eine gute gute Grundsubstanz beschieden

II. Weitere Fakten: Hof bietet sich auch ideal an:

für mehrere Familien/Freunde, die jeder für sich und doch zusammen wohnen möchten
für diejenigen, die Tier-, insbesondere Pferdehaltung im auf eigenem Grund halten möchte Zum 4-Seithof gehören weitere 3 größere und 3 kleinere Nebengebäude für vielfache Nutzungen
größere Nebengebäude z.T. auch schon als Offenstall für Pferde genutzt
direkt an den Hof angrenzendes Weideland (wohl ausreichend bis zu 8 bsi 9 Pferde)
Hof ist bereits an das öffentliche Wassernetz angeschlossen
typisch für einen Rottaler Hof sind die großzügige Dielen - sowohl im EG als auch im OG
das Wohnhaus hat z.Z. eine große Wohnküche (ca. 32 m² Wfl.), ein Bad und auf den beiden Wohneebenen weitere 7,5 Räume
kleiner Keller vorhanden

Ausstattung Die derzeitige Ausstattung des Wohnhauses ist einfach, aber absolut funktionabel (u.a. neueres Bad). Erwähnenswert ist, dass das Anwesen an das öffentliche Wasser angeschlossen ist und, dass bereits ein Internet-Glasfaseranschluss bis an das Haus verlegt wurde.

Lage Herrliche Alleinlage - nur ca. 7 km von Pfarrkirchen entfernt. Dieser Wunsch wir hier erfüllt: "Ich suche etwas, wo ich absolut UNGESTÖRT, absolut RUHIG und UNERKANNT leben und mich FREI ENTFALTEN kann."

Die in dieser Kombination sehr selten anzutreffende 4 Umstände sind hier gegeben: - die Zufahrtsstraße führt nur zu 3 Höfen - von dieser Zufahrtsstraße führt ein ca. 100 m langer Privatweg zum Hof - weder von der Zufahrtsstraße noch vom Privatweg erkennt man, dass am Ende dieses Unikat eines kompletten Rottaler Vierseithofes mit viel Charme und Potenzial liegt.

Sonstiges Bei weiteren Interesse können Sie sich bequem und umfassend (schon mal zu Hause) informieren mit

einem Langexposé (auf 53 Seiten mit sehr vielen Bildern) SOWIE
einem vollständige, virtuellen 360° Rundgang (mit ca. 32 Standpunkten innen und außen) - ohne Registrierung anzuschauen SOWIE
einem ca. 4 minütigen Drohnen-Video

Wir, Hilger & Hilger, sind seit über 30 Jahren Ihr adäquater, seriöser Ansprechpartner, wenn Sie eine besondere Immobilie verkaufen oder vermieten wollen.

Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie - seriös und für Sie selbstverständlich unverbindlich und kostenlos.

Bitte Copyright von Hilger & Hilger beachten: Fotos, Texte und graphische Darstellungen stehen im Eigentum von Hilger & Hilger. Jegliche Verwendung oder Weitergabe - direkt oder indirekt - durch Dritte schließen wir hiermit ohne vorherige schriftliche Genehmigung aus.

Alle gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Auskünften des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend.

Wir freuen uns sehr von Ihnen zu hören.

Objektbeschreibung I. Allgemeines zu diesem Hof in herrlichster Alleinlage: - Typischer, "stattlicher" Rottaler Vierseithof mit viel Charme und ebensoviel Potenzial - Allein das Haupthaus hat die hier angegebenen ca. 317 m² Wfl. (große Zimmer) - Ausbaupotenzial für weitere ca. 400 m² bis 500 m² Wfl. (bis zu 7 Wohneinheiten) im ehemaligen Kornspeicher und Stall möglich (Wohnungen, Atelier, Studio usw.) Anmerkung zum Ausbaupotenzial: Nach einer aktuellen Begehung mit dem Amt für Denkmalschutz und dem zuständigen Landratsamt als obere Baubehörde wurde die Möglichkeit zum Ausbau des Hofes in bis zu 7 Wohneinheiten "offizell" in Aussicht gestellt. - geschlossener, ca. 400 m² großer Innenhof - Wohnhaus und der Kornspeicher (westl. Gebäude) - vermutlich Baujahr 1820/30 - stehen unter Denkmalschutz - evtl. werden die Scheune und der ehemalige Kuhstatt als Denkmal nachqualifiziert - Gebäuden wurde eine gute gute Grundsubstanz beschieden II. Weitere Fakten: Hof bietet sich auch ideal an: - für mehrere Familien/Freunde, die jeder für sich und doch zusammen wohnen möchten - für diejenigen, die Tier-, insbesondere Pferdehaltung im auf eigenem Grund halten möchte Zum 4-Seithof gehören weitere 3 größere und 3 kleinere Nebengebäude für vielfache Nutzungen - größere Nebengebäude z.T. auch schon als Offenstall für Pferde genutzt - direkt an den Hof angrenzendes Weideland (wohl ausreichend bis zu 8 bsi 9 Pferde) - Hof ist bereits an das öffentliche Wassernetz angeschlossen - typisch für einen Rottaler Hof sind die großzügige Dielen - sowohl im EG als auch im OG - das Wohnhaus hat z.Z. eine große Wohnküche (ca. 32 m² Wfl.), ein Bad und auf den beiden Wohneebenen weitere 7,5 Räume - kleiner Keller vorhanden Ausstattung Die derzeitige Ausstattung des Wohnhauses ist einfach, aber absolut funktionabel (u.a. neueres Bad). Erwähnenswert ist, dass das Anwesen an das öffentliche Wasser angeschlossen ist und, dass bereits ein Internet-Glasfaseranschluss bis an das Haus verlegt wurde. Lage Herrliche Alleinlage - nur ca. 7 km von Pfarrkirchen entfernt. Dieser Wunsch wir hier erfüllt: "Ich suche etwas, wo ich absolut UNGESTÖRT, absolut RUHIG und UNERKANNT leben und mich FREI ENTFALTEN kann." Die in dieser Kombination sehr selten anzutreffende 4 Umstände sind hier gegeben: - die Zufahrtsstraße führt nur zu 3 Höfen - von dieser Zufahrtsstraße führt ein ca. 100 m langer Privatweg zum Hof - weder von der Zufahrtsstraße noch vom Privatweg erkennt man, dass am Ende dieses Unikat eines kompletten Rottaler Vierseithofes mit viel Charme und Potenzial liegt. Sonstiges Bei weiteren Interesse können Sie sich bequem und umfassend (schon mal zu Hause) informieren mit - einem Langexposé (auf 53 Seiten mit sehr vielen Bildern) SOWIE - einem vollständige, virtuellen 360° Rundgang (mit ca. 32 Standpunkten innen und außen) - ohne Registrierung anzuschauen SOWIE - einem ca. 4 minütigen Drohnen-Video Wir, Hilger & Hilger, sind seit über 30 Jahren Ihr adäquater, seriöser Ansprechpartner, wenn Sie eine besondere Immobilie verkaufen oder vermieten wollen. Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie - seriös und für Sie selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Bitte Copyright von Hilger & Hilger beachten: Fotos, Texte und graphische Darstellungen stehen im Eigentum von Hilger & Hilger. Jegliche Verwendung oder Weitergabe - direkt oder indirekt - durch Dritte schließen wir hiermit ohne vorherige schriftliche Genehmigung aus. Alle gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Auskünften des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend. Wir freuen uns sehr von Ihnen zu hören.

Ausstattung

4 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 999.950 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 4
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 317 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1820
Heizungsart: Holz

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.995 €): 4.275 € / Monat
20% Eigenkapital (199.990 €): 3.800 € / Monat
30% Eigenkapital (299.985 €): 3.325 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 693 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schönste Alleinlage: Rottaler 4-Seithof auf ca. 4 ha - mehrere Wohneinheit. mögl., ideal für Pferde

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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